SAN FRANCISCO (Reuters) – Si la economía de EE. UU. Cae en una recesión, los propietarios de viviendas en Riverside, California, se verán mucho peor que los que predice Redfin, la corredora de bienes raíces con sede en Rochester, Nueva York, Seattle.
Los economistas de Redfin analizaron una variedad de factores de riesgo en 50 áreas metropolitanas de EE. UU. Para estimar qué mercados eran más vulnerables en una recesión económica severa. Un factor clave fue cómo el comercio global afecta a la economía local, dada la actual guerra comercial entre Estados Unidos y China.
"Si Estados Unidos entra en una recesión en los próximos dos años, probablemente será causada por la guerra comercial global", dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. "Las industrias estadounidenses que dependen de las exportaciones, como la industria automotriz y la industria agrícola, serían las más vulnerables y susceptibles a los despidos".
Las altas relaciones préstamo-valor, los precios volátiles y la proporción de hogares encabezados por alguien mayor de 65 años también se ponderaron en la clasificación de Redfin.
(Para ver un gráfico, consulte https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/editorcharts/USA-ECONOMY-HOUSING-RECESSION/0H001QEV988H/index.html)
Riversfin encontró una falta de diversidad en el empleo y una alta relación precio / ingresos. Por otro lado, el precio promedio de una vivienda de $ 145,000 de Rochester es menos de tres veces el ingreso promedio, uno de los más bajos del país.
El análisis de Redfin contenía algunos hallazgos sorprendentes. San Francisco, donde los precios promedio de las viviendas son 15 veces el ingreso promedio, se ubica en el puesto 35 más vulnerable en la lista de los 50, ya que un alto porcentaje de compradores paga sus casas con efectivo en lugar de con dinero prestado que podría ser difícil de pagar si perdieron sus trabajos o enfrentaron otras interrupciones financieras.
Las clasificaciones de riesgo no pretenden sugerir que un mercado inmobiliario particular necesariamente disminuirá, dijo Redfin, pero los más débiles podrían ver un crecimiento más lento.
El colapso del mercado inmobiliario que ocurrió en la Gran Recesión fue excepcional. En recesiones anteriores de EE. UU., La disminución de los precios de las viviendas fue mucho más limitada, y durante la recesión de las puntocom a principios del siglo XXI, el valor general de las viviendas de EE. UU.
Para obtener un enlace al análisis de Redfin, consulte https://www.redfin.com/blog/next-recession-housing-market