Las políticas del próximo gobierno español ayudarán u obstaculizarán el mercado inmobiliario, y los británicos son la mayor fuente de demanda extranjera de viviendas en España. Entonces, ¿qué impacto podrían tener estas elecciones en el mercado inmobiliario español, especialmente en áreas que atraen inversores británicos?
Mark Stücklin, fundador de Conocimiento de la propiedad española, explora las posibilidades.
Elección general española 10 de noviembre de 2019
Antes de que se convocaran las elecciones actuales, el mercado inmobiliario español ya había estado lidiando con los vientos en contra de la incertidumbre política durante un año o más después de que el gobierno derechista del PP de Marian Rajoy fuera eliminado por una moción de censura, y los socialistas dirigidos por Pedro Sánchez no pudieron formar un gobierno después de las últimas elecciones en abril.
Con una administración regional deshonesta en Cataluña que se suma a la sensación de caos político, España se dirige hacia las encuestas con la desaceleración de la economía y la venta de viviendas y préstamos hipotecarios en la diapositiva, según las últimas cifras.
El mejor resultado electoral para el mercado de la vivienda sería un gobierno mayoritario de los socialistas o del PP, aunque ninguno es probable, especialmente no una victoria del PP.
Lo más probable es que los socialistas ganen la mayor cantidad de escaños y tengan que considerar un gobierno de coalición con el partido PP o Ciudadanos (Ciudadanos) a la derecha, o el partido Podemos a la izquierda.
Una coalición de la derecha probablemente refrescaría la confianza económica y el mercado de la vivienda, mientras que una coalición de la izquierda probablemente convertiría el viento económico en una brisa fuerte, con Podemos agitando la intervención en el mercado de la vivienda para controlar las rentas y restringir los derechos de propiedad.
También existe la posibilidad de que las elecciones no resuelvan nada, y ningún partido podrá formar un gobierno, ¿hacia qué? ¿Otra ronda de elecciones inconclusas ad infinitum? Creo que el resultado más probable es un gobierno socialista (PSOE) con el apoyo de la derecha, porque las facciones de la izquierda, como de costumbre, no pueden sostenerse, aunque no es lo que quieren sus votantes y ciertamente no lo haría. No quiero apostar por eso. Pase lo que pase, la incertidumbre no está ayudando, así que cuanto antes tengamos algo de claridad, mejor.
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Los líderes del PSOE, PP, Ciudadanos, Podemos y Vox de España. Foto: AFP
Elección general del Reino Unido 12 de diciembre de 2019
La demanda británica es muy importante para el mercado inmobiliario español en la costa y en ambos archipiélagos. Durante muchos años, los británicos han sido el mayor grupo de inversores extranjeros con mucho en conjunto, y el número uno o dos en Andalucía (Málaga / Costa del Sol), la región de Valencia (Alicante / Costa Blanca), Murcia (Costa Cálida), el Baleares y Canarias.
Cualquier cambio en la demanda del Reino Unido se sentirá de inmediato en estas áreas, como sucedió después del referéndum del Brexit, cuando la demanda del Reino Unido se desplomó durante dos trimestres antes de recuperar algo de terreno perdido. Los compradores británicos han disminuido en número en los últimos dos trimestres para los que hay cifras disponibles, por lo que la confianza ya estaba disminuyendo antes de que se convocaran las elecciones en el Reino Unido.
Los compradores británicos se dirigen a España gracias a la confianza económica y a la sensación de riqueza para permitirse una jubilación o una segunda casa en España, y el número de compradores generalmente aumenta y disminuye con la fortaleza de la libra.
Cualquier resultado electoral que reduzca la riqueza británica y debilite la Libra reducirá la demanda británica, aunque un Brexit duro, o cualquier acuerdo de Brexit que limite el acceso británico a Europa (piense en los límites de 90 días) también reducirá la demanda. Sin embargo, supongo que también es posible que un gobierno que demuestre ser un desastre para la economía británica pueda estimular la demanda de propiedades en España mientras los británicos intentan sacar su riqueza del Reino Unido.
