A pesar de la caída de las tasas, el 70% de los hogares de los Estados Unidos son "Inasequibles" para el estadounidense promedio


La tendencia general del crecimiento tórrido del mercado inmobiliario impulsada por las bajas tasas de interés y la escasez de suministros continuaron sin cambios durante el último trimestre de la década, como la mayoría esperaba. Aunque los compradores que han tenido problemas con precios de la vivienda altamente asequibles en los últimos años vieron un poco de alivio.

El miércoles, Attom publicó su informe del cuarto trimestre de 2019 sobre la asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos. El informe mostró que la tendencia dominante de los últimos años todavía estaba muy vigente. Esto es, los precios pr omedio de las viviendas en el cuarto trimestre de 2019 no eran asequibles para los asalariados promedio en 344 de 486, o el 71%, de los condados analizados en el informe.

Sin duda, se logró un ligero progreso: la cifra bajó del 73% en el trimestre anterior y del 75% durante el cuarto trimestre de 2018.

Precios de la vivienda también subió un 9% interanual, Según el informe, aunque la caída de las tasas hipotecarias ofreció a los compradores un poco de alivio de las condiciones de mercado típicamente brutales.

"Los precios de las viviendas aumentaron en todo el país un 9 por ciento interanual en el cuarto trimestre de 2019, y la vivienda típica siguió siendo un tramo financiero para los asalariados promedio. Sin embargo, las viviendas eran en realidad un poco más asequibles debido a la disminución de las tasas hipotecarias combinadas con el aumento de los salarios para superar el continuo aumento de precios "

dijo Todd Teta, director de producto de ATTOM Data Solutions.

"Mientras la gente gane más dinero y gaste menos para pagar los préstamos hipotecarios, el mercado debería mantenerse fuerte y los precios seguirían aumentando, al menos en el corto plazo".

Desafortunadamente para los compradores más jóvenes, eso significa que las tasas probablemente tendrán que caer mucho más para que marque una gran diferencia. Y mientras no lo hagan, parece que el statu quo se mantendrá por un tiempo.

Porque Attom también descubrió que el crecimiento del precio de la vivienda está superando el crecimiento de los salarios en el 76% de los mercados que analiza, lo cual no es un buen augurio para la próxima generación de compradores de vivienda. En dos tercios de los condados examinados, los compradores de viviendas necesitaban al menos el 30% de sus salarios anuales solo para pagar un anticipo y pagar las tarifas que conlleva la compra de una vivienda.

Para tratar de poner las cosas en perspectiva, Attom compara sus métricas de accesibilidad contemporánea con promedios históricos para determinar si el mercado de la vivienda en un condado determinado es más o menos asequible que su media histórica. Entre los 486 condados que analizan los investigadores de Attom, se encontró que 230 – 47% – eran menos asequibles que sus promedios históricos, por debajo del 52% de los condados en el trimestre anterior, y el 71% de los condados durante el cuarto trimestre de 2018.

Eso todavía no es genial: Significa que aproximadamente la mitad de los condados en este país son menos accesibles que sus promedios históricos.

Por otra parte, si los compradores de viviendas están preocupados por su lugar en la economía, tal vez deberían considerar que están mejor que muchos.

Hoy temprano, publicamos una entrevista con Stanley Druckenmiller durante la cual el legendario administrador de fondos recitó estadísticas que sugieren que el fervor populista que ha surgido en los últimos diez años fue fundamentalmente equivocado. La pobreza, dijo Druckenmiller, ha disminuido, tanto en los Estados Unidos como en todo el mundo.

Pero sospechamos que la razón por la que tantos estadounidenses se sienten en bancarrota y desesperados no es porque estén técnicamente por debajo del umbral de la pobreza, o temen que pronto puedan estar allí. No es porque no puedan pagar alimentos básicos como la comida (aunque muchos no pueden), es que están tan endeudados y presionados por el aumento de los precios de los hogares, la atención médica, etc. (aunque parece que la Fed no puede encontrar un golpe de inflación en cualquier lugar) que la propiedad de la vivienda, la base de una vida financiera saludable, parece estar fuera de alcance. Los millennials que no pueden pagar un enganche pierden la oportunidad de acumular riqueza en lugar de gastar dinero en el alquiler. Algunos estudios afirman que hasta el 75% de los millennials creen que nunca serán dueños de su propia casa.

A menos que esta tendencia se revierta sustancialmente en la próxima década, los estadounidenses estarán en problemas.

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