Escrito por Brandon Cornett a través de InvestmentWatchBlog.com,
¿Quiere saber qué ciudades de California están experimentando caídas en los precios de las viviendas en 2019? Aquí está el método más fácil.
Mira un mapa del Estado Dorado. Dibuja un gran círculo imaginario justo al sur de San Francisco. Asegúrese de que incluya la mayoría de las regiones de South Bay y East Bay, junto con todo el condado de Santa Clara. Ahí es donde los precios están bajando.
A partir del otoño de 2019, los valores de las viviendas cayeron en lugares como Cupertino, Mountain View, Palo Alto, San José y Sunnyvale.
Todos estos mercados inmobiliarios tienen algo en común. Todos han experimentado ganancias rápidas (e insostenibles) en el precio de la vivienda en los últimos años. En la mayoría de estos mercados, la grave escasez de inventario ha creado una especie de frenesí entre los compradores que les hace hacer ofertas por encima del precio de venta. Esto a su vez ha hecho que los valores de las viviendas se disparen.
Pero esos días parecen estar en el pasado, en su mayor parte. Ahora la tendencia se ha revertido. En lugar de dispararse, los precios de las viviendas ahora están cayendo en picada en algunas de estas ciudades de California.
Las mayores caídas de precios parecen estar ocurriendo en la región South Bay / Santa Clara Valley del estado. En algunas de esas ciudades, como Cupertino y Milpitas, el valor medio de las viviendas ha disminuido en más del 10% durante el año pasado (fuente: Zillow).
En septiembre de 2019, Kathleen Pender de la San Francisco Chronicle escribió: "Cuatro condados del Área de la Bahía registraron caídas de precios año tras año en agosto, siendo el mayor descenso del 8% de Santa Clara".
23 Mercados de viviendas donde los precios han caído
Entonces, ¿qué ciudades de California están experimentando una caída en los precios de las viviendas? Hemos mencionado algunos de ellos arriba. Pero eso es solo la punta del iceberg.
La lista a continuación se basa en los datos proporcionados por Zillow a fines de septiembre de 2019. El porcentaje al lado de cada ciudad muestra cómo cambió el valor promedio de la vivienda en los últimos 12 meses. Eso es según el "Índice del valor de la vivienda" patentado por la compañía. Negrita indica ciudades donde los precios de la vivienda han caído en dos dígitos en el último año.
Las caídas de precios año tras año en los mercados inmobiliarios de California:
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Berkeley: -3.0%
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Concordia: -1.9%
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Cupertino: -11.5%
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Fremont: -3.4%
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Gilroy: -7,9%
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Hayward: -2.4%
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Healdsburg: -6.6%
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Irvine: -1.9%
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Los Altos: -11,6%
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Martínez: -1.7%
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Mendocino: -8.4%
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Milpitas: -10,7%
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Vista a la montaña: -8.9%
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Palo Alto: -12,3%
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Pleasanton: -4.9%
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Ciudad Redwood: -5.3%
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San José: -9.3%
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Santa Bárbara: -3,1%
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Santa Clara: -13,2%
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Santa Rosa: -1.4%
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Saratoga: -11,9%
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Sunnyvale: -14.5%
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Walnut Creek: -1.0%
A nivel estatal, los valores aún están subiendo
Para ser claros: estas no son las únicas ciudades de California donde los precios de las viviendas están cayendo en el otoño de 2019. También hay otras. Pero le da una idea de lo que está sucediendo en todo el estado.
También es importante señalar que los precios siguen subiendo más ciudades de todo el estado. Los mercados inmobiliarios anteriores son una excepción a esa tendencia general.
El Valle de Santa Clara está sufriendo actualmente el mayor golpe, en términos de disminución del valor de la vivienda. En muchas ciudades de esa región, los precios han caído en dos dígitos durante el año pasado. Esperamos que esta tendencia a la baja continúe hasta 2019 y hasta 2020, aunque es probable que sea menos severa en los próximos meses.
San Francisco parece estar "aislado" de estas caídas de precios, hasta cierto punto. Debido a la geografía única de la ciudad, las oportunidades de construcción son limitadas. La demanda de vivienda, mientras tanto, sigue siendo fuerte. Por lo tanto, es posible que San Francisco pueda capear la tormenta y mantener el valor de sus casas mejor que las ciudades circundantes.
Chico y Eureka están superando el promedio nacional
El precio promedio de la vivienda en todo el estado en California continúa subiendo. Esto se debe a que la mayoría de las ciudades en todo el estado todavía están viendo un aumento en el valor de las viviendas. Los escenarios de bloqueo enumerados anteriormente son principalmente limitado a la región de South Bay, con algunos casos dispersos en Wine Country, East Bay y otros lugares.
Mirando hacia el norte, podemos encontrar algunos ejemplos de mercados inmobiliarios de California que todavía se están apreciando a un ritmo constante. Ciudades como Chico, Eureka y Redding están experimentando ganancias significativas en el precio de la vivienda en este momento.
En Chico, una ciudad del norte de California de alrededor de 93,000 residentes, los precios de las viviendas han aumentado considerablemente durante el año pasado. Este mes, el equipo de Zillow escribió: "Los valores de las viviendas de Chico han aumentado un 13,2% durante el año pasado y Zillow predice que aumentarán un 7,3% en el próximo año".
Ese pronóstico en particular se realizó en septiembre de 2019, por lo que se extiende hasta el otoño de 2020. En comparación, los precios a escala nacional aumentó alrededor de un 5% durante el año pasado. Claramente, el mercado inmobiliario de Chico está superando a la mayoría de las otras ciudades del país, en términos de crecimiento de precios.
Eureka, California, también experimentó un gran aumento en el valor de las viviendas durante el año pasado. El precio medio en esa ciudad del norte de California aumentó alrededor de un 8% en los últimos 12 meses (a partir de septiembre de 2019).