Damac Properties, uno de los promotores inmobiliarios más grandes de Dubai, advirtió durante el fin de semana sobre una inminente crisis económica, enconándose en el mercado inmobiliario de Dubai.
El presidente de Damac, Hussain Sajwani, dijo Bloomberg que se acerca un colapso en el mercado inmobiliario a menos que la construcción de viviendas nuevas se detenga por varios años. "O solucionamos este problema, y podemos crecer desde aquí, o vamos a ver un desastre", dijo Sajwani.
Sajwani es el último ejecutivo de bienes raíces en expresar su preocupación de que el mercado inmobiliario de Dubai esté al borde del desastre.
La caída en el mercado inmobiliario de la ciudad ha estado en marcha durante los últimos cinco años. Los precios han caído más del 30% en el mismo período de tiempo.
El agente inmobiliario JLL estima que este año se construirán 30,000 nuevas viviendas, lo que representa más del doble de la demanda.
A pesar de las solicitudes para detener todas las ventas de casas nuevas, Sajwani dijo que Damac completará 4,000 casas en 2019 y otras 6,000 en 2020. Se espera que el desarrollador reduzca las nuevas construcciones y se concentre en vender inventario el próximo año.
"Todo lo que necesitamos es congelar el suministro", dijo Sajwani. "Reducirlo por un año, tal vez 18 meses, tal vez dos años", dijo.
Sajwani predijo que los mercados con exceso de oferta colapsarían los precios de las viviendas.
Dijo que si los precios caen aún más, provocaría un tsunami en préstamos morosos que causaría contagio en la industria bancaria.
"El efecto dominó es ridículo porque la economía de Dubai depende en gran medida de la propiedad". él dijo.
Standard and Poor's advirtió el mes pasado que el crecimiento económico en Dubai tendrá una tendencia a la baja hasta 2022 debido a los bajos precios del petróleo, una desaceleración global sincronizada, la agitación de la guerra comercial de Estados Unidos y China, y las incertidumbres geopolíticas en el Medio Oriente.
La agencia internacional de calificación dijo que el deterioro en los sectores de bienes raíces y turismo ha pesado mucho en la economía nacional.
Los datos de vivienda del índice de precios de la vivienda de Dubai de Cavendish Maxwell a través de Property Monitor mostraron que los precios de la vivienda cayeron a sus niveles más bajos en junio, no vistos desde la crisis financiera de 2008.
Las acciones de Damac se han derrumbado más del 77% en los últimos 26 meses, reflejando la recesión en el mercado inmobiliario general.
Si las condiciones de exceso de oferta no se corrigen en los próximos trimestres, la predicción de Sajwani de un colapso del mercado podría desarrollarse en Dubai en el 2S20.