La desaceleración del mercado inmobiliario tampoco ha perdonado a los superricos. Desde los elegantes suburbios de Beverly Hills hasta el resplandeciente horizonte de Manhattan, los bienes raíces de lujo han sentido la debilidad del sector en general.
Particularmente con las tasas hipotecarias que se duplican año tras año y la desaceleración del flujo de nuevos listados, las casas de ultra lujo se han visto afectadas, dijo a Market Watch Mauricio Umansky, un empresario de bienes raíces con sede en Los Ángeles y personalidad de un programa de telerrealidad.
“El mercado inmobiliario actualmente está lento. Definitivamente estamos en una recesión de bienes raíces, especialmente en el segmento alto”, dijo Umansky, cofundador y director ejecutivo de The Agency. Umansky estuvo en la ciudad de Nueva York hablando al margen del lanzamiento el 11 de abril de su nuevo libro, titulado “el negociador.’
“Comenzamos a ver una pequeña acumulación de inventario, lo cual es bueno porque una vez que veamos una acumulación de inventario y una caída de precios, en realidad vamos a ver una recuperación en el mercado”, dijo Umansky, quien probablemente sea conocido por la mayoría. Los estadounidenses como el esposo de “Real Housewives of Beverly Hills” lanzan a Kyle Richards.
Con las tasas de interés superando el 6%, la baja cantidad de viviendas en venta en el mercado es una de las mayores frustraciones que enfrentan los compradores en la actualidad. Este marzo, hubo un 22,3% menos de nuevos registros en el mercado que el año pasado, dijo Zillow en un informe separado.
En la ciudad de Nueva York, el mercado inmobiliario estaba sintiendo los escalofríos de un pésimo primer semestre de 2023, según un informe separado de Coldwell Banker Warburg, donde la actividad cayó debido a la incertidumbre económica.
Pocos listados se vendieron en el extremo superior del mercado, que se refiere a casas con un precio de $ 10 millones o más, en los primeros dos meses de 2023, según el informe.
Umansky, que se especializa en vender casas por más de $20 millones, dijo que parte de la razón por la que sus compradores están luchando con pocas ofertas es porque los vendedores no están dispuestos a pagar los extremadamente bajos Renunciando a los intereses hipotecarios que habrían obtenido durante la pandemia.
“Todo el mundo tiene miedo de las tarifas. Y es por eso que está viendo que las transacciones se ralentizan”, dijo Umansky, pero “el mayor problema no es solo que los compradores tienen miedo de las tasas, sino que los vendedores que tienen que vender, que están por debajo del 3%, no estás listo para vender”.
““Todo el mundo tiene miedo de las tarifas. Y es por eso que está viendo una desaceleración en las transacciones.”
Y las fuerzas regulatorias más amplias que están en juego en Los Ángeles están complicando la situación tanto para los vendedores como para los compradores. Recientemente, la ciudad de Los Ángeles introdujo un “impuesto de mansión”, un impuesto de transferencia de bienes raíces que entró en vigencia el 1 de abril.
Si bien Los Ángeles ya tiene una tasa de impuesto a la propiedad del 0,45% sobre las transferencias de bienes raíces, el nuevo impuesto, respaldado por los votantes de la ciudad el otoño pasado, agrega otro 4% sobre las ventas de bienes raíces por valor de más de $5 millones. Añade un impuesto del 5,5% a las propiedades de más de $10 millones.
La agencia, la compañía de Umansky, supervisó algunos acuerdos impulsados por el próximo impuesto. Pero vender casas que se venderán en el futuro ahora les costará a los propietarios en forma de impuestos más altos.
¿Dónde comenzó la estrella de Netflix y el magnate inmobiliario? Umansky dijo que su primera compra de vivienda fue en el mismo vecindario donde creció.
“Fue en la misma calle donde crecí”, dijo Umansky en Bel-Air. Umansky recordó haber comprado la casa alrededor del año 2000 y obtuvo una hipoteca a 30 años sobre una casa que costaba poco menos de $700,000. Desde entonces, vendió la casa y ahora posee varias propiedades.
““Son personas realmente normales y están pasando por las mismas cosas por las que todos estamos pasando”.”
Desde entonces, ha construido una agencia inmobiliaria multimillonaria que trabaja para vender propiedades icónicas, incluido el mansión playboy Para el Finca de Walt Disney.
Para alguien que interactúa regularmente con celebridades y súper ricos, lo único que la gente no se da cuenta es que “son personas normales”, señaló Umsanksy.
“Son personas realmente normales y pasan por las mismas cosas que todos pasamos”, agregó, como una hipoteca a 30 años. “Simplemente tienes una lupa encima”.
Con todo el mundo observando lo que están comprando, el escrutinio puede volverse intenso, anotó. Tienen algunos requisitos adicionales que la gente normal podría no tener, como seguridad adicional o protección de paparazzi, reconoció Umansky.
En última instancia, Umansky dijo que el mejor consejo que recibió vino de su abuelo, quien le dijo que pasara su tiempo conscientemente y encontrara un equilibrio.
“Y probablemente era una de las personas más equilibradas que conozco. Y probablemente uno de los más populares”, agregó.
Umansky dijo que su abuelo le aconsejó, ya que el día tiene solo 24 horas, que pase 8 horas durmiendo, 8 horas trabajando y el resto “jugando”, ya sea con la familia o haciendo deporte u otras actividades de ocio.
El espíritu emprendedor corre en la familia de Umansky, dijo. Su abuelo llegó a México sin dinero, así que recurrió al boxeo para ganar pesos, compartió. “Y tomaba el dinero que ganaba en el ring de boxeo y compraba textiles o camisetas o lo que sea y luego los revendía”, continuó Umansky.
Esto condujo al inicio de la empresa textil de su abuelo, que ahora tiene 75 años, que todavía está en funcionamiento y está dirigida por el primo de Umansky.
— Andrew Keshner contribuyó a este artículo.