Los números: Las ventas de viviendas de nueva construcción en los EE. UU. Cayeron un 4,4% mensual en febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 765,000, según el gobierno informó el martes.
La cifra revisada al alza en enero representó el ritmo más alto de ventas de casas nuevas desde junio de 2007, marcando un ciclo alto para la industria de bienes raíces de los Estados Unidos.
En comparación con febrero de 2019, las ventas de casas nuevas aumentaron 14.3%, y febrero fue el segundo mes más alto en ventas de casas nuevas desde 2007. Notablemente, el informe de ventas de casas nuevas es propenso a revisiones importantes debido al pequeño tamaño de muestra utilizado para producirlo
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Que pasó: El precio de venta promedio de las casas nuevas vendidas en enero fue de $ 345,900. El inventario de casas nuevas en venta se redujo a 319,000, lo que representa un suministro de 5.0 meses y supera a enero como la oferta más baja de casas nuevas en el mercado desde 2017.
Los volúmenes de ventas variaron significativamente de una región a otra. Occidente experimentó una disminución del 17% en las ventas de casas nuevas, mientras que el Medio Oeste experimentó una disminución del 7%. Mientras tanto, el noreste experimentó un aumento del 39% en las ventas, mientras que las ventas aumentaron un 1% en el sur.
El panorama: Si bien las ventas de casas nuevas cayeron en febrero, en términos relativos, el volumen de ventas aún era bastante fuerte y estaba cerca del máximo del ciclo. Al igual que con los datos de viviendas que comenzaron el mes pasado, la disminución fue en gran medida un reflejo del clima. En febrero hubo mucha precipitación en comparación con enero y diciembre, lo que probablemente deprimió la participación de los compradores.
Una combinación de factores ha impulsado a los constructores de viviendas en los últimos meses. El inventario de viviendas existentes en venta ha estado bastante limitado desde hace algún tiempo. Mientras tanto, la demanda entre los compradores de viviendas se ha acumulado y creció gracias al entorno de bajas tasas hipotecarias que se ha mantenido desde el verano pasado.
Pero no se espera que los buenos tiempos sigan rodando. El brote de coronavirus tendrá un gran impacto en el volumen de ventas de viviendas, ya que las personas se quedan en sus hogares de acuerdo con las órdenes gubernamentales. El golpe a la economía también afectará la confianza de las personas en hacer una compra tan grande, y para algunos, podría hacer que sea imposible comprar una casa si pierden su trabajo o si sus fondos de anticipo se invirtieron en el mercado de valores.
Lo que están diciendo: “La demanda de viviendas se redujo considerablemente este mes, particularmente en un contexto de distanciamiento social y la pandemia de COVID-19”, escribió Priscilla Thiagamoorthy, economista de BMO Capital Markets, en una nota de investigación.
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Mercado reacción: El Dow Jones Industrial Average
DJIA + 11,37%
y el S&P 500
SPX + 9,38%
ambos se recuperaron el martes por la mañana negociando con la esperanza de que se aprobara un paquete de estímulo del Congreso. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años TMUBMUSD10Y, 0.850% aumentó de manera similar.
Sin embargo, las acciones de las empresas de construcción de viviendas PulteGroup
PHM + 24,46%,
Casas LGI
LGIH + 10,87%
Y Lennar Corp.
LEN + 21,29%
Todos se levantaron el miércoles por la mañana.