El uso de blockchain para consolidar los derechos de propiedad de bienes raíces y negocios ha estado en curso desde 2016, cuando la tecnología se utilizó por primera vez para organizar nuevas formas de registros y registro de transacciones. Los bloques se utilizan para registrar información en el sistema blockchain, que luego puede certificar el proceso de transferencia de propiedad de la propiedad o entidad.
Este proceso excluye a los intermediarios que cobran comisiones en el proceso de, por ejemplo, realizar transacciones de bienes raíces y al mismo tiempo reducir el riesgo de fraude. Las plataformas especializadas de blockchain pueden evitar la falsificación de datos y simplificar el proceso de verificación de objetos inmobiliarios o deudas comerciales antes de que se lleven a cabo los negocios.
Por eso, en 2016, la Agencia Nacional de Registro Público de Georgia lanzado Un proyecto de blockchain sobre gestión de tierras con el Grupo Bitfury. En 2017, el catastro estatal de tierras de Ucrania conmutado a la plataforma Exonum para blockchains privadas, que también es compatible con Bitfury.
El último movimiento se produjo a principios de octubre de este año en los Emiratos Árabes Unidos, ya que el Departamento de Desarrollo Económico de Dubai anunció una transición a una plataforma basada en blockchain para el mercado empresarial único. La plataforma está diseñada para aumentar la conveniencia de hacer negocios en Dubai y permitir a los agentes obtener una licencia para administrar licencias comerciales y clientes corporativos.
Por lo tanto, los gobiernos de diferentes estados participan o fomentan cada vez más la creación de registros y buscan registrar la propiedad a través de blockchain. Por lo tanto, aquí hay una lista de países donde los registros están en fase piloto o ya se utilizan.
Estados Unidos
En los EE. UU., Blockchain ha estado interactuando con el sector inmobiliario durante algún tiempo, y diferentes compañías están tratando de ocupar este nicho atractivo. En 2014, el importante minorista estadounidense Overstock.com comenzó a aceptar pagos de BTC y fundó su subsidiaria Medici Ventures para invertir en proyectos de blockchain. Uno de los proyectos de la empresa fue Medici Land Governance, que ha estado desarrollando un registro global de blockchain de tierras desde 2018.
Medici Land Governance utiliza blockchain y otras tecnologías para apoyar la gestión, apropiación y administración de la tierra a través de un registro público confiable de la propiedad de la tierra. El proyecto actualmente opera en los EE. UU., Zambia, Ruanda, México y San Cristóbal y Nieves, donde se han establecido memorandos de entendimiento con los gobiernos locales.
Propy, otra compañía de bienes raíces californiana basada en blockchain, tiene como objetivo conectar compradores y vendedores a través de contratos inteligentes en un sistema peer-to-peer que permite a los usuarios adquirir propiedades completamente a través de blockchain, evitando completamente el papeleo y la mediación. Esto es útil para transacciones inmobiliarias globales, donde varias leyes nacionales confunden el proceso.
En enero de 2018 en South Burlington, EE. UU., El proyecto empezó pruebas piloto para la compra y venta de bienes inmuebles, y en marzo de 2018, la compañía conducido La primera transacción de bienes raíces realizada en una cadena de bloques en los EE. UU. sin intermediarios ni firma de documentos físicos. El gobierno de Vermont acreditó y registró el acuerdo en un contrato inteligente que existe en forma de un código QR electrónico que contiene todos los datos necesarios sobre los derechos de propiedad.
En Delaware, donde más de la mitad de todas las empresas estadounidenses que cotizan en bolsa están registradas, los representantes estatales Anunciado en el verano de 2018 que planean lanzar una prueba conceptual para un sistema de archivo de negocios basado en blockchain que permitirá a las corporaciones aprovechar la tecnología de contrato inteligente para rastrear automáticamente las existencias y asegurar los activos en tiempo real. Anteriormente, Delaware tenía firmado un contrato con IBM para desarrollar un libro mayor distribuido electrónico basado en la estructura de blockchain de Hyperledger Fabric.
Suecia
La autoridad de propiedad de la tierra sueca Lantmäteriet comenzó pruebas tecnología blockchain en 2016 en cooperación con la compañía de telecomunicaciones Telia, la firma consultora Kairos Future y la compañía blockchain Chromaway. Como resultado, se presentó un proyecto piloto para desarrollar futuras transacciones inmobiliarias mediante el uso de contratos inteligentes que tenían como objetivo reducir significativamente el tiempo que lleva firmar contratos, registrar un acuerdo y finalmente vender una propiedad.
El proyecto consta de tres pasos, siendo el primero un experimentar para demostrar el potencial de la tecnología. El 30 de marzo de 2017, la segunda etapa terminó con el lanzamiento de un reporte eso mostró cómo la preparación de contratos inteligentes automatiza los procesos de las operaciones catastrales.
