Angelinos, felicitaciones: según a, vives oficialmente en una de las peores áreas metropolitanas para los compradores de vivienda por primera vez. nuevo estudio de Bankrate.com.
De las 50 áreas metropolitanas más grandes encuestadas, Los Ángeles se ubicó en el puesto 49 por asequibilidad, 48 por factores de empleo, 39 por la estrechez del mercado inmobiliario ya que la oferta estatal de viviendas en venta durante COVID-19 -Pandemia ha caído a niveles históricamente bajos y 30 colocar con seguridad. Pero por otro lado, LA ocupó el tercer lugar en bienestar y cultura.
Los Ángeles se clasificó como el “peor metro para compradores primerizos”, seguido de Las Vegas, Seattle, Riverside y San José.
El valor típico ajustado estacionalmente de una vivienda en los Estados Unidos a partir de mayo de 2022 fue de $349,816, que según Zillow incluye el rango de precios de vivienda de rango medio. El valor de las viviendas ha subido un 20,7% a nivel nacional durante el año pasado, agregó.
A modo de comparación: la casa típica Valor de las casas en Los Ángeles es de $ 1,007,124, agregó Zillow, con valores de propiedad que aumentaron un 17.1% en los últimos 12 meses.
Ampliación de la brecha de asequibilidad
Pero Los Ángeles, Riverside y San José no son las únicas ciudades de California que están fuera del alcance, especialmente para los compradores primerizos. Según Bankrate, un sitio web de finanzas personales, 10 de las peores áreas metropolitanas para los compradores de vivienda por primera vez se encuentran en California, incluidas San Francisco, San Diego y Sacramento.
“El auge inmobiliario de los últimos dos años ha ampliado la brecha de asequibilidad entre las áreas metropolitanas de bajo costo y las de alto precio”, dijo Jeff Ostrowski, reportero principal de hipotecas de Bankrate, en un comunicado.
“Pero a medida que el trabajo remoto se convierte en la norma para los trabajadores de cuello blanco, es posible mantener el cheque de pago más grande y seguir viviendo en un área más barata”, agregó. “Para este estudio, no solo observamos la asequibilidad de la vivienda, sino también una variedad de otros factores, incluidas las tasas locales de desempleo, los tiempos de viaje, las tasas de criminalidad y la salud pública”.
Los mejores lugares para comprar una casa
Pero hay algunos puntos positivos cuando los compradores están dispuestos a mudarse, encontró la encuesta.
Pittsburgh, por ejemplo, fue el “mejor” metro para los compradores de vivienda por primera vez, puntuando por asequibilidad, la falta de viviendas sugiere hacinamiento y seguridad. (Los precios de las viviendas en Filadelfia han subido un 6,5 % en los últimos 12 meses $233,563 a partir de mayo de 2022zillow z,
dijo.)
Para evaluar la estrechez en el mercado inmobiliario, Bankrate examinó los días promedio en el mercado de viviendas en venta en marzo de 2022, según lo informado por Realtor.com, y el cambio anual en el inventario de viviendas hasta marzo de 2022. (Realtor.com es propiedad de la misma empresa matriz que MarketWatch).
A Pittsburgh le siguieron Minneapolis, Cincinnati, Kansas City y Buffalo como las principales áreas metropolitanas para compradores primerizos. Bankrate también destacó a Filadelfia como un mercado inmobiliario que no solo es más asequible que muchas ciudades occidentales, sino que también obtuvo una alta calificación por su relativa seguridad.
Innumerables fuentes
La encuesta se basó en una variedad de fuentes, incluida la Oficina del Censo de EE. UU., el Departamento de Trabajo de EE. UU. y datos sobre delitos contra la propiedad y violencia publicados por la Oficina Federal de Investigaciones.
Para calcular la asequibilidad, los investigadores examinaron el ingreso típico requerido para calificar para una hipoteca en cada área metropolitana en función del precio medio de la vivienda en el primer trimestre de 2022, según lo informado por Attom Data Solutions; un depósito del 10%; una tasa hipotecaria del 5% sobre un préstamo a 30 años; más un 25% de deuda hipotecaria a relación de ingresos.
También comparó esos números con las últimas estimaciones de la Oficina del Censo de EE. UU. sobre el ingreso medio de los hogares de 25 a 44 años en cada área metropolitana, y calculó la tasa de propiedad de vivienda para las personas de 25 a 44 años en cada área metropolitana.
Para las clasificaciones de bienestar, Bankrate utilizó el Índice de Bienestar Comunitario 2020 publicado por la empresa de atención médica digital Sharecare SHCR.
que examina el acceso a la atención de la salud, la alimentación y los servicios comunitarios, incluidas las bibliotecas y las iglesias.
El ranking de cultura examina la cantidad de instituciones culturales, de entretenimiento y de arte per cápita, según el análisis de Bankrate de los datos de la Oficina del Censo de EE. UU.