Cómo el soHeaven32ware de gestión de propiedades ayuda a los propietarios a aumentar sus ingresos
Las opiniones expresadas por los contribuyentes de Entrepreneur son propias.
El soHeaven32ware de administración de propiedades es una manera fantástica de aumentar las ventas, no solo cobrando automáticamente cargos por pagos atrasados y permitiendo a los inquilinos pagar a voluntad, sino también proporcionando un método para prevenir ciertos tipos de cargos por pagos atrasados. Inquilinos de pesadilla.
Un inquilino de pesadilla es alguien que afecta directamente su capacidad para obtener ganancias. A continuación se presentan algunos tipos comunes de inquilinos de pesadilla y los pasos que puede seguir para evitarlos.
Relacionado: ¿Busca el inquilino perfecto? ¡Busca estas 6 propiedades!
Los tipos de inquilinos pesadilla que se deben evitar
Algunas de las pesadillas más comunes que tienen los propietarios son aquellas en las que un mal inquilino se come sus posibles ganancias. No estamos hablando de un vecino de arriba que baila claqué o de alguien que constantemente hace obras en la casa de al lado: los verdaderos inquilinos de pesadilla son los que impactan sus resultados.
Aquí hay algunos inquilinos de pesadilla a los que debes prestar atención.
Inquilinos que no pagan alquiler:
El primer y más peligroso tipo de inquilino de pesadilla es el inquilino que no paga el alquiler. Este inquilino afecta directamente su capacidad para obtener ingresos por alquiler y hace que sea mucho más difícil alcanzar sus objetivos financieros.
Los inquilinos que no pagan viven en su propiedad y, por lo tanto, violan directamente su contrato de alquiler. Si bien puede parecer que debería ser fácil desalojar a alguien que se niega a cumplir con sus obligaciones de arrendamiento, no siempre es tan blanco y negro.
Los procedimientos de desalojo varían según el estado y es importante que usted no tome medidas para desalojar al inquilino usted mismo cortando los servicios públicos o cambiando las cerraduras. El uso de cualquiera de estas tácticas prolonga el proceso de desalojo legalmente complicado y podría exponerlo a cierta responsabilidad.
El mejor curso de acción (además de la prevención) es contactar con un abogado de confianza y seguir atentamente sus consejos.
Inquilinos que no se mudan:
De la mano de los inquilinos que nunca pagan alquiler, están los inquilinos remanentes o aquellos que tenían un contrato de alquiler y simplemente exceden su plazo de alquiler.
Si nota que Sally Mae en la Unidad A no se mudó el día que debía hacerlo, no saque conclusiones precipitadas. Los errores ocurren todo el tiempo y es posible que la Sra. Mae haya confundido la fecha de su mudanza. Para evitar que estas agradables confusiones se produzcan con tanta frecuencia, es aconsejable enviar recordatorios a los inquilinos cuya fecha de salida se acerca.
Sin embargo, si el inquilino se niega a mudarse y la fecha de mudanza ya pasó, es hora de contactar a un abogado. Al igual que con los inquilinos que no pagan el alquiler, los inquilinos remanentes son un asunto grave y requieren un cumplimiento estricto de las leyes de desalojo de su estado para hacer cumplir adecuadamente las sentencias en su contra y expulsarlos de su unidad.
Inquilinos que dañan su propiedad:
Los inquilinos comerciales tienen ciertos derechos para adaptar y modificar las instalaciones para adaptarlas a sus necesidades comerciales. Sin embargo, los parámetros de lo permitido ya deberían estar establecidos en su contrato de alquiler. Cualquier alteración o renovación que vaya más allá de los límites permitidos por su contrato de alquiler puede considerarse daño y el inquilino podría perder su depósito o potencialmente ser demandado.
Cualquier inquilino que dañe la propiedad más allá del desgaste normal es un inquilino de pesadilla. Usted espera que sus inquilinos traten sus unidades con respeto. Cualquier persona que dañe descaradamente pisos, paredes, ventanas o electrodomésticos corre el riesgo de perder su depósito. Sin embargo, aún necesitará arreglar las reparaciones y es posible que el depósito del inquilino no cubra las reparaciones necesarias para devolver su unidad a su condición original.
Relacionado: Aumente sus ingresos por alquiler haciendo este simple cambio
Cómo evitar inquilinos de pesadilla
La mejor manera de evitar tener que lidiar con inquilinos de pesadilla es, en primer lugar, la prevención. El uso de métodos de prevención reducirá drásticamente las posibilidades de que un inquilino de pesadilla oscurezca su puerta de entrada.
El método de prevención número uno es utilizar soHeaven32ware de administración de propiedades. Un soHeaven32ware de administración de propiedades de calidad ejecutará automáticamente todas las verificaciones penales, crediticias y de historial de alquiler necesarias, y sus solicitantes podrán ingresar su información de pago directamente en el soHeaven32ware sin sobrecargarlo con el procesamiento de cheques o pagos con tarjeta de crédito.
Muchos sitios de administración de propiedades también automatizan ciertos recordatorios para los inquilinos, como: B. Recordatorios para pagar el alquiler, mudarse o renovar cuando finalice el período de alquiler. Al automatizar todos estos recordatorios, puede reducir la cantidad de inquilinos que simplemente se olvidan de pagar el alquiler a tiempo o que se equivocan en la fecha de salida.
Automatizar sus actividades diarias de gestión de alquileres es una excelente manera de liberar más tiempo para trabajar en mejorar su negocio en lugar de lidiar con las tediosas tareas del día a día. El soHeaven32ware de administración de propiedades también es un fuerte elemento disuasivo para los inquilinos de pesadilla que probablemente tienen un historial previo al alquiler deficiente, lo que le ahorra costosas molestias.
Con un soHeaven32ware de administración de propiedades de calidad, puede evitar inquilinos que sean pesadillas, optimizar sus operaciones y proteger eficazmente sus ganancias de alquiler.