Comentario del autor: El mundo de la compra de propiedades sigue siendo uno
completamente extraño para mí, y puedo decir con seguridad que estoy bastante desinteresado en ello.
Sin embargo, sigue siendo una ambición de muchos malayos tener una casa (o
varios), ya sea para quedarse o como inversión para dar la vuelta o alquilar.
en un video en vivo de Facebook, Sheldon, Country Manager de PropertyGuru Malasiay Joe, CEO de Datos de mi propiedad se reunieron para responder una pregunta principal que los compradores de propiedades tenían en este momento: ¿comprar o no comprar una propiedad COVID-19?
PropertyGuru Malasia
es una empresa de tecnología profesional que hace que la búsqueda de bienes inmuebles sea transparente y directa,
mientras MyProperty Data es un proveedor de datos de propiedad, análisis y soluciones para varios
partes interesadas en la escena inmobiliaria, incluidas instituciones financieras, crédito
agencias de calificación, desarrolladores y más.
A partir de sus respuestas y otros conocimientos compartidos, hemos desglosado la amplitud de la información en varios puntos, como se ve a continuación.
1) El mercado está seguro de recuperarse
Sheldon primero compartió
La situación actual de las propiedades en Malasia, diciendo que estábamos viendo un
desaceleración a corto plazo con perspectivas de recuperación en el futuro.
Tomó el ejemplo de
qué sucedió con el mercado inmobiliario después de la crisis financiera asiática de 1997 y
el brote del virus Nipah 1998-1999 en Malasia.
Estos dos grandes eventos
definitivamente impactó negativamente el mercado inmobiliario, pero Sheldon dijo que
finalmente se recuperó (mejor en varios aspectos que otros) y que nuestro
El sistema financiero es mucho más saludable ahora y está mejor equipado para manejar algo
Me gusta esto.
2) Los rascacielos y las casas adosadas funcionan bien
Después de las dos crisis,
Sheldon también compartió que las casas adosadas y los rascacielos tenían mejores rebotes.
que las viviendas unifamiliares.
Joe luego lanzó
con otro ejemplo, esta vez uno que tuvo lugar después del 11 de septiembre. La propiedad
El mercado funcionó bien porque la gente gravitó hacia el ladrillo y el mortero, compartió.
Los rascacielos también tienden
estar centrado alrededor de la ciudad, estar cerca de donde está la acción. Para aterrizar
propiedad, a la gente le gusta poder tener tierra, porque mientras el edificio
se degrada y se deprecia, la tierra se apreciará en su lugar. Esto hace que ambos
tipos de propiedad particularmente resistentes en crisis.
3) Será un buen momento para comprar para ciertas personas
Post-MCO y COVID-19,
seguirá siendo un buen momento para comprar una propiedad, pero solo para propietarios-ocupantes y
inversores a largo plazo que aún pueden permitirse el lujo de hacerlo.
Sheldon se refirió a Índice del mercado inmobiliario PropertyGuru Malasia que lanzan cada trimestre para algunos
datos.
Desde el cuarto trimestre de 2016, los precios de venta han estado disminuy endo, por lo que ya no estábamos en el mejor de los escenarios, y ahora esta pandemia se ha presentado.
Pero basado en lo histórico
datos, recuperamos rápidamente, dentro del plazo de un año o dos, así que dado esto
situación, Sheldon anticipa que el desarrollo inmobiliario agregará valor
para impulsar la puesta en marcha de sus proyectos.
La razón para nombrar
solo propietarios ocupantes e inversores a largo plazo como candidatos adecuados para comprar una vivienda
Después de esta crisis se debe a que la inversión inmobiliaria es a largo plazo.
Desea estar bien posicionado financieramente antes de sumergirse en invertir en propiedades.
4) ¿Cuál es el "mejor" momento para comprar?
Al caer pidiendo revertir los precios y comenzar a subir nuevamente, Sheldon respondió.
Deberías estar intentando
para captar el efecto de fondo, y en el pasado hemos visto que eso sucede dentro de 6
meses a un año después de la crisis.
Por lo tanto, Sheldon agregó que es un buen momento para comenzar a buscar, sopesar sus opciones y prepararse financieramente.
Sin embargo, tenga en cuenta que las perspectivas aún varían según el área y son difíciles de predecir por cualquiera. No obstante, PropertyGuru tiene datos históricos analizados, de los cuales podemos hacer predicciones.
5) ¿Propiedades de subventa o nuevos desarrollos?
Esta es una pregunta
que muchos compradores de vivienda por primera vez probablemente tendrían, ya sea para comprar subventas
propiedad (propiedades compradas a un propietario existente) o nuevos desarrollos
(recién salido del sitio de construcción del desarrollador).
Dadas las encuestas que
PropertyGuru Malasia lo ha hecho, se han dado cuenta de que las personas tienen una preferencia
hacia nuevos desarrollos por varias razones.
Hay menos capital
desembolso, más opciones de financiación y, a veces, cuando los desarrolladores empaquetan cosas,
puedes obtener más por tu dinero.
Sin embargo, también hay
algunos buenos activos en el sector subventa se centraron en preguntar precios y que
dependen de si puede obtener un buen trato o no.
Al final, está abajo
para el individuo: si necesita propiedades con urgencia y en este momento, debe ir
para algo que está fácilmente disponible (subventa), pero si puedes esperar y estás
para invertir en propiedades, debe sopesar sus opciones según lo que haya
próximamente (nuevos desarrollos) y cómo puede obtener un buen negocio.
Sheldon personalmente
compartió que si tuviera que buscar casa después de la MCO, mantendría sus opciones abiertas.
6) Aproveche las iniciativas bancarias
Las iniciativas del Banco Negara Malasia, como su revisión de la tasa de política de la noche a la mañana (OPR) a 2.50%, la reducción del índice de requisito de reserva legal (SRR) a 2.00% y la moratoria de reembolso de préstamos de 6 meses son algunas de las que serán útiles para Propietarios actuales y futuros.
Este estímulo en el mercado debería alentar el financiamiento y permitir que las personas pidan más préstamos, por lo que Sheldon compartió que sería genial si pudiera aprovechar estos actualmente.
Línea de fondo: Definitivamente no estoy en condiciones de considerar comprar una casa en este momento (y tampoco tengo necesidad de hacerlo), y todavía tengo esta mentalidad de que preferiría alquilar que comprar en el futuro. Sin embargo, admitiré que tener el conocimiento de la compra de propiedades es importante ya que la inversión inmobiliaria todavía parece ser una forma popular de inversión.
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Crédito de la imagen destacada: PropertyGuru Malasia