8 consejos sobre cómo hacer que su propiedad de alquiler sea más atractiva para los inquilinos potenciales

Aunque existen muchas oportunidades de inversión para quienes toman riesgos, el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los mejores. No es tan volátil como otras vías como las acciones y proporciona altos rendimientos a lo largo del tiempo, porque ¿cuándo dejó la gente de comprar bienes raíces? Sin embargo, una mejor opción que comprar y vender una propiedad sería alquilarla, y es una excelente manera de crear una fuente de ingresos adicional y estable. Sin embargo, el alquiler conlleva ciertos desafíos. El mayor de ellos es hacer que la propiedad parezca atractiva para los posibles inquilinos.

Estos son ocho consejos que le ayudarán a conseguir precisamente eso.

1. Consigue un fotógrafo profesional

No es necesario ser un experto para saber que vivimos en un mundo digital donde todo se hace online y la gente básicamente compra todo lo que necesita en Internet. Si bien esto definitivamente es excelente para las empresas en crecimiento y las personas que venden productos en línea, a veces también puede ser problemático. La primera impresión que das es en Internet, y si no es buena, probablemente no tendrás la oportunidad de dar una segunda impresión. Por este motivo, es recomendable contratar a un fotógrafo profesional para que cargue fotografías claras y de alta calidad de la propiedad, ya que la mayoría de las personas ven anuncios en línea.

2.Haga las reparaciones primero

¿Qué tan bien crees que se vendería una propiedad con un fregadero con fugas? ¿O uno con pintura desconchada? Es muy importante solucionar todos los problemas antes de siquiera pensar en alquilar un apartamento porque nadie quiere alquilar una casa/apartamento con problemas existentes; incluso si encuentra a alguien, tendrá que cobrar mucho menos de lo necesario. Por lo tanto, tenga como prioridad inspeccionar todo el apartamento y solucionar cualquier problema potencial, por pequeño que sea. Un detalle trivial como la falta del pomo de una puerta podría desanimar a un posible inquilino.

3. Consigue piezas nuevas

Por supuesto que quieres ahorrar dinero, no gastarlo, pero debes considerarlo como una inversión. En lugar de simplemente reparar las partes dañadas de su propiedad, debería pensar en reemplazar las cosas que están en muy mal estado. Incluso puedes aumentar el alquiler para esto, pero en cualquier caso atraerás a más inquilinos porque has traído mejores muebles o enseres a tu propiedad.

4. Trabajar en el atractivo exterior

La primera impresión cuenta. Asegúrese de que el exterior de su propiedad esté bien mantenido, con un paisaje limpio, un jardín ordenado y una nueva capa de pintura si es necesario. Una entrada acogedora puede marcar la pauta para el resto de la propiedad. Si las imágenes proporcionan la primera impresión que un inquilino deja en línea, es el atractivo que dejan cuando llega el momento de ver la propiedad. Puede ser muy fácil y rentable mejorar el atractivo exterior de su propiedad, y esto es algo que mucha gente busca cuando alquila.

Comience quitando las malas hierbas y podando los árboles que sean demasiado largos, y no olvide cortar también el césped. Retire toda la basura y el desorden del apartamento y asegúrese de volver a pintar el exterior, ya que esto es lo primero que ve un inquilino cuando viene de visita. Pequeños detalles como pintar el buzón y conseguir nuevas placas de matrícula marcan la diferencia y no te cuestan mucho.

5. Limpiar a fondo

Imagine que un inquilino visita su propiedad y encuentra un inodoro sucio, manchas en el piso y cosas similares. Es una apuesta segura que no considerarían alquilar aquí, ni deberían considerarlo. Cuando un antiguo inquilino se muda, lo más probable es que el apartamento termine en desorden y, por lo tanto, es imprescindible mantenerlo limpio al final del arrendamiento. Un interior limpio y bien mantenido deja una impresión positiva. Asegúrese de que la propiedad esté completamente limpia antes de mostrársela a posibles inquilinos. Aborde cualquier problema de mantenimiento, como grifos que gotean, accesorios rotos o pintura descascarada.

Como se mencionó anteriormente, no debe intentar hacerlo usted mismo, ya que seguramente omitirá muchas áreas y la limpieza será peor en comparación con la de un profesional. Contratar un equipo capacitado garantiza que el apartamento esté en excelentes condiciones, lo que impresionará a los futuros inquilinos, ya que los profesionales traen sus propios productos y equipos de limpieza que son definitivamente mejores que un producto promedio.

6. Poner esfuerzo en el contenido escrito.

Dado que lo más probable es que publique su propiedad en línea, es importante que se esfuerce mucho en el contenido de su anuncio, algo que mucha gente no hace. Su descripción debe ser lo suficientemente interesante y convincente como para que un posible inquilino quiera visitarla, y debe estar escrita correctamente; los errores tipográficos y gramaticales generalmente no inspiran confianza. También debe incluir toda la información posible en el listado y no omitir nada. Cuanto más agregues, mejor será el listado. Mencione todo, desde los servicios del vecindario hasta el transporte cercano, porque estas cosas son importantes para las personas.

7. Sea flexible con los horarios de visita

Los horarios de las personas son diferentes y cuanto más flexible les dé en cuanto al horario de visita, más motivados estarán para ver la propiedad. Algunos propietarios exigen un aviso de 24 horas antes de que alguien pueda ver el apartamento, lo que no es particularmente alentador para alguien que tal vez ni siquiera sepa cómo será su día mañana. Por lo tanto, lo mejor es que hagas visitas a lo largo del día sin necesidad de avisar con antelación ni nada por el estilo.

9. Comunicación clara y transparente:

Sea transparente sobre los términos, políticas y expectativas de alquiler desde el principio. La comunicación clara genera confianza y promueve relaciones positivas con los inquilinos, lo que aumenta la probabilidad de un alquiler a largo plazo.