‘Podría estar en casa por 3 semanas. Podría estar en casa por 4 días. No tengo idea. “Este fontanero está luchando para pagar el alquiler, a pesar de ser un” trabajador esencial “

Como resultado, miles de inquilinos en todo el país están repentinamente en una posición en la que no tienen dinero para pagar el alquiler. Los propietarios de pequeña escala, a su vez, se enfrentan a su propia crisis, y muchos propietarios se preparan para un déficit significativo en los pagos de alquiler para cubrir costos como hipotecas e impuestos.

Pero no son solo los desempleados los que luchan por pagar su vivienda. Muchos estadounidenses que trabajan han visto disminuir sus ingresos a pesar de permanecer empleados durante la emergencia del coronavirus. Ese es el caso de Rafael Núñez.

Núñez, de 30 años, trabaja como fontanero en la ciudad de Nueva York. Su compañía se especializa en trabajos de plomería para casas y apartamentos personalizados, incluida la instalación de tuberías y trabajos de acabado, como la conexión de accesorios decorativos. También brinda servicios de emergencia, que incluyen encontrar fugas en tuberías y reparar sistemas de rociadores en hogares de ancianos.

Como fontanero, Núñez es considerado un trabajador esencial en el estado de Nueva York. Pero debido a que gran parte de su trabajo típico no es necesario en este momento, ha visto una reducción significativa en sus horas de trabajo y su salario neto. Como resultado, Núñez dijo que él y su novia probablemente no podrán pagar el alquiler completo en mayo.

MarketWatch habló con Rafael Núñez sobre cómo el coronavirus ha afectado sus finanzas:

MW: ¿Cómo ha afectado la pandemia de coronavirus a su trabajo?

Núñez: Trabajé el viernes pasado, luego recibí la llamada el domingo del gerente de mi sitio de trabajo diciéndome: “Mira, no hay trabajo, por ahora”. Esta es toda la información que obtuve. Mi jefe dijo: “El gobierno cerró el negocio. No podemos superar eso “. Y me dejó, casi diciendo que nos hará saber que tenemos trabajo nuevamente.

Podría estar en casa por tres semanas. Podría estar en casa por cuatro días. No tengo idea. Incluso recibí un trozo de papel en mi cheque de pago que decía que n o podemos usar las horas de vacaciones ni las horas de enfermedad. Eso es realmente molesto porque se acerca la Pascua. Por lo general, me pagan por eso con mis horas de vacaciones, y ahora es como un mes entero sin pago nuevamente.

Traté de solicitar el desempleo a principios de esta semana. Cuando intenté hacer la cuenta con el gobierno, decía: “Hay un problema con el sitio web. Inténtalo de nuevo más tarde. Así que intenté nuevamente al día siguiente. Y aún no podía hacer una cuenta con el gobierno. Luego, al día siguiente, recibí la llamada para ir a trabajar. Estoy un poco contento de no haber solicitado el desempleo porque de alguna manera mi empresa todavía tiene trabajo.

MW: ¿Eres considerado un trabajador esencial?

Núñez: Definitivamente soy un trabajador esencial. Cuando se produce una fuga, ese es un trabajo esencial. Mi jefe de hoy solo pudo dejar que el equipo de servicio trabajara. Soy mecánico de servicio, así que tengo mi propio camión y mi propia ayuda, y salimos a hacer llamadas de servicio o terminar el trabajo.

Supongo que elige personas que él conoce que funcionan muy bien y las reúne para hacer llamadas de servicio. Todos los otros sitios de trabajo donde las personas pasan meses trabajando en un edificio están cerrados, por lo que no podemos trabajar allí.

MW: Antes de que la situación del coronavirus comenzara a interrumpir la cantidad de trabajo que estaba recibiendo, ¿cómo estaba ahorrando dinero?

Núñez: Cada vez que recibo un sueldo, saco una cuarta parte de mi renta. Tenía algo de dinero en el banco para pagar el mes. Mañana tengo un pequeño trabajo secundario, pero eso todavía no es suficiente.

MW: ¿Cómo afectará esto su capacidad de pagar el alquiler en abril y mayo? ¿Ha hablado con su compañía de gestión o propietario sobre su situación?

Núñez: Pagaremos este mes. A eso nos estamos inclinando en este momento. Pero el próximo mes aún está en el aire.

