“Los inversores que poseen propiedades de Airbnb están buscando liquidez inmediata”. ¿Es este un buen momento para comprar una casa?

“Es un buen momento para comprar una propiedad de inversión si puede encontrar inventario a un buen precio”, dijo Daren Blomquist, vicepresidente de economía de mercado en el sitio web de bienes raíces Auction.com.

Pero encontrar casas a buen precio podría ser un desafío.

Cuando la pandemia de coronavirus comenzó a desencadenar órdenes de quedarse en casa en todo el país, interrumpió el proceso de compra de viviendas.

Las empresas que se especializan en la compra y venta de casas con fines de lucro ponen una pausa temporal en las operaciones, y los agentes de bienes raíces tuvieron que innovar, avanzando hacia casas virtuales abiertas y cierres remotos para cumplir con los protocolos de distanciamiento social.

Con el telón de fondo de estos cambios, más el rápido aumento del desempleo, los vendedores respondieron retirando sus listados. Los nuevos listados cayeron más del 44% en abril en comparación con el año anterior, según datos de Realtor.com.

Eso significaba que había aproximadamente 189,000 casas menos en el mercado el mes pasado que durante el mismo período en 2019. Al mismo tiempo, la construcción de casas nuevas se desaceleró en abril, ya que muchos constructores se preocuparon por el estado de la industria de la vivienda en medio de la pandemia.

Solo el 50% de los estadounidenses cree que es un buen momento para comprar una casa, un mínimo histórico, según la encuesta de Gallup

“Eso no significa que sea un mal momento para comprar una propiedad de inversión, solo que no debe esperar un precio bajo y que puede que no tenga muchas opciones para elegir”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor. com.

Antes de que comenzara la crisis del coronavirus, los economistas habían advertido que el mercado inmobiliario de Estados Unidos estaba hambriento de suministros. Años de actividad lenta en la construcción de viviendas a raíz de la crisis financiera ha significado que la cantidad de viviendas en venta estaba muy por debajo de la demanda.

La industria hipotecaria se enfrenta a una crisis debido al coronavirus, y los prestatarios podrían caer por las grietas.

La aprensión entre los vendedores y constructores de casas podría exacerbar ese problema, especialmente si el mercado inmobiliario ve una recuperación en forma de V. De hecho, ya hay evidencia de que los compradores están volviendo al mercado, particularmente en los estados donde se han aflojado los pedidos de quedarse en casa.

Otro factor que dificulta que las personas logren un acuerdo sobre una propiedad de inversión: la falta de ejecuciones hipotecarias, debido a moratorias de ejecución hipotecaria

. “Estamos viendo que muchos inversores que adquirieron principalmente en la subasta de ejecución hipotecaria del tribunal migran para comprar viviendas de propiedad del banco (REO) a través de una subasta en línea, lo que también proporciona el beneficio adicional de permitirles comprar sin interacción en persona”, dijo Blomquist . La competencia adicional por estas casas podría elevar los precios.

Sin embargo, hay algunas categorías de propiedades que podrían comenzar a salir al mercado en masa en los próximos meses. La recesión en los viajes ha eliminado las reservas para las personas que poseían casas de vacaciones y las alquilaba en sitios web como Airbnb y VRBO.

Muchas de estas personas dependían de los ingresos generados por estos alquileres a corto plazo para pagar su hipoteca. “No creo que muchas de esas personas tengan las reservas que Marriott o Hilton tienen”, dijo Glenn Kelman, director ejecutivo de Redfin.
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le dijo a MarketWatch. “Los inversores que poseen propiedades de Airbnb están buscando liquidez inmediata”.

Del mismo modo, muchos propietarios familiares están luchando porque los inquilinos pierden el pago de la renta. Al igual que los propietarios de casas de vacaciones, esos pagos tienden a ir directamente a la hipoteca. Los inversores expertos podrían encontrar una oportunidad de compra sólida al hacer una oferta atractiva a estos propietarios.

Pero los inversores en el mercado inmobiliario también deberían considerar su objetivo final. Aquellos que buscan comprar una casa y conservarla a largo plazo, particularmente como una propiedad de alquiler, no enfrentarán tanto riesgo. De hecho, el 64% de los inversores que compran principalmente propiedades de inversión como alquileres dijeron que planeaban aumentar o mantener sus adquisiciones, a pesar de la pandemia, según una encuesta reciente de Auction.com.

Es una pregunta diferente para alguien que busca comprar una casa y luego darle la vuelta de inmediato. Eso podría convertirse en una apuesta muy arriesgada, dado que no está claro a dónde irán los precios inmobiliarios. “Para las inversiones, siempre quieres comprar barato y vender caro”, dijo Hale. “Mirando el mercado inmobiliario en este momento, es difícil decir que los precios son bajos”.

Si bien muchos economistas predicen que los precios de las viviendas continuarán aumentando, mucho dependerá de la capacidad de la economía para recuperarse de la pandemia. La apreciación del precio de la vivienda se ha desacelerado hasta ahora, dijo Hale, pero los precios aún están subiendo.

“Lo que hace que este momento sea único en la historia reciente, y verdaderamente sin precedentes, es la incertidumbre en las próximas semanas y meses”, dijo Mike DelPrete, un analista independiente de la industria de bienes raíces. “Nadie sabe con certeza qué sucederá. Hay muchas incógnitas y la situación general de la pandemia tiene que jugar su mano ”.