Para concluir una transacción de compra y venta, el comprador y el vendedor no necesitan usar un notario. Es suficiente para proporcionar firmas digitales que se verifican automáticamente. los tercero La fase consistía en permitir la transferencia real de los derechos sobre la tierra. En junio de 2018, los desarrolladores completaron la primera transacción exitosa en la plataforma.
Suiza
Inicio de la cadena de bloques suiza Proxeus unido con IBM Suiza, Canton Zug y Swisscom en abril de 2018 para crear el primer registro basado en la tecnología blockchain.
El proyecto muestra cómo una variedad de partes, como un empresario, un abogado, un banco, un notario y un registro comercial, pueden digitalizar sus flujos de trabajo mediante el uso de sistemas de TI integrados en los bancos y el registro comercial, que ya existen con la cadena de bloques Hyperledger y el contrato inteligente. .
El proyecto fue parte de la Digitalswitzerland Challenge, una iniciativa conjunta de varios líder Las empresas suizas tenían como objetivo estimular los esfuerzos de digitalización en todo el país y crear una alternativa al proceso engorroso de registrar un negocio en Suiza.
Reino Unido
En el otoño de 2018, el Registro Nacional de Tierras de Gran Bretaña – Registro de Tierras de Su Majestad (HMLR) – decidido usar blockchain para mantener el catastro de la tierra, anunciando planes para digitalizar sus datos. El plan se llamaba Digital Street y debería llevar hasta cinco años para completar.
El uso de la tecnología debería simplificar el proceso de mantenimiento de registros para la propiedad de tierras y bienes inmuebles. El blockchain protegerá esta información, haciendo posible evitar una burocracia innecesaria. En abril de 2019, HMLR Anunciado que el prototipo de blockchain se usó para vender una casa en Kent.
El proceso, que incluyó la venta del dúplex en Gillingham, Kent, fue diseñado para mostrar cómo comprar y vender una casa de la manera más fácil y rápida posible al demostrar una transferencia digital de propiedad.
Rusia
El programa estatal ruso llamado "Economía digital" lanzado en 2017, que incluyó el uso de la tecnología blockchain en el sector público. El Ministerio de Desarrollo Económico y el Gobierno de Moscú. plan implementar conjuntamente un proyecto piloto sobre el uso de la tecnología blockchain en el registro inmobiliario.
La transferencia de un registro de bienes raíces existente a la cadena de bloques significará que todos los datos de cualquier propiedad estarán disponibles para las partes interesadas, incluida una lista completa de propietarios anteriores, así como las deudas y personas registradas en la propiedad. El siguiente paso debería ser la transferencia de contratos de venta en forma de contratos inteligentes, que no pueden modificarse de forma retroactiva.
El Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr) fue uno de los primeros en registro un acuerdo de equidad de esta manera en 2018. En el futuro, blockchain se usará en interacciones entre Rosreestr y la Fundación para la Protección de los Derechos de los Participantes en Construcción Compartida, donde los promotores inmobiliarios pagan primas de seguro.
El representante de Rosreestr. explicado que un proyecto más grande para registrar todas las transacciones inmobiliarias de Moscú en una cadena de bloques también estaba en proceso, pero aún se está organizando después de su fecha de lanzamiento inicial de enero de 2019.
Francia
En marzo de 2019, IBM y el Consejo Nacional de Secretarios de tribunales comerciales franceses Anunciado El desarrollo de una solución de registro corporativo basada en la tecnología blockchain.
Los empleados que trabajan en tribunales comerciales en toda Francia utilizarán una red blockchain y proporcionarán transparencia y eficiencia adicionales a través de una mejor gestión de las transacciones legales relacionadas con el ciclo de vida de las empresas. La red también permite compartir una única versión de la verdad entre los secretarios judiciales y proporciona un seguimiento de las notificaciones relacionadas con cambios en la legislación.
Japón
El gobierno de Japón comenzó a encontrar formas de implementar transacciones inmobiliarias en blockchain en 2017. Diferentes ministerios y compañías inmobiliarias en Japón tienen sus propias bases de datos inmobiliarias, que el gobierno optó por unificar.
Las pruebas piloto del registro estatal de bienes raíces basado en blockchain comenzaron en el verano de 2018 en varias ciudades de todo el país. Si tiene éxito, el gobierno japonés transferirá completamente el registro estatal de bienes raíces a la cadena de bloques en los próximos años.
Brasil
En abril de 2017, la empresa estadounidense Ubiquity LLC anunció que está colaborando con las oficinas de registro de tierras de dos municipios brasileños mediante el registro de información sobre la propiedad de la tierra en la cadena de bloques de Bitcoin.
La compañia implementado Este proyecto piloto junto con el registro inmobiliario brasileño Cartorio de Registro de Imoveis en los municipios de Pelotas y Morro Redondo. Según los desarrolladores del proyecto, el programa piloto en curso tiene como objetivo pasar de los registros en papel a una solución 100% digital.