Por Yawen Chen y Se Young Lee
BEIJING (Reuters) – Los precios de las viviendas nuevas en China crecieron a su ritmo más débil en casi dos años en enero a medida que la economía se desaceleró y un brote de coronavirus que se extendió rápidamente paralizó el mercado inmobiliario del país.
De manera preocupante, los analistas dicen que lo peor aún está por venir para el mercado inmobiliario, señalando que con medidas más intensas para contener la propagación de la epidemia, la reducción agresiva de los precios por parte de los desarrolladores y la interrupción generalizada del negocio se reflejarán completamente solo en los próximos meses.
Los precios promedio de las viviendas nuevas en las 70 principales ciudades de China aumentaron un 0.2% en enero respecto al mes anterior, menos que un aumento del 0.3% en diciembre y marcando el ritmo más lento desde febrero de 2018, calculó Reuters en base a datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS) del lunes. .
Sobre una base interanual, los precios de las viviendas subieron un 6,3%, disminuyendo desde un aumento del 6,6% en diciembre, alcanzando un mínimo de 18 meses.
Las ventas de viviendas se han desplomado a medida que el brote de virus mantiene cerradas las salas de exhibición de propiedades y los compradores potenciales tienen miedo o no pueden aventurarse afuera por mucho tiempo.
"En general, los datos de precios aún no reflejan el impacto del coronavirus. Habrá una reducción generalizada de los precios en el país en febrero", dijo Zhang Dawei, analista con sede en Beijing con la consultora inmobiliaria Centaline en una nota a los clientes.
Cerca de 1.800 personas murieron a causa del virus en China y más de 70.000 se infectaron, lo que provocó restricciones de transporte generalizadas y medidas de salud pública duras que pesan mucho en las actividades del sector de servicios a la fabricación.
Los promotores inmobiliarios y los agentes inmobiliarios están recurriendo a salas de ventas de realidad virtual, marketing en vivo e incentivos generosos, pero el mercado prácticamente se ha detenido.
China Evergrande Group (HK :), el tercer desarrollador más grande por ventas en el país, dijo el domingo que ofrecerá un descuento del 25% para todas las propiedades en ventas del 18 al 29 de febrero.
Crece la especulación de que más gobiernos locales y bancos pueden relajar las restricciones a compradores y desarrolladores.
Wuxi, una ciudad oriental de nivel 2, redujo los requisitos la semana pasada para los desarrolladores que solicitan preventas.
Pero la mayoría de los economistas no esperan una disminución general de las restricciones por temor a que pueda aumentar la deuda de los hogares, que ya es alta. China ha reprimido la especulación inmobiliaria desde 2016 para evitar que los precios se sobrecalienten, pero aún han subido durante casi 6 años consecutivos.
PEQUEÑAS CIUDADES PRESURADAS
Ya se había esperado que los precios de las propiedades se enfriaran este año antes del brote, ya que el crecimiento económico se desaceleró. La inversión inmobiliaria había alcanzado un mínimo de dos años en diciembre.
Los analistas dicen que se espera que la propagación de la enfermedad tenga un impacto devastador en el crecimiento del primer trimestre en la segunda economía más grande del mundo.
La mayoría de las 70 ciudades encuestadas por la NBS todavía informaron aumentos mensuales de los precios de las viviendas nuevas, aunque el número bajó a 47 desde 50 en diciembre.
Las tendencias recientes de los precios se han mezclado con algunas ciudades que muestran signos de enfriamiento rápido con otras en riesgo de sobrecalentamiento.
Wuhuan, la capital de la provincia central de Hubei y epicentro del brote, experimentó una desaceleración mensual del crecimiento del 0,4% en enero, frente al 0,9% en diciembre.
Gran parte de la desaceleración en enero provino de ciudades más pequeñas, mientras que las metrópolis más grandes aún experimentaron un mayor crecimiento, según la NBS.
Las ventas de propiedades en enero por valor reportado por los principales 100 desarrolladores chinos cayeron un 12% respecto al mismo período del año anterior, según el investigador inmobiliario CRIC. El NBS solo dará a conocer los datos oficiales combinados de ventas de enero a febrero en marzo.
"El cierre requerido de las oficinas de ventas de los promotores inmobiliarios puede desafiar sus condiciones de liquidez en medio de la creciente presión de pago de la deuda y el enfriamiento del sector inmobiliario, especialmente para aquellos con alta exposición a las regiones afectadas por virus", dijeron analistas de Nomura en una nota previa a los datos. lanzamiento.
(Informe adicional de Lusha Zhang; Edición de Kim Coghill y Shri Navaratnam)