Los ministros planean introducir un límite de alquiler para los inquilinos en el sector de alquiler social para garantizar que algunos de los inquilinos más vulnerables de Inglaterra no se vean abrumados por la crisis del costo de vida este invierno.
El secretario de Vivienda, Greg Clark, lanzó el miércoles una consulta sobre la mejor manera de respaldar los 4 millones de viviendas en el sector de alquiler social, ya que el banco de inversión Goldman Sachs dijo que la inflación podría superar el 20 por ciento a principios del próximo año.
El gobierno está considerando limitar los aumentos de alquiler al 3, 5 o 7 por ciento para los inquilinos sociales en el próximo año fiscal para protegerlos del aumento del costo de vida.
“Debemos proteger a los hogares más vulnerables en estas circunstancias extraordinarias durante el próximo año. Limitar los aumentos de alquiler para los inquilinos sociales brinda seguridad y estabilidad a las familias en toda Inglaterra”, dijo Clark.
Según datos oficiales, alrededor del 17 por ciento de los hogares en Inglaterra alquilan sus casas a los consejos o asociaciones de vivienda. Los inquilinos del sector de alquiler social suelen pagar menos y disfrutan de más protección contra los desalojos que los inquilinos del sector privado.
La consulta de seis semanas del gobierno viene con medidas que incluyen un reembolso de £400 en las facturas de energía y un reembolso de impuestos de £150. Estos han sido bien recibidos por los activistas, pero se ven eclipsados por el aumento de los costos de la energía y los alimentos.
El regulador de energía Ofgem dijo la semana pasada que las facturas de gas y electricidad para un hogar promedio en el Reino Unido aumentarían un 80 por ciento a £3549 a partir de octubre.
Geeta Nanda, presidenta del Grupo de Asociaciones de Vivienda G15, dijo que el apoyo del gobierno era bienvenido, pero que un tope de alquiler obstaculizaría la capacidad de las asociaciones de vivienda para crear viviendas más asequibles.
“Mantener y mejorar las viviendas de los residentes existentes, así como continuar la construcción de nuevas viviendas asequibles que tanto se necesitan, requiere una inversión significativa cada año. Los ingresos por alquiler son fundamentales para apoyar este trabajo”, dijo.
La consulta no incluye medidas para proteger a los 4,4 millones de hogares del sector privado alquilado de las subidas de alquiler.
La guía del gobierno establece que los propietarios en el sector de alquiler privado pueden aumentar las rentas siempre que sean “justas y realistas, lo que significa que están en línea con las rentas locales promedio”.
Pero según el agente de bienes raíces Hamptons, las rentas promedio de los nuevos contratos de arrendamiento han aumentado un 10 por ciento en los últimos 12 meses. Los inquilinos de todo el Reino Unido también se han quejado de que sus propietarios han estado tratando de impulsar aumentos mayores, dejándolos en riesgo de quedarse sin hogar.
Dan Wilson Craw, subdirector de Generation Rent, un grupo de campaña de inquilinos, dijo que “cualquier acción que se tome para proteger a los hogares más vulnerables también debe proteger a los inquilinos privados de aumentos de alquiler inasequibles”.
“A medida que las facturas de energía continúan aumentando, los inquilinos privados necesitan urgentemente la intervención del gobierno para ayudarlos a mantener sus hogares calientes este invierno”.