Recientemente, asistí a una venta de ejecución hipotecaria en mi área que estaba literalmente llena de otros inversores. Estoy seguro de que es más o menos lo mismo en su área. La casa en ejecución hipotecaria valía un estimado de $ 35K en su estado actual.
Fue sorprendente ver que la oferta comenzaba en $ 20K y aumentaba y terminaba en más de $ 50K. ¡Y lo que daba miedo era que algunos de los inversores que ofertaron no sabían si el banco hipotecario era una primera hipoteca o una segunda!
Esa es la primera señal de un desastre. Si va a ofertar en la subasta, debe hacer su tarea y saber en qué está haciendo una oferta y en qué posición se encontraba el gravamen. No es una experiencia agradable ganar una subasta de ejecución hipotecaria, solo para encontrar un gravamen superior eso tiene que pagarse antes de poder vender. Eso nunca me ha pasado porque siempre he hecho mi diligencia debida.
Ahora, algunos de estos tipos se involucran demasiado emocionalmente en el proceso de licitación y pierden todas las razones para comprar en la venta de ejecución hipotecaria, que era obtener un trato con un gran descuento. Y eso fue exactamente lo que sucedió en este caso.
De todos modos, ¿qué opina de una venta de ejecución hipotecaria que ocurre de esta manera? Invertiste tu tiempo para asistir y la licitación se ha ido de las manos, entonces, ¿qué haces a continuación?
¿Participas en la guerra de ofertas? ¿O sentarse y tener una sesión de quejas sobre la situación?
Yo creo que no.
Mira, esta es una excelente oportunidad para conocer a otros con mucho dinero. Simplemente observe lo que sucede a su alrededor y en la red para conocer a los otros tipos que ofertan, porque estos inversores son una excelente fuente de dinero privado o para cambiar sus negocios.
¿Dónde más puede encontrar compradores específicos y precalificados para sus ofertas?
Primero, usted sabe que estos inversores que están haciendo una oferta están interesados en bienes raíces o de lo contrario no estarían allí haciendo una oferta. Luego, sabes que tienen efectivo o acceso a efectivo. Por lo tanto, si trata con ellos, entonces los fondos más que probables no serían un problema. Finalmente, estas personas son fácilmente accesibles y puedes conocerlas sin investigar y sin comprar ningún tipo de lista. Todo lo que tienes que hacer es presentarte. Tome su tarjeta de presentación y simplemente pregúnteles si encontró un acuerdo si estarían interesados en verlo. La mayoría lo animará porque siempre están buscando más y más ofertas.
Ahora, puede comenzar a crear una lista de compradores calificados y hambrientos para cambiar sus propiedades o encontrar dinero privado para financiar sus ofertas. Si no ves esto como una oportunidad, entonces eres un verdadero tonto. ¿Dónde más puede encontrar tantos compradores motivados y candentes, todos en un solo lugar con dinero listo para comprar sus próximas ofertas inmobiliarias?