El mercado inmobiliario de EE. UU. Ha mostrado signos tempranos de problemas como resultado de la recesión económica causada por la pandemia de coronavirus. Pero a nivel local, se espera que a algunos mercados les vaya peor que a otros, según un nuevo informe.
Firma de fecha inmobiliaria Attom Data Solutions lanzó un informe la semana pasada examinar qué condados en todo el país son más vulnerables al impacto de la pandemia de coronavirus. Attom juzgó el riesgo de los mercados en función de varios factores, incluida la proporción de viviendas que tenían un aviso de ejecución hipotecaria, el porcentaje de propiedades donde el propietario debía más en su hipoteca que el valor de la vivienda y qué proporción de los salarios locales se necesitaba para pagar la vivienda gastos.
En general, Nueva Jersey tenía 14 de los 50 condados más vulnerables del país, mientras que Florida tenía 10 condados con un alto riesgo de recesión provocada por la pandemia de coronavirus. Los condados de Nueva Jersey se ubicaron en gran parte en o cerca del área metropolitana de la ciudad de Nueva York, que es el epicentro de la pandemia en los Estados Unidos.
Aquí están los 25 condados que Attom evaluó como los más vulnerables al brote de coronavirus desde una perspectiva de vivienda:
| Clasificación general | Condado | Porcentaje de ingresos necesarios para comprar una casa | Porcentaje de propiedades bajo el agua | Porcentaje de propiedades ejecuciones hipotecarias |
| 1 | Condado de Sussex, N.J. | 39,9% | 25,4% | 0,31% |
| 2 | Condado de Warren, N.J. | 38,1% | 28,1% | 0,31% |
| 3 | Condado de Charles, Maryland | 42,8% | 23,1% | 0,19% |
| 4 4 | Condado de McHenry, Illinois. | 39,0% | 23,6% | 0.23% |
| 5 5 | Condado de Rockland, N.Y. | 66,2% | 15,4% | 0,16% |
| 6 6 | Condado de Atlantic, N.J. | 34,2% | 34,8% | 0.23% |
| 7 7 | Condado de Passaic, N.J. | 50,2% | 19,3% | 0,13% |
| 8 | Condado de Ocean, N.J. | 44,5% | 16,8% | 0,20% |
| 9 9 | Condado de Gloucester, N.J. | 33,5% | 27,3% | 0,31% |
| 10 | Condado de Flagler, Fla. | 46,5% | 14,8% | 0,17% |
| 11 | Condado de Monroe, Pa. | 31,2% | 32,2% | 0.21% |
| 12 | Condado de Orange, N.Y. | 45,9% | 14.0% | 0,20% |
| 13 | Condado de Essex, N.J. | 43,0% | 16,2% | 0,17% |
| 14 | Condado de Sussex, Del. | 44,8% | 18,4% | 0,12% |
| 15 | Condado de Spotsylvania, Va. | 48,5% | 17,9% | 0,12% |
| dieciséis | Condado de Onslow, N.C. | 32,1% | 24,2% | 0.27% |
| 17 | Condado de Burlington, N.J. | 32,9% | 22,4% | 0.23% |
| 18 años | Condado de Kane, Ill. | 38,0% | 20,9% | 0,15% |
| 19 | Condado de Camden, N.J. | 28,6% | 25,7% | 0.28% |
| 20 | Condado de Union, N.J. | 44,5% | 14,2% | 0,15% |
| 21 | Condado de Beaufort, S.C. | 54,1% | 18,0% | 0,09% |
| 22 | Condado de Stafford, Virginia. | 48,1% | 16,3% | 0,11% |
| 23 | Condado de Hunterdon, N.J. | 43,2% | 15,0% | 0,14% |
| 24 | Condado de Kent, Del. | 30,5% | 21,3% | 0.22% |
| 25 | Condado de Prince George, Maryland. | 34,5% | 17.5% | 0.22% |
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También en el Top 50 había cuatro condados en Nueva York y tres en Connecticut. Si bien muchos de los mercados de vivienda con mayor probabilidad de verse afectados por el coronavirus se ubicaron en el noreste y el sur, pocos se ubicaron en otras partes del país.
El condado de Shasta fue el único mercado de viviendas en California que Attom calificó como uno de los 50 más vulnerables. Ningún otro condado en California o el resto del oeste de los Estados Unidos, incluidos Washington, Oregón, Hawai y Alaska, estaban en esa lista.
Eso a pesar del hecho de que ciudades como Seattle y Los Ángeles han visto algunos de los mayores números de casos de COVID-19 en el país. Cabe destacar que ninguno de los condados que conforman la ciudad de Nueva York se clasificaron entre los más vulnerables a una recesión inmobiliaria.
Además, ciudades como Denver y Houston se encontraban entre los 50 mercados menos vulnerables, según la investigación de Attom.
“Es demasiado pronto para saber cuánto efecto tendrá la lluvia de coronavirus en los diferentes mercados de vivienda en todo el país”, dijo Todd Teta, director de producto de Attom Data Solutions. “Parece que el noreste está más en riesgo que otras áreas. A medida que nos acercamos a la temporada de compra de viviendas de primavera, los próximos meses revelarán cuán severo será el impacto ”.
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Getty Images / iStockphoto El condado de Ocean, N.J., es uno de los mercados de vivienda con mayor riesgo de sufrir un impacto negativo debido al brote de coronavirus. DMAMBMCMDMEMGPREVIEWZBZBRZDZDRZFZGZQZRZSZTZU