¿Conoces el mercado inmobiliario donde se practica el self storage para crecimiento? Si no sabe esto, entonces debe seguir leyendo, ya que le será útil.
Esta industria o mercado inmobiliario ofrece soluciones al problema de dónde almacenar sus pertenencias, y una de las mejores formas para que los inversores aprovechen es a través de REIT de autoalmacenamiento y fideicomisos de inversión en bienes raíces.
En los últimos años, ha surgido un pequeño número de REIT con un amplio enfoque en las necesidades de autoalmacenamiento. A estos REIT les ha ido bien, especialmente cuando se ven como alternativas a los antiguos favoritos del mercado de valores, como las acciones de tecnología y redes sociales.
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Vamos a discutir algunos de ellos en detalle.
1. Almacenamiento público:
Public Storage, un pionero de la industria desde hace mucho tiempo, ha logrado el primer lugar en nuestro ranking. Para septiembre de 2021, la compañía tendrá 186 millones de pies cuadrados alquilables netos y sus reconocibles letreros naranjas se pueden ver en 39 estados.
Con base en acciones recientes, la cartera de Public Storage se ampliará aún más: el REIT ha comprado aproximadamente 26 millones de pies cuadrados de instalaciones de autoalmacenamiento desde 2019 por un total de $ 6.3 mil millones en actividades de adquisición y desarrollo.
Aunque la relación precio-beneficio para este sector es más alta que el mercado general en 32, se ha destacado hasta las últimas semanas. Las relaciones precio-beneficio más altas para empresas de este tipo no son una excepción.
2. CubeSmart:
La rentabilidad por dividendo de este REIT de autoalmacenamiento es ahora del 3,89%. El FFO de CubeSmart (NYSE: CUBE) ha subido un 19,60% en los últimos cinco años y un 28,30% este año. La relación precio-beneficio es más significativa que la de las empresas de este sector.
Con un mercado altam ente líquido y un volumen diario de 1,62 millones de acciones, las instituciones más grandes pueden comprar (y vender).
3. Conclusión:
Es importante comprender que los REIT como estos dependen en gran medida de factores económicos más amplios, como las tasas de interés, los niveles de empleo y el impacto de la inflación. Debido a estos factores, pueden tener precios variables durante tiempos inciertos.
Sin embargo, a diferencia de los sectores de acciones de tecnología o redes sociales, los inversores pueden beneficiarse potencialmente de la variedad que pueden ofrecer los REIT.
4. Almacenamiento de por vida:
El múltiplo de precio-beneficio de Life Storage, que cotiza en la Bolsa de Nueva York, es 34. Los fondos de las operaciones aumentaron un 48,90 % este año, con tasas de crecimiento FFO favorables durante los últimos cinco años del 19,4 %.
La rentabilidad por dividendo de la empresa es del 3,41%. Otro REIT con un volumen de negociación comparativamente bajo (un promedio de 550.000 acciones por día) es Life Storage.
Alcanzó un máximo de $ 154 por acción en diciembre del año pasado y actualmente se cotiza a $ 117 por acción, una caída significativa en un corto período de tiempo.
5. Almacenamiento adicional:
Otra empresa muy conocida en esta industria, Extra Space Storage Inc., experimentó un aumento del 66,8 % en los fondos de las operaciones este año. El crecimiento en los últimos cinco años fue del 16,30%.
Al igual que Public Storage, los analistas de Wall Street son optimistas sobre las acciones, pero no esperan que continúe el frenesí actual. La relación precio-beneficio de 29 es más alta que la del S&P 500 pero está en línea con la industria.
Se intercambian 743.000 acciones por día, un volumen bajo para los valores que cotizan en la Bolsa de Valores de Nueva York. La rentabilidad por dividendo de Extra Space Storage se sitúa actualmente en el 3,33%.
Ahora veamos las empresas de autoalmacenaje más grandes de los EE. UU. o EE. UU. en función de los ingresos anuales de la empresa (2018-2019) y por múltiples instalaciones que poseen o administran:
- Almacenamiento público: $2680 millones con 2844 instalaciones propias.
- Almacenamiento de espacio adicional: $ 1.3 mil millones con 1.878 instalaciones propias.
- CubeSmart: $643,9 millones con 1.261 instalaciones propias.
- Life Storage: $574,7 millones con 905 instalaciones administradas.
- National Storage Affiliates Trust: $387,9 millones con 948 instalaciones administradas.
Aunque el almacenamiento público es un sector importante y enorme. Estas empresas de autoalmacenamiento realmente tienen soluciones al problema de dónde y cómo administrar sus cosas. Espero que el contenido anterior haya sido informativo e impresionante.