El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York se ha visto afectado por un desajuste histórico que implica una avalancha de inventario de lujo y una escasez de compradores.
Manhattan se enfrenta a una de las peores caídas desde 2011, obligando a los desarrolladores a obtener préstamos de inventario a bajo interés, garantizados por condominios no vendidos para mantenerse a flote.
Estos préstamos son líneas de vida para desarrolladores en dificultades y un auge para compañías como Silverstein Properties Inc., que se espera que duplique su cartera de préstamos de inventario a más de $ 1 mil millones en 2020, informó Bloomberg
El libro de préstamos de inventario de Silverstein está creciendo a una tasa exponencial a medida que la caída de la vivienda en Manhattan gana impulso.
Michael May, CEO de Silverstein, dijo que el crecimiento del préstamo de inventario entre los desarrolladores es el más rápido en Gramercy, Tribeca y Midtown East. Estas áreas también se han visto muy afectadas por la caída de la vivienda.
"Estás viendo algunos proyectos que se han completado y que han tenido ventas muy, muy lentas", dijo May. "Dada la cantidad de desarrolladores de condominios que buscan deuda, si abrimos las compuertas, probablemente podríamos cargar $ 1 mil millones de ese producto en los próximos 60 días".
Los desarrolladores han estado sacando préstamos de inventario para evitar recortar los precios de cotización que provocarían una venta de fuego y conducirían a una mayor desventaja en el mercado inmobiliario.
"Nuestro objetivo no es prestar a proyectos que fracasan: estamos en una posición en la que si un proyecto tiene un problema, creemos que podríamos ejecutar el plan de negocios y podríamos terminar la construcción", dijo May. "Creemos que todavía hay demanda de unidades que tienen un buen precio, pero en muchos casos, los propietarios de estos proyectos aún no han ajustado sus expectativas a donde el precio se vendería en el mercado".
Silverstein ha completado $ 500 millones en financiamiento hasta la fecha. Se espera que los préstamos de inventario sean una gran parte del libro de la empresa en 2020, ya que no hay señales de que el mercado inmobiliario de Manhattan vea un repunte entonces, y los desarrolladores necesitarán financiamiento barato para capear la tormenta.
La patada de préstamos para condominios se ha institucionalizado en forma de "préstamos de inventario"
La Fed sigue sin ver signos de exceso, por ciertohttps://t.co/m5YSCsrtmF
– Donut Shorts (@DonutShorts) 27 de noviembre de 2019
Como resultado, el surgimiento de desarrolladores de zombis en Manhattan es inevitable. Gracias Reserva Federal!