Es probable que la primera consecuencia de las elecciones de diciembre sea la demanda británica suspendida mientras la gente espera y ve lo que sucede el día de las elecciones en el Reino Unido. Afortunadamente para el mercado en España, nunca hay muchos compradores en esta época del año.
Soy un espectador porque no pude registrarme a tiempo, así que he perdido el derecho a votar en las elecciones del Reino Unido (tienes que registrarte para votar en el extranjero dentro de los 10 años de emigrar), pero de alguna manera es un alivio como no lo haría ''. No sé a quién votar en esta elección.
Supongo que una mayoría general conservadora significaría la implementación de un acuerdo ya acordado con la UE, que debería reducir la incertidumbre, elevar la libra, garantizar el acceso británico a Europa y mantener viva la demanda británica de propiedades en España. Creo que una mayoría conservadora general es el mejor escenario para mantener la demanda británica de propiedades en España.
Foto: AFP
Según tengo entendido, una mayoría general para los laboristas es una posibilidad remota, que es extraordinaria teniendo en cuenta el estado actual de los conservadores, y muestra lo poco atractivos que son los laboristas bajo Corbyn. Pero en el improbable caso de una mayoría general laborista, esperaría serias turbulencias económicas con la extrema izquierda en el poder, por una caída en la libra, tal vez los controles de capital y el caos del mercado de bonos. Esto perjudicaría la riqueza del Reino Unido y la demanda de propiedades en el extranjero, aunque, por otro lado, podría provocar la fuga de riqueza del Reino Unido en busca de activos más seguros en el extranjero, incluidas las propiedades en España.
Por lo que puedo decir, un parlamento colgado y una coalición Lib-Lab-SNP es un escenario probable, quizás sin Corbyn como primer ministro. Pero eso solo extendería la incertidumbre hacia el futuro, con nuevos referéndums sobre Escocia y la UE nuevamente sobre la mesa. Más de lo mismo, supongo, pero peor.
Las probabilidades de apuesta de William Hill son actualmente alrededor de 1/7 para una victoria conservadora, y laboristas 5/1, con un parlamento colgado en 6/5. El mercado forex, otra forma de apostar en el Reino Unido, ha pasado de alrededor de 1.10 a 1.15 EURGBP en el último mes con el acuerdo de Boris y las elecciones en la mesa con los conservadores liderando las encuestas. La última encuesta de opinión de las encuestas tiene conservadores en 37 por ciento, laboristas en 24 por ciento y demócratas en libertad en 18 por ciento.
Entonces, a fin de cuentas, actualmente parece que el resultado más probable es una victoria conservadora con un acuerdo Boris-UE que evite la gran interrupción económica de ningún acuerdo, y probablemente mantenga los derechos de los británicos a viajar en la UE. Tiene sentido que las personas que buscan comprar en España no tengan prisa por esperar y ver qué sucede en las elecciones generales de España y el Reino Unido en los próximos dos meses. Si los resultados son buenos, continúe, si no, ponga esos planes en espera.
Para los vendedores es un momento difícil encontrar un comprador, dada la época del año y la incertidumbre política en España y el Reino Unido. Lo que a menudo interesa a los vendedores británicos es vender mientras que la Libra es débil, lo que aumenta el valor del capital que repatrían. La Libra ha estado subiendo recientemente con confianza en un acuerdo y victoria conservadora, pero todo eso podría cambiar en un instante. No hay mucho que los vendedores puedan hacer aparte de esperar y ver. Reducir los precios de venta probablemente tampoco ayudaría mucho ahora.
Todo lo que podemos hacer es esperar a que pasen las elecciones y esperar que ofrezcan resultados positivos para el mercado inmobiliario español. Al menos no tenemos que esperar mucho.
Mark Stücklin es un analista del mercado inmobiliario español con sede en Barcelona, que dirige Conocimiento de la propiedad española, un sitio web independiente para compradores, propietarios y vendedores de propiedades en España, que ofrece información confiable y recursos sobre el mercado inmobiliario y las tendencias.
Una versión de este artículo apareció por primera vez en Conocimiento de la propiedad española
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