Por Matt Scuffham
NUEVA YORK (Reuters) – El mercado de financiamiento hipotecario residencial de EE. UU. Enfrenta un fuerte estrés luego de que la industria no lograra convencer esta semana a los reguladores de lanzar un servicio de liquidez de emergencia necesario para salvar miles de millones de dólares en reembolsos de préstamos hipotecarios, advirtieron fuentes de la industria y analistas.
La Reserva Federal anunció el jueves nuevas medidas para apoyar a las empresas afectadas por la nueva interrupción del coronavirus, pero no pudo lanzar un servicio de financiación para los administradores hipotecarios a pesar del intenso lobby de la industria en los últimos días.
"La industria del financiamiento de la vivienda está a punto de colapsar", advirtió el miércoles el analista de Odeon Capital, Dick Bove, en una nota, diciendo que una ley aprobada por el Congreso el mes pasado que permite a los propietarios retrasar los pagos hasta por un año podría ser una "sentencia de muerte" para administradores de hipotecas.
La Fed declinó hacer comentarios para esta historia, pero el presidente Jay Powell dijo el jueves que el banco central estaba observando cuidadosamente a los administradores hipotecarios "y" tendrá nuestros ojos en eso como un mercado clave ". El Departamento del Tesoro de Estados Unidos, que tendría que aprobar cualquier facilidad de liquidez, declinó hacer comentarios.
Las solicitudes para retrasar los pagos de la hipoteca aumentaron 1.900% en la segunda mitad de marzo, según datos del martes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), que lidera el esfuerzo de cabildeo.
Eso podría dejar a los administradores hipotecarios, que agrupan los préstamos hipotecarios y los venden a los inversores, con un déficit de liquidez de hasta $ 100 mil millones en los próximos nueve meses, dijo el MBA.
Esto se debe a que los administradores hipotecarios no bancarios, que tienen mucho menos capital y liquidez que los bancos, aún tienen que hacer pagos a los inversores, incluso si los prestatarios no pueden pagarlos.
"Algunos de ellos no tienen los medios para hacerlo", dijo Ajay Rajadhyaksha, jefe de investigación macro en Barclays (LON 🙂 y miembro del Comité Asesor de Préstamos del Tesoro (TBAC), que asesora al Tesoro sobre la gestión de la deuda y la economía.
Algunos miembros de TBAC quieren que la Reserva Federal cree una facilidad de liquidez, utilizando fondos del Tesoro, para ayudar a los administradores a cumplir con sus obligaciones, informó Reuters el martes.
Bob Broeksmit, director ejecutivo de la MBA, dijo a Reuters que el grupo había mantenido conversaciones "muy productivas" con la Fed y el Tesoro, pero las agencias hasta ahora no han llegado a comprometerse con una instalación.
Eso se debe en parte a que quieren ver cuántos prestatarios buscan y se les conceden vacaciones de pago en las próximas semanas, dijo una persona con conocimiento de las conversaciones. Se esperan nuevos datos de tolerancia la próxima semana.
El MBA, que representa a empresas como Quicken Loans, SunTrust Mortgage y Regions Mortgage, quiere que la Fed se mueva rápidamente porque una instalación puede tardar semanas en implementarse después de tomar una decisión.
Las administradoras comenzarán a pagar anticipos a los inversores para abril del próximo miércoles, dicen fuentes de la industria.
La urgencia de la situación creció esta semana después de que Mark Calabria, director de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, dijo que Fannie Mae y Freddie Mac, las entidades administradas por el gobierno que garantizan pagos de aproximadamente el 50% de los préstamos para la vivienda, no tienen suficiente capital para cerrar la brecha de liquidez tampoco.
Eso deja a una instalación de la Fed como la única opción para evitar un colapso en el mercado hipotecario residencial, dicen algunos analistas.
"Podría decirse que muchos de estos administradores se están volviendo sistémicamente importantes", dijo Deeksha Gupta, profesora asistente de finanzas en la Universidad Carnegie Mellon. "Poseen grandes cantidades del mercado hipotecario y, si se hunden, podríamos estar viendo una crisis similar a la que vimos en 2008".