Si recientemente heredó alguna propiedad o si simplemente está entusiasmado con el sector inmobiliario, Has venido al lugar correcto. Puede ser muy complicado comenzar cualquier proyecto sin tener una idea clara de en qué se está metiendo. Hemos combinado la información más importante que debe conocer antes de comenzar su aventura en la industria de bienes raíces.
1. Tienes que conocer tu competencia
Cuando elige ir por el camino de los bienes raíces, descubrirá rápidamente cuántas personas ya están en el campo y la gran cantidad de ellos, como usted, que buscan ingresar. El número de personas que ya trabajan en el espacio es enorme, lo que lo convierte en un campo realmente competitivo, por lo que debe asegurarse de estar al tanto de las tendencias que están ocurriendo tanto a nivel local como global.
2. Sepa cómo establecer el precio correcto
Estimar el valor de la propiedad con la que está trabajando es una de las habilidades básicas que todo el mundo necesita saber. Debe ser capaz de detectar los pequeños detalles que pueden aumentar el valor de venta de la propiedad y cómo arreglar las cosas que podrían disminuirlo. Desea poder vender la propiedad a un precio que le brinde una buena cantidad de ganancias mientras se mantiene dentro del presupuesto de su público objetivo. Establecer el precio incorrecto de una propiedad es la razón principal por la cual los agentes inmobiliarios no pueden vender una propiedad. Una estimación incorrecta puede costarle una buena cantidad de ganancias o el interés de compradores potenciales.
3. La escasez de manchas
La mejor manera de ganar dinero al vender cualquier producto, independientemente de lo que sea, es venderlo en un momento en que la gente lo necesite. La escasez de un edificio con servicios públicos específicos puede ser un muy buen punto de venta si está rodeado de edificios que no ofrecen las mismas comodidades. Si desea aventurarse en la industria de bienes raíces, debe entrenar sus ojos para observar lo que su audiencia verá en lugar de mirar las cosas desde su propia perspectiva.
Esto también funciona para la cantidad de apartamentos disponibles dentro de cierto distrito que pueden afectar los precios de venta o arrendamiento. Los principios básicos de la oferta y la demanda también son válidos para los bienes raíces. Cuando se trata de vecindarios más ocupados, generalmente hay escasez y competencia entre los clientes para adquirir propiedades que siempre funcionan para su ventaja.
4. Sepa cómo obtener los precios de su vecindario
Ser capaz de conocer los precios a su alrededor en edificios vecinos y diferentes propiedades realmente lo ayuda a desarrollar una buena comprensión del alcance de su mercado potencial. Esto puede ser muy fácil en ciudades modernas como Manhattan, ya que puede encontrar la mayoría de los precios que figuran en línea.
Por lo general, puede encontrar los precios que figuran en ciertos sitios web de empresas inmobiliarias, pero algunos sitios web lo llevan al siguiente nivel como Lógica de radar ejecuta constantemente un algoritmo que verifica cada actualización de precios y lo enumera en un solo lugar para que sea más conveniente para cualquiera que ingrese a la industria de bienes raíces. Las herramientas como los verificadores de precios en línea son muy útiles, así que trate de usarlas para su ventaja.
5. Uso de las áreas circundantes para su ventaja
La industria de bienes raíces no solo determina sus precios a partir del valor de la propiedad, sino que también lo determina desde todos los lugares circundantes. Un apartamento que supervisa Central Park en Nueva York podría ser exactamente igual a un apartamento que se encuentra a cinco cuadras al sur, sin embargo, el precio que supervisa el parque seguirá siendo mucho más alto que el de cinco cuadras al sur. Si desea ingresar a la industria de bienes raíces, debe ser capaz de identificar qué factores pueden influir en su precio y cómo capitalizar cualquier cosa que pueda rodear la propiedad con la que está trabajando.
Hay muchas habilidades y técnicas que debe aprender antes de comenzar a trabajar en cualquier parte de la industria de bienes raíces, ya que puede ser muy difícil tener éxito. Centrarse en un vecindario específico puede ayudarlo a obtener un equilibrio antes de expandir su alcance geográfico. Comprender las leyes de su municipio, así como los complementos legales y el cierre de una propiedad será clave.
Cada uno de estos puntos tiene mucha información que necesita ser explorada en profundidad antes de acercarse a la industria de bienes raíces con la expectativa de éxito. Todos quieren estar en un campo que promete gran éxito y mayores ingresos, pero solo aquellos que se toman el tiempo para la debida diligencia necesaria encuentran dicho éxito.