Estimado Heaven32,
Mi esposo compró una casa plegable de pesadilla y después de un litigio con el contratista, la casa está casi completa. Sin embargo, tenemos casi $130,000 en gastos relacionados con esta casa.
Cuando llegamos al final de este viaje, él quiere convertir la casa en un alquiler a corto plazo y yo quiero terminarla y venderla. ¡Dejarlo atrás!
Creemos que podemos ganar por lo menos $40,000 y hasta $90,000 si vendemos, si no más. Los obsequios son omnipresentes en este loco mercado.
Si lo alquilamos a corto plazo, necesitamos comprar muebles creyendo que podemos ganar al menos $ 10,000 al año y como máximo $ 20,000.
Debo agregar que la casa está en una isla al lado de una importante universidad docente y en un pueblo costero cerca de Galveston, Texas.
sinceramente,
pinball frustrado
The Big Move es una columna de MarketWatch que cubre los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de su nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.
¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una casa? ¿Quieres saber cuál debe ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Jacob Passy a TheBigMove@Heaven32.
querido pinball,
No intenten esto en casa, niños. Ese debería ser el lema de cada uno de esos programas en HGTV donde las parejas casadas intentan cambiar casas.
Yo mismo me senté allí después de revisar la última versión de un programa como Flip or Flop y pensé: “¿Qué tan difícil puede ser eso?” Desafortunadamente, parece que usted y su esposo aprendieron la respuesta a esa pregunta de la manera más desafortunada.
Usted mismo llamó a la casa un flip – y sospecho que es por eso que ambos la compraron en primer lugar. De lo contrario, habría dicho por adelantado que tiene la intención de alquilarlo.
“Daniel Kahneman recibió un Premio Nobel de Economía por demostrar que la gente suele odiar las pérdidas el doble de lo que odian las ganancias”, me dijo George Gagliardi, fundador de Coromandel Wealth Management en Lexington, Massachusetts.
En la superficie, esto parece el ejemplo perfecto. Aparentemente, su esposo espera recuperar el dinero que perdió en este proyecto. Sospecho que piensa que si alquila la casa durante un par de años obtendrá un buen rendimiento anual y mejorará las posibilidades de alcanzar el punto de equilibrio o incluso obtener una ganancia.
En ese sentido, no es diferente de la persona que perdió miles de dólares jugando a las tragamonedas en Las Vegas, luego se dio la vuelta y gastó aún más dinero para jugar al póquer con la esperanza de abandonar el juego.
Y seamos claros, alquilar una casa no siempre es una calle de un solo sentido para obtener ganancias. “Ser propietario de una propiedad de alquiler es una bestia completamente diferente”, dijo Dennis Nolte, asesor financiero de Seacoast Investment Services en Winter Park, Florida.
Sí, dado que se encuentra en un popular destino de vacaciones, probablemente pueda esperar un flujo constante de visitantes. Pero tendrá que contratar a una empresa de administración para que se encargue de las ingratas tareas de limpieza entre los huéspedes y el manejo del mantenimiento, o manejarlo usted mismo.
“ “Ser propietario de una propiedad de alquiler es una bestia completamente diferente”.”
Ser propietario tampoco está libre de riesgos; solo pregúntele a los muchos propietarios que han deslocalizado sus casas a raíz de la pandemia. Al comienzo de COVID-19, incluso Airbnb tiene ABNB
Los propietarios sufrieron cuando el turismo se paralizó.
Es posible que no ocurra otra pandemia en el corto plazo, pero imaginemos que un huracán golpea la costa del Golfo. Después de invertir tanto dinero en esta casa, ¿le queda mucho para cubrir el costo de los daños causados por la tormenta? Ya parece que el costo de instalar el apartamento podría ser una responsabilidad.
Todavía estamos en un mercado de vendedores, aunque incluso eso no es una garantía dado el aumento de las tasas hipotecarias. En estos días, sin embargo, probablemente pueda vender la casa sin mucho dolor de cabeza. Si espera, corre el riesgo de que el mercado de la vivienda pase por una mala racha y entonces sus opciones serán menores.
Independientemente de lo que decida hacer en última instancia, ya sea que desee tomar el dinero y huir o jugar el juego de Airbnb, asegúrese de consultar a un asesor financiero de confianza. Cada decisión implica serias consideraciones fiscales que debe comprender completamente para que no tenga que enfrentar la ira del IRS del Tío Sam además de todo lo demás.
Buena suerte con esa decisión.
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