El ministro de Finanzas británico planea aumentar los alquileres sociales para impulsar la vivienda asequible

“El sector necesita certeza a largo plazo sobre cómo cambian cada año los alquileres en viviendas sociales y asequibles, lo que significa un retorno al índice de precios al consumidor más un 1 por ciento, y claridad absoluta de que el gobierno tiene la intención de ceñirse a este plan”. dijo una persona involucrada en las discusiones.

El anterior gobierno conservador hizo una promesa similar a principios de la década de 2010, pero posteriormente los ministros la incumplieron varias veces.

En 2012, la coalición de David Cameron acordó controles de alquiler durante diez años basados ​​en el índice de precios minoristas más un 0,5 por ciento. Pero el Ministro de Hacienda, George Osborne, rompió el acuerdo en 2015 e impuso aumentos de alquiler por debajo de la inflación durante cuatro años para reducir los costos de los beneficios de vivienda para el Tesoro.

El gobierno conservador anunció recientemente un plan quinquenal para 2020 que aumentará la tasa del IPC en un uno por ciento. Sin embargo, luego se vio obligado a limitar los aumentos de los alquileres al siete por ciento después de que la inflación aumentara a más del once por ciento en 2022. En abril de este año prorrogó el reglamento por un año más.

Aunque esto supone un alivio para el 30 por ciento de los 4 millones de hogares del país vivienda social La construcción de viviendas es un problema para muchos sectores porque el alquiler no está cubierto por las prestaciones de vivienda, lo que aumenta aún más la presión sobre los proveedores que ya tienen problemas de liquidez.

Gavin Smart, director ejecutivo del Chartered Institute of Housing, el organismo profesional para quienes trabajan en el sector de la vivienda, dijo que los numerosos cambios al compromiso anterior de diez años habían desestabilizado el sector.

“Está claro que los ministros y funcionarios entienden que un contrato de alquiler debe diseñarse de manera que los propietarios e inversores puedan confiar en él a largo plazo”, añadió.

El Partido Laborista ha asumido importantes compromisos para abordar la escasez crónica de viviendas asequibles en Gran Bretaña. Según un estudio, actualmente 109.000 hogares viven en alojamientos de emergencia, entre ellos más de 142.000 niños. último Datos gubernamentales.

Angela Rayner, viceprimera ministra y ministra de Vivienda, dijo a los parlamentarios el mes pasado que el Presupuesto proporcionaría “estabilidad de alquiler” para permitir el “mayor aumento de viviendas asequibles en una generación”. También prometió una “protección adecuada” para los inquilinos contra aumentos extraordinarios de los alquileres.

Garantizar la seguridad del arrendamiento fue una demanda clave de 20 de los propietarios de autoridades locales más grandes del Reino Unido, el un informe y advirtió el mes pasado que el sistema de vivienda social de Inglaterra estaba “roto”.

Advirtió que los ayuntamientos se enfrentan actualmente a un “agujero negro” de £2.200 millones en los presupuestos de vivienda para 2028, en parte debido a los recortes de la era Osborne que han afectado a los ingresos por alquiler de los propietarios de los ayuntamientos, que cayeron en £2.400 millones entre 2016 y 2020.

En una lista de 21 recomendaciones, los líderes del consejo enumeraron un plan de control de alquileres que duraría “durante 10 años” y una inyección de emergencia única de £644 millones para compensar las pérdidas resultantes del último límite de alquiler impuesto para 2023-2025.

La Asociación de Gobiernos Locales dijo que un acuerdo a largo plazo era “vital” para garantizar que los ayuntamientos pudieran regenerar sus acciones existentes e invertir en acciones nuevas. Al mismo tiempo, sería necesario tomar medidas para restablecer los “ingresos perdidos” debido a los topes y recortes introducidos recientemente.

El enorme coste de las obras en las casas existentes ha llevado a muchas asociaciones a detener o ralentizar sus programas de construcción de nuevas viviendas y la compra de viviendas asequibles a promotores privados.

Un ejecutivo de una de las asociaciones de vivienda más grandes del país dijo que un arrendamiento a 10 años aumentaría los alquileres y reduciría los costos de endeudamiento. “Eso haría una gran diferencia”, añadió el directivo.

Polly Neate, directora ejecutiva de la organización benéfica de vivienda Shelter, dijo que los inquilinos también necesitaban protección para garantizar que sus alquileres siguieran siendo asequibles. “Dado que la inflación puede salirse de control muy rápidamente, deben existir mecanismos para proteger a los inquilinos de aumentos extremos de alquiler que los ponen en riesgo de quedarse sin hogar”, añadió.

Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: “Se está trabajando para mejorar las bases de nuestro sistema de vivienda y planificación y expondremos nuestros planes en la próxima conferencia presupuestaria”.