Intentamos llamar (la compañía administradora) y seguimos buscando un operador. Luego, 10 minutos después de retirar nuestras tarjetas de crédito o débito del pago automático, recibimos una llamada de la gerencia que dice: “¿Qué pasa con su alquiler?” Les dijimos Dijeron: “Entiendo, pero solo intente y pague lo que pueda y nosotros resolveremos el resto más tarde”. Y eso fue el final de eso.

MW: ¿Su compañía de gestión dijo si enfrentará cargos por pagos atrasados ​​si no paga en su totalidad en mayo?

Núñez: Parecían gallinas corriendo con la cabeza cortada.

MW: Si aparece May y la situación laboral no ha mejorado para usted, ¿tiene algún otro lugar al que recurrir en busca de ayuda?

Núñez: Ya estoy haciendo trabajo paralelo. Tengo un par de amigos en la misma compañía que me dan trabajo. Mi padre realmente llamó y hablamos un poco sobre las finanzas. Él dijo: “Avísame si necesitas ayuda con dinero. Él sabe cuánto cuesta mi seguro de automóvil. El sigue trabajando. Él es conductor de autobús y mi madre está trabajando desde su casa para oficinas de abogados.

Es un gran alivio. En realidad, me ayuda a no pensar o estresarme durante la mitad del día cuando no hay nada que hacer y cuando no hay absolutamente nada que hacer, o nada que pueda hacer sobre la situación.

Reloj de mercado: ¿En qué trabajas normalmente como fontanero?

Rafael Núñez: Termino mucho el trabajo. Mi empresa se especializa en casas personalizadas. Así que muchas veces estoy terminando mucho el trabajo colocando nuevos grifos, nuevos adornos de baño para nuevas casas y demás. Hago mucho trabajo con gas, tuberías de gas y rociadores. Yo trabajo en muchos hogares de ancianos. Prácticamente hago cualquier cosa además de calderas. Eso es lo único que no es mi fuerte.

(Esta entrevista fue editada por estilo y espacio).

¿Qué pasa si, como Rafael Núñez, te preocupa pagar el alquiler?

Hay algunas protecciones nuevas para los inquilinos. A raíz de COVID-19, muchas ciudades y estados han emitido moratorias sobre los desalojos. La Ley CARES también prohíbe temporalmente los desalojos de ciertas propiedades financiadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Pero incluso si vive en una ciudad donde se han suspendido los desalojos a medida que continúa el brote de coronavirus, eso no significa que pueda, o deba, simplemente dejar de pagar el alquiler, dijo Marc Betesh, ex abogado de arrendamiento comercial y fundador y CEO de Visual Lease, un proveedor de software de contabilidad de arrendamiento. “Usted tiene la obligación de pagar el alquiler hasta el final del plazo del arrendamiento”, dijo Betesh. “Tienes todas estas penalizaciones que entran en juego”.

Los propietarios pueden cobrar tarifas por demora o falta de pago del alquiler. Incluso en los casos en que un inquilino sea desalojado por no pagar su renta, aún podría deberle al arrendador el equivalente de los pagos de renta restantes, dependiendo de la redacción del contrato de arrendamiento.

Como resultado, Betesh dijo que es importante hablar abiertamente con su arrendador si enfrenta dificultades financieras en este momento debido al brote de COVID-19. Muchos propietarios serán comprensivos, argumentó. Los inquilinos pueden solicitar una pausa en los pagos por el momento, y luego pueden acordar pagar el saldo adeudado como un pago adicional con el alquiler normal cuando las cosas vuelvan a la normalidad.

Los inquilinos también deben leer su contrato de arrendamiento cuidadosamente. Su propietario puede tener protecciones en un momento como este o si un cláusula de fuerza mayor cubre cualquier cosa Los inquilinos también deben asegurarse de recibir todos los servicios que pueden esperar, según su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si parte de su alquiler mensual se destina a servicios de portero que no están recibiendo, podrían negociar un pago mensual más bajo.

Cualquier acuerdo entre el propietario y el inquilino debe hacerse por escrito y firmado por ambas partes, dijo Betesh. “Los propietarios estarán en una posición, si así lo deciden, para tomar medidas estrictas contra usted si no tiene un acuerdo”, dijo Betesh.