Las tasas hipotecarias continuaron aumentando esta semana y algunos analistas creen que las tasas podrían volver a los niveles anteriores a la pandemia en las próximas semanas.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 3.05% en la semana que terminó el 11 de marzo, tres puntos básicos más que hace una semana, Freddie Mac FMCC,
informó el jueves. Hace un año la tasa hipotecaria de referencia era del 3,36%.
La hipoteca a tasa fija a 15 años y la hipoteca híbrida a tasa flotante indexada por el Tesoro a 5 años subieron cuatro puntos básicos cada una la semana pasada a 2,38% y 2,77%, respectivamente.
“Las tasas hipotecarias mostraron una tendencia al alza durante la semana a medida que el mercado continúa midiendo el camino a seguir de la economía”, dijo Zillow Z,
ZG,
El economista Matthew Speakman. “Ahora se sabe que las tasas hipotecarias son mucho más altas que a principios de año, ya que una combinación de mayores expectativas de inflación y señales crecientes de que la economía se está recuperando ha elevado las tasas”.
Las tasas hipotecarias están aproximadamente en línea con los rendimientos de los bonos a largo plazo, incluida la letra del Tesoro TMUBMUSD10Y a 10 años.
Los rendimientos de los bonos han aumentado en medio de crecientes preocupaciones sobre la inflación.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el aumento de las tasas de interés ha restringido severamente las actividades de refinanciamiento. El volumen de solicitudes de refinanciamiento ha disminuido en las últimas semanas.
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“A largo plazo, la continua presión alcista sobre las tasas de interés probablemente frenaría las ventas de viviendas y la aparición de hipotecas a medida que los prestamistas suban las tasas hipotecarias”.
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Los prestamistas hipotecarios están haciendo todo lo posible para mitigar los aumentos de las tasas de interés, Fannie Mae FNMA,
Economista jefe Doug Duncan anotado en un informe Resumen del sentimiento entre los prestamistas hipotecarios, publicado el jueves por la mañana.
“Algunos prestamistas dijeron que estaban dispuestos a pagar algunos de estos costos por el momento para mantener el volumen”, dijo Duncan en el informe. “A largo plazo, sin embargo, la continua presión al alza sobre las tasas de interés probablemente frenaría las ventas de viviendas y la aparición de hipotecas a medida que los prestamistas suben las tasas hipotecarias. Esto, a su vez, podría llevar a los prestamistas a reducir su capacidad de producción. “
Los compradores de viviendas también han sentido el aguijón de las tasas de interés más altas. Si los precios continúan aumentando, podría reducir la cantidad de viviendas que podrían permitirse comprar. EN informe actual por Redfin RDFN,
descubrió que un comprador de vivienda con un presupuesto de vivienda mensual de $ 2,500 solo podía permitirse comprar $ 506,000 cuando la tasa de interés era 3.25% versus $ 529,250 cuando la tasa de interés era del 2.75%.
“Si el paquete de estímulo de 1,9 billones de dólares que tiene como objetivo liberar a los estadounidenses del dinero y hacer que la gente vuelva a trabajar tiene éxito, las tasas de interés deberían volver a subir a niveles previos a la pandemia de alrededor del 3,5%”, dijo en el informe el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
El Congreso aprobó esta semana el plan de rescate de 1,9 billones de dólares. El paquete de ayuda está destinado a incluir otra ronda de revisiones económicas y seguro de desempleo, así como otras ayudas, incluidas medidas de socorro de emergencia.
Si bien las tasas de interés podrían aumentar, Fairweather advirtió que no necesariamente disminuiría la demanda de los compradores de viviendas.
“El alivio financiero para las familias que ganan menos de $ 150,000 [a year] les dará a más de ellos el deseo y los medios para comprar una casa ”, dijo. “Eso conducirá a una mayor demanda de viviendas asequibles”.
Además, predijo que las tasas más altas reducirían el número de guerras de ofertas a medida que los compradores se volvieran más conscientes de los precios.
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