Planeo retirarme pronto. ¿Deberíamos vender nuestra casa mientras los precios son altos y alquilarla por dos años?

‘The Big Move’ es una columna de MarketWatch que cubre los entresijos de los bienes raíces, desde encontrar una nueva casa hasta solicitar una hipoteca.

¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una vivienda? ¿Quieres saber dónde debería ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Jacob Passy a TheBigMove@Heaven32.

Los precios de la vivienda están en su punto más alto aquí en el condado de Kitsap, Washington. Quiero jubilarme y mudarme fuera del estado en unos dos años. ¿Valdría la pena intentar vender nuestra casa ahora cuando los precios son altos y alquilarla durante los próximos dos años? ¿O deberíamos quedarnos adentro y esperar que el mercado se mantenga alto?

Con los mejores deseos,

Quédate o vete

Querida estancia

Es más que comprensible que desee asegurarse de obtener el mejor precio de venta posible para su casa. Después de todo, la propiedad de una vivienda es un factor importante en la creación de riqueza para la mayoría de los estadounidenses y ese dinero es ciertamente útil durante la jubilación.

Estamos en un mercado de vendedores en este momento, al menos en la mayoría de los mercados. Como sabe, los precios de las viviendas están aumentando, por lo que ahora está seguro de que obtendrá un precio fuerte por su vivienda. Y aplaudo tus instintos: la codicia puede ser la ruina de una persona.

Pero cuando lee entre líneas de su carta, en realidad cree que quiere hacer una pregunta completamente diferente: ¿Estamos en medio de una burbuja inmobiliaria? Si es así, ¿obtendría más dinero por una casa vendiéndola ahora y alquilándola durante dos años? Nadie puede realmente ver el futuro, y estoy seguro de que si hubiera entrevistado a economistas a principios de la década de 2000, la mayoría no habría previsto el inminente colapso inmobiliario y la consiguiente recesión.

“Cuándo vender una casa para maximizar las ganancias, es un poco como intentar calcular el tiempo del mercado de valores. No se sabe cuando los precios alcanzaron su punto máximo después de que comenzaron a caer ”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de la empresa de datos inmobiliarios RealtyTrac.

“Ahora hemos llegado a la etapa en la que los precios están aumentando a un ritmo que solo se logró realmente en el período previo a la Gran Recesión”, dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow Z “.
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Esto es especialmente cierto para su cuello de bosque. Los precios de la vivienda en el condado de Kitsap aumentaron un 15,9% año tras año, dijo Tucker, un aumento realmente asombroso. De hecho, esa cifra es incluso más alta que en la cercana Seattle, donde los precios de las viviendas subieron un 12,8% año tras año.

El pasado proporciona un contexto útil

Los precios están subiendo hoy por una razón muy diferente a la de las primeras horas de la mañana. El aumento actual de los precios de las propiedades está impulsado por la oferta y la demanda.

La construcción de viviendas casi se paralizó después de la Gran Recesión, y solo el año pasado volvió al ritmo que había alcanzado anteriormente. La construcción de viviendas no ha podido mantenerse al día con la educación del hogar, lo que significa que muchos inquilinos están buscando desesperadamente casas que no pueden encontrar mucho para vender.

Además, la pandemia ha impulsado el horario de los adultos más jóvenes, y los millennials ahora están ingresando al mercado de compra de viviendas en masa. Y no quieren comprar en áreas urbanas en declive.

Dada la pandemia que está llevando a la adopción generalizada del estilo de vida distante, la gente quiere sacar más provecho de su dinero mudándose a lugares más lejanos, ya que no necesariamente tendrán que viajar diariamente a una oficina en el futuro. Lugares como el condado de Kitsap, en particular, se benefician de estas tendencias.

Toda esta es una situación muy diferente a la del período previo a la Gran Recesión. La última burbuja inmobiliaria fue provocada por prácticas crediticias especulativas. En resumen, los prestamistas facilitaron demasiado la obtención de un préstamo, lo que resultó en más viviendas destruidas y construidas.

Muchos compradores de viviendas tenían deudas que no podían pagar y se produjo un desastre. Los estándares crediticios han mejorado significativamente desde entonces y se han vuelto aún más estrictos durante la crisis del coronavirus.

Alquilar no siempre es más barato que poseer

No dicen cuánto ha investigado los costos de alquiler en su área, pero digamos que hay una razón por la que las personas quieren ser dueñas de sus propias casas. Cuando se reembolsa la hipoteca, el costo del alquiler por sí solo puede ser mucho mayor.

Al mismo tiempo, Seattle es una de las ciudades del país donde los precios de alquiler han caído debido a la pandemia, según economistas. Por lo tanto, es posible que haya algunas gangas si, mientras tanto, desea moverse por Puget Sound.

Pero también debe considerar los costos auxiliares. Vender ahora y alquilar temporalmente significa pagar al menos dos mudanzas, si no más, porque después de todo, su arrendador podría decidir si vender o no renovar su contrato de arrendamiento. A medida que reduce el tamaño, puede ser difícil obtener todas sus pertenencias a la vez, por lo que debe pagar la factura de una unidad de almacenamiento.


“Incluso en un mercado inmobiliario fuerte, no tiene sentido vender más cada mes y luego pagar en el mismo mercado hasta que se realice una mudanza permanente”.


– Elizabeth Miller, fundadora y presidenta de Summit Place Financial Advisors, Nueva Jersey

“Incluso en un mercado inmobiliario fuerte, no tiene sentido vender más cada mes y luego pagar en el mismo mercado hasta que se realice una mudanza permanente”, dijo Elizabeth Miller, fundadora y presidenta de Summit Place Financial Advisors en Nueva Jersey. .

“Con los empleadores que en general están más abiertos a las opciones de trabajo remoto en estos días, es posible que desee solicitar la opción de trabajar de forma remota de forma indefinida y ahora puede comprar su casa de retiro fuera del estado”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor. com.

Existe la misma posibilidad de que los precios de las viviendas sigan aumentando en el destino de jubilación de sus sueños. Quizás ahora sea un buen momento para considerar ese salto.

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