Cómo vender una casa superior que necesita reparaciones

Si está buscando vender su casa para repararla, hay algunas cosas que debe saber. Ciertamente no hay escasez de compradores de vivienda que busquen una buena oferta, pero la cantidad de trabajo que hay que hacer puede desanimar a los compradores potenciales.

El esfuerzo extra vale la pena. Sin embargo, dado que muchos clientes están interesados ​​en comprar una propiedad, debe ser más específico. Con el enfoque y la cotización correctos, vender su casa para reparar puede ser fácil.

Este artículo le brinda una descripción general de cómo preparar su casa para la venta y qué información es importante para atraer compradores.

¿Qué es una cámara alta reparadora?

Una casa superior que necesita reparaciones es una casa que se ha deteriorado. Esto puede deberse a múltiples factores, como negligencia, desastres naturales o simplemente desgaste general que no se ha abordado. Cuando alguien compra una casa que necesita reparaciones, por lo general paga menos que el valor total de mercado porque el comprador paga los costos de reparación.

Maneras de vender una cámara alta que necesita reparaciones

Si está tratando de vender una casa que necesita algo de trabajo, es posible que le preocupe que no se venda, pero no es necesario. Puede atraer compradores de vivienda utilizando el enfoque correcto y presentando su casa de la mejor manera posible. Aquí hay cosas que hacer para vender:

1. Establece el precio correcto al vender

Si está tratando de vender una parte superior reparadora, puede ser difícil encontrar una a un precio competitivo. Después de todo, es posible que los compradores sin experiencia no entiendan lo que necesita una casa y cuánto costarán esas cosas. Al mismo tiempo, es probable que los compradores experimentados hayan visto muchas casas similares antes que la suya, por lo que saben si su precio de venta es demasiado alto.

Para obtener un valor exacto de la condición actual de su hogar, debe contratar a un tasador profesional y a un agente de bienes raíces, los cuales se pueden verificar aquí. Un tasador le dará una idea clara de cuánto dinero esperar de la venta de su casa. Del mismo modo, un agente de bienes raíces experimentado utilizará su conocimiento de las tendencias del mercado local para ajustar este número para obtener el máximo beneficio.

2. Saber invertir mucho

Si su casa necesita un cambio de imagen, debe saber cuánto invertirá antes de ponerla en el mercado. También debe asegurarse de que este valor esté incluido en su precio de venta. Si no sabe cuánto presupuestar, puede pedir ayuda a su agente de bienes raíces o agente de bienes raíces.

Si bien es posible que no le den una cantidad exacta, lo ayudarán a orientarlo en la dirección correcta. También puede intentar hablar con un contratista de obras o incluso con un abogado de bienes raíces.

3. Obtenga una inspección profesional

Uno de los primeros pasos en la venta de una casa superior para arreglar es hacer que la inspeccionen. Puede encontrar un inspector local con experiencia en renovación de viviendas y pedirle que lo guíe a través de la propiedad. Pueden darle una idea de lo que debe hacerse y si los problemas potenciales pueden ser demasiado costosos para su presupuesto.

Debe asegurarse de que cualquier cosa que pueda causar problemas significativos en el futuro se solucione antes de liberarlo. También puede revelarlos en su listado para que los compradores sepan en qué se están metiendo cuando compran su nueva casa. Esta técnica puede ayudarte a vender rápidamente.

4. Oculte problemas estéticos durante una jornada de puertas abiertas

Da una excelente primera impresión. Significa mantener la casa limpia y ordenada durante una jornada de puertas abiertas. También significa cuidar los malos olores e iluminar la casa adecuadamente. Algunas personas incluso recomiendan hornear galletas o pan para agregar un aroma agradable y acogedor a la casa.

También debe asegurarse de que haya música agradable de fondo (pero no tan alta que distraiga la conversación). Finalmente, es posible que desee que los compradores potenciales que llegan sedientos o hambrientos tengan algo para comer y beber.

5. Haz estas reparaciones esenciales

Arreglar una ventana rota y reemplazar los grifos que gotean son arreglos obvios que debe hacer antes de presumir su casa. Sin embargo, algunos otros problemas pueden ser menos obvios, que incluyen:

  • Problemas con los techos y las chimeneas: Los techos y las chimeneas a menudo pasan desapercibidos hasta que cambia el clima, y ​​luego es difícil pasarlos por alto. Si repara ambos, no tiene que bajar su precio para cubrir los costos de reparación.
  • Problemas eléctricos y de plomería: Incluso si su casa está bien iluminada, no atraerá a los compradores potenciales si su sistema eléctrico está fuera de código o su cableado ha sido dañado por ratones.
  • Sistemas de calefacción y refrigeración: Es posible que los compradores no se den cuenta de inmediato cuando algo anda mal con el aire acondicionado, pero se preguntarán por qué sudan en enero o se congelan en julio cuando se mudan.
  • Otros contienen sustancias tóxicas como moho y amianto. Si un comprador descubre moho creciendo en algún lugar de sus paredes (o asbesto), puede irse.

Conclusión

Vender una casa que necesita reparaciones implica caminar por una delgada línea entre la honestidad y el optimismo. Sería útil si no exagera la condición de la casa, pero también es importante resaltar sus cualidades positivas y pintar una imagen clara para los compradores potenciales. Si puede hacer eso, está en camino de vender su parte superior reparadora.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *