Por Davide Barbuscia
DUBAI (Reuters) – Es poco probable que la Expo 2020 mejore las terribles condiciones del mercado inmobiliario de Dubai, dijo S&P Global Ratings, donde los precios de las propiedades residenciales han caído en más de un trimestre desde 2014.
Dubai podría atraer a 11 millones de visitantes extranjeros a la feria mundial Expo 2020, que comienza en octubre del próximo año, dijeron previamente los organizadores.
Pero si bien esto puede impulsar el turismo y mejorar las condiciones para el sector minorista, es poco probable que el mercado inmobiliario del emirato, crucial para la economía de Dubai, se vea afectado.
"Creemos que Expo 2020, justo detrás de los flujos potenciales de visitantes al emirato, aliviará las presiones temporales sobre hoteles y minoristas. Sin embargo, es poco probable que mejore materialmente las condiciones a largo plazo en el sector inmobiliario", reconoce S&P Global Ratings. analista Sapna Jagtiani dijo en un comunicado.
El comentario se produce cuando Dubai publicó el domingo un crecimiento económico del 2,1% interanual en el primer semestre de 2019, con una actividad inmobiliaria que también creció un 2,1% en el mismo período y contribuyó con casi el 7,4% al PIB total.
Arif Al Muhairi, director ejecutivo del Centro de Estadísticas de Dubai, dijo que la flexibilidad de la economía de Dubai y su estructura comercial le ayudó a mantener el crecimiento económico, a pesar de la desaceleración de la economía regional y global.
La economía de Dubai, impulsada por el comercio exterior, el turismo y su estatus como el principal centro regional de servicios empresariales, se encuentra entre las más diversificadas de la región del Golfo, donde los gobiernos continúan dependiendo en gran medida de los ingresos del petróleo.
Pero se ha enfrentado a una desaceleración del mercado inmobiliario durante la mayor parte de la década, salvo una breve recuperación hace más de cinco años. El exceso de oferta de vivienda ha reducido los precios al menos una cuarta parte desde 2014.
Desde febrero, los precios de las propiedades residenciales han caído un 10% y se espera que continúen cayendo durante el resto de este año a medida que la nueva oferta llegue al mercado, dijo S&P.
Dubai estableció una comisión de planificación de bienes raíces en septiembre para regular los proyectos y evitar la competencia entre las empresas semigubernamentales y privadas.
Aún así, una de las compañías inmobiliarias más grandes de Dubai, DAMAC (DU :), dijo el mes pasado que se necesitaría una pausa completa en nuevos proyectos residenciales durante al menos un año para desencadenar una recuperación del mercado.