Las tasas para las hipotecas estadounidenses a 30 años cayeron a un mínimo histórico el jueves, forzadas a bajar por los temores de Covid-19, ya que la economía de EE. UU. Podría estar llegando a la recesión, ya que los inversores continuaron haciendo una loca carrera hacia los tesoros.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue de 3.29%, por debajo del 3.45% de la semana pasada y la más baja en casi cinco décadas, dijo Freddie Mac en un comunicado el jueves. La última vez que las tasas fueron tan bajas, fue en noviembre de 2012 en 3.31%.
Una caída rápida en las tasas hipotecarias podría impulsar las ventas de viviendas, pero un virus de rápida propagación que está empezando a pasar factura en las ciudades de la costa oeste podría demostrar lo contrario. Desde el cierre de negocios hasta las cuarentenas y el colapso de los viajes aéreos, la economía se está desacelerando rápidamente a medida que las personas cargan alimentos y máscaras para capear una posible pandemia.
Matthew Pointon, un economista inmobiliario estadounidense en Capital Economics Ltd., dijo Bloomberg que las tasas hipotecarias probablemente extenderían las caídas antes de tocar piso.
Notamos el miércoles que la caída de las tasas ha llevado a un auge masivo de refinanciamiento.
Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA, dijo:
"La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a su nivel más bajo en más de siete años la semana pasada, en medio de las crecientes preocupaciones sobre el impacto económico de la propagación del coronavirus, así como la tremenda volatilidad del mercado financiero. Dada la mayor caída del Tesoro las tasas de esta semana, esperamos que la actividad de refinanciamiento aumente aún más hasta que los temores disminuyan y las tasas se estabilicen ".
Quicken Loans dijo que vieron un volumen "récord" el lunes y martes a medida que las tasas cayeron. El CEO Jay Farner dijo:
"La forma en que aprovechamos la tecnología para comunicarnos con nuestros clientes, para facilitarles la presentación de una solicitud de hipoteca, para nuestros suscriptores, podemos escalar muy rápidamente, lo que nos ayuda cuando vemos un aumento en el volumen como este".
Lewis Sogge, un oficial de préstamos de Freedom Mortgage, dijo que la disminución de las tasas está alimentando un épico auge de refinanciamiento. Sogge dijo: "las tasas hipotecarias son más bajas de lo que creía haber visto. Todos están trabajando horas extras para manejar el nuevo suministro de préstamos. Es un caos total ".