Las tasas hipotecarias de referencia volvieron a caer por debajo del 3%, dando a los estadounidenses otra opción para refinanciar y asegurar una financiación históricamente baja.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 2.95% para la semana que terminó el 27 de mayo, cinco puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac FMCC,
informó esta semana. Hace un año, el crédito a 30 años promediaba el 3,15%.
La hipoteca a tasa fija a 15 años cayó dos puntos básicos a una media del 2,27%. La hipoteca de tasa flotante indexada al Tesoro a 5 años promedió 2.59%, al igual que la semana anterior.
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Mientras la inflación siga siendo un problema, podría haber volatilidad en las tasas hipotecarias a medida que los prestamistas y los compradores de bonos intenten adivinar qué hará la Fed a continuación.
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Entonces, ¿cuánto está en juego? En todo el país hay muchos propietarios que podrían soportar ahorrar dinero refinanciando sus cargas de préstamos hipotecarios.
Actualmente hay $ 2 billones en hipotecas que cumplen, es decir, hipotecas respaldadas por Fannie Mae FNMA.
y Freddie Mac, que podrían reducir su tasa de interés en casi medio punto porcentual si refinancian, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en el informe.
Para poner ese número en perspectiva, “los propietarios de viviendas que refinanciaron su hipoteca de tasa fija a 30 años en 2020 ahorraron más de $ 2,800 al año”, dijo Khater.
No está claro cuánto tiempo se mantendrán las tasas hipotecarias tan bajas. El movimiento a la baja de esta semana probablemente fue un reflejo de la reacción del mercado a las declaraciones de los funcionarios de la Reserva Federal y del Banco Central Europeo, dijo Zillow Z.
ZG,
El economista Matthew Speakman.
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“Los propietarios de viviendas que refinanciaron su hipoteca de tasa fija a 30 años en 2020 ahorraron más de $ 2,800 al año”.
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“Los bancos centrales no se han visto relativamente afectados por los recientes aumentos bruscos de la inflación y confían en que pueden contener el impacto del aumento de los precios sin frenar la recuperación económica”, dijo Speakman.
Antes de estos comentarios recientes, dijo: “Las tasas de los bonos e hipotecas habían subido de puntillas durante las últimas semanas a medida que los inversores confiaban más en que una inflación más alta de la esperada en realidad obligaría a la Fed a endurecer la política monetaria antes que antes.
Mientras la inflación siga siendo un problema, podría haber volatilidad en las tasas hipotecarias a medida que los prestamistas y los compradores de bonos intentan evaluar el próximo movimiento de la Fed.
Pero no solo los propietarios se benefician de las bajas tasas de interés.
“Los compradores que compraron una casa el año pasado y se quedaron estancados en tasas de interés históricamente bajas se beneficiarán de pagos mensuales predecibles como cobertura contra las preocupaciones inflacionarias”, dijo George Ratiu, economista jefe de Realtor.com.
Es probable que las bajas tasas de interés alimenten la fuerte demanda de los compradores de viviendas. La buena noticia para ellos es que parece haber más vendedores entrando en el mercado. Esto dará a los compradores más opciones y debería reducir un poco la competencia de viviendas, lo que en última instancia podría ayudar a desacelerar el crecimiento récord de precios en el mercado durante los últimos meses.
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