WeWork se quedó sin efectivo y descarriló el plan de la compañía para una expansión masiva en todo el mundo. JPMorgan Chase y SoftBank / Vision Fund se están preparando para ofrecer a la compañía líneas de vida financieras para evitar la bancarrota en los próximos meses.
Como informa Bloomberg, SoftBank está preparando un plan de financiamiento de rescate para WeWork que puede valorar a la compañía que comparte oficinas por debajo de $ 8 mil millones, según personas familiarizadas con las discusiones.
La nueva cifra es una fracción de la valoración de $ 47 mil millones que la startup ordenó en enero. Las conversaciones son fluidas y los términos podrían cambiar, dijeron las personas, que solicitaron el anonimato porque las discusiones son privadas.
Los problemas de WeWork podrían amenazar a muchos mercados de oficinas en todo el mundo, pero el Tiempos financieros ha determinado que Hong Kong podría ser el primer dominó en caer.
La desaparición de WeWork podría ser devastadora para el mercado de espacio de oficinas de Hong Kong, ya que enfrenta un tremendo estrés por los disturbios sociales y una economía general que se ha visto sumida en una recesión técnica.
Keith Hemshall, jefe de servicios de oficina de Cushman & Wakefield en Hong Kong, dijo que WeWork fue "uno de los pilares clave de la demanda en los últimos uno o dos años".
La huella de WeWork de espacios de oficinas compartidas en Hong Kong ha aumentado un 700% desde 2016, de 112,000 pies cuadrados a 821,300 pies cuadrados en el 2S19.
Si bien la presentación S1 SEC de WeWork nunca les dijo a los inversores que la única razón para una OPV era permanecer solvente (gran trabajo Goldman), el intento fallido de IPO el mes pasado sugiere que su crecimiento en Hong Kong se estabilizará en breve.
WeWork ha sido considerado como el salvador del mercado de oficinas de Hong Kong.
Entonces, si hay una desaceleración en los nuevos arrendamientos u otras adquisiciones, podría ser desastroso para la ciudad, dijo la firma de bienes raíces Savills a FT.
Hemshall dijo que la rápida expansión de WeWork en Hong Kong llevó al auge de los espacios de oficinas compartidas. Él dijo: "Todos realmente dependían de WeWork".
WeWork representa un poco menos de la mitad del espacio de oficinas compartidas en Hong Kong y representa aproximadamente el 66% del espacio de oficinas compartidas de grado A en la ciudad.
Cushman & Wakefield dijo que los espacios de oficinas compartidas representan aproximadamente el 3% del mercado general de grado A, pero en los últimos años, los espacios de oficinas compartidas han contribuido significativamente a los nuevos arrendamientos y al desarrollo en el área comercial. WeWork representó el 86% de eso.
Henry Chin, jefe de investigación para Asia Pacífico en CBRE, dijo que WeWork "tomó largos arrendamientos en la parte superior del mercado, luego el mercado cambió".
Hong Kong ahora está en recesión ya que la agitación social se está acelerando a mediados de octubre. Se espera que WeWork se quede sin efectivo a mediados de noviembre. Una tormenta perfecta podría ser inevitable, una en la que WeWork comienza a perder los pagos de alquiler y podría causar un susto en el mercado de oficinas de la ciudad.