Barbara Corcoran: Un tipo de interés del 5% provocaría turbulencias en el mercado
Vender casas existentes estaban arriba En octubre subieron un 3,4% intermensual, lo que supone el primer incremento interanual en más de tres años.
La fundadora de Corcoran Group, inversionista de Shark Tank y experta en bienes raíces, Barbara Corcoran, dice que el aumento en las ventas de viviendas no la sorprende.
“Hay más viviendas en el mercado, por lo que el comprador que entra al mercado y busca tiene un 25% más de opciones”, dice Corcoran. dijo Fox Business
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A partir del viernes: tipos de interés hipotecarios son hasta el 6,96% para las hipotecas a tipo fijo a 30 años, un incremento del 0,05% respecto a la semana pasada. Corcoran dijo que una caída en la tasa de interés en algún lugar entre el 5% y el 5,99% tendría un impacto notable en el mercado.
“Cualquier aumento del 5% antes de eso provocará turbulencias en este mercado”, dijo Corcoran. “Pero en este momento ya se pueden ver los signos [lower rates] mes pasado.”
Corcoran lo predijo en una entrevista con el mes pasado. Emprendedor que las tasas hipotecarias caerían al 5% el próximo año.
Dijo que la mayoría de los vendedores potenciales pueden tener tasas significativamente más bajas, por debajo del 3%, por lo que puede ser difícil lograr que vendan.
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Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) a principios de este mesLos compradores por primera vez eran mayores que nunca, y la edad promedio se estableció en 38 años este año. La edad promedio de los compradores de vivienda en general alcanzó un máximo histórico de 56 años, frente a los 49 años del año pasado.
Corcoran dijo a Fox Business que la edad avanzada se debe a tasas de interés más altas que excluyen a los compradores más jóvenes con menos valor líquido de la vivienda.
“Rezo por las noches y rezo por tasas de interés más bajas”, dijo.
El informe de la NAR mostró que la proporción de compradores de vivienda por primera vez era un mínimo histórico, aproximadamente el 25% de todos los compradores de vivienda, frente al 32% en 2023.
Los compradores recurrentes dominaron las ventas: podían darse el lujo de hacer pagos iniciales más grandes, con una participación promedio del grupo en el pago inicial del 23%. Casi un tercio, el 31%, pagó una nueva vivienda en efectivo.
Los compradores de vivienda por primera vez tuvieron que prepararse para estas condiciones. Este año se realizó un pago inicial típico del 9%, la tasa más alta desde 1997.
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