Como propietario o administrador de la propiedad, es su responsabilidad encontrar inquilinos calificados que pagarán el alquiler a tiempo y tratarán su propiedad con respeto.
Y la única forma de hacerlo es someter a cada inquilino potencial a un proceso de evaluación rígido.
Ese proceso de selección generalmente comienza con una solicitud de alquiler, pero ciertamente no termina ahí. Desde ejecutar una verificación de crédito hasta verificar referencias, hay muchos pasos que debe seguir para asegurarse de encontrar el mejor inquilino.
Si se está preparando para alquilar su apartamento o casa, estas son las cinco señales de advertencia que debe observar en el proceso de selección de inquilinos.
1. Historial criminal comprobado
Pedirle a un inquilino potencial que consienta verificación de antecedentes no es suficiente En realidad, debe ejecutar la verificación de antecedentes y revisarla para asegurarse de que no haya banderas rojas.
Una verificación de antecedentes penales examina las condenas por delitos menores y mayores, así como los registros de arrestos. También mostrará si el individuo tiene algún delito sexual o una orden activa.
Puede haber algunos delitos menores que está dispuesto a perdonar, pero nunca debe pasar por alto los delitos graves y violentos. Esto podría crear un entorno inseguro o hacer que sus ocupantes actuales quieran mudarse.
Pregúntate esto:
¿Sus inquilinos actuales querrán vivir al lado de un delincuente sexual registrado?
Probablemente no.
Alquilar a alguien con antecedentes penales violentos también representa otra amenaza. Si alguna vez tiene que desalojar a la persona, podría ponerse en grave peligro.
2. Mal historial de crédito
Nunca, nunca alquile a nadie sin hacer primero una verificación de crédito. Si su inquilino tiene un mal historial de crédito, existe una buena posibilidad de que tenga que perseguirlo para cobrar el alquiler.
Incluso si alguien tiene un maletín lleno de dinero en efectivo y ofrece pagarle varios meses de alquiler por adelantado, no esté de acuerdo. Un puntaje de crédito malo es una indicación de que alguien no es responsable.
Y aparte de un criminal violento, un inquilino irresponsable es el peor tipo que puede tener.
Tómese el tiempo para ejecutar un informe de historial de crédito y sepa qué números buscar.
De acuerdo a Experian, un buen puntaje de crédito es uno por encima de 670. Un puntaje de crédito entre 580 y 669 se considera justo. Un puntaje de crédito inferior a 580 es pobre.
Un puntaje de crédito malo significa que alguien tiene problemas para pagar sus facturas. Y eso significa que es probable que tengan problemas para pagar el alquiler. Si decide arrendar su propiedad a alguien con mal crédito, insista en que, como mínimo, tenga un codeudor.
3. Historial de empleo inconsistente
Pedir el historial de empleo de un inquilino puede ayudarlo a determinar dos cosas:
Si son responsables y si pueden pagar el alquiler.
Haga que sus solicitantes le proporcionen los nombres y las fechas de sus dos últimos empleadores. Evite los inquilinos que tien en grandes brechas en el empleo, que solo han trabajado en trabajos temporales o que tienen la tendencia de saltar de un trabajo a otro cada pocos meses. Todos estos pueden ser indicadores de que la persona no es confiable.
Si no tienen ningún historial laboral, probablemente tampoco tengan ingresos. Esa es una gran bandera roja.
Una vez más, siempre puede insistir en que firmen su contrato de arrendamiento con un codeudor que se responsabilizará del alquiler si no lo pagan.
4. Mal historial de alquiler
Los buenos inquilinos no son desalojados. Si se encuentra con un solicitante que tiene desalojos previos en su registro, evítelos a toda costa.
Pregúntele a su potencial inquilino cuánto tiempo vivieron en su último lugar y por qué se fueron. Si se mudan a un departamento diferente cada año, podría ser una señal de que es difícil llevarse bien con ellos.
Además, pregunte si pueden proporcionar referencias de propietarios anteriores. Si tienen un antiguo propietario que está dispuesto a responder por ellos, es una gran señal de que son un buen inquilino. Si tienen un historial de alquiler deficiente o no pueden darle referencias personales, eso es una gran negativa.
Tenga en cuenta que algunos inquilinos pueden estar buscando su primer apartamento, así que no lo tenga en cuenta. Una verificación de antecedentes limpia, una buena calificación crediticia y un trabajo estable son criterios mucho más importantes.
5. Falta de voluntad para proporcionarle información
Tendrá que hacer muchas preguntas durante el proceso de selección, así que tenga cuidado con cualquiera que parezca que no está dispuesto a proporcionarle información.
Si alguien duda en darle su número de seguro social o dar su consentimiento para una verificación de antecedentes, puede estar ocultando algo.
Por otro lado, proporcionarle información incompleta o inexacta es una señal de alerta. Esto podría ser una indicación de que el inquilino podría estar tratando de retrasar el proceso de verificación de antecedentes.
Las personas honestas y de buena reputación que no tienen nada que ocultar le brindarán la información que necesita.
Además, asegúrese de verificar también las identificaciones con fotografía. Es importante verificar que la persona sea realmente quien dice ser. Haga su diligencia debida para saber exactamente a quién le está alquilando antes de entregarles un contrato de arrendamiento y entregar las llaves.
Como propietario o administrador de la propiedad, una unidad vacía significa que está perdiendo dinero. Pero hay una cosa peor que perder dinero: arrendar a un inquilino malo.
Antes de alquilar su departamento vacío a un inquilino, busque estas señales de advertencia:
- Condenas penales previas y arrestos
- Un mal puntaje de crédito
- Un registro de empleo inconsistente
- Una historia de desalojos previos.
- Cualquier falta de voluntad para proporcionarle información o consentimiento para una verificación de antecedentes
Cuando buscas un nuevo inquilino, debe proteger su propiedad y sus intereses personales en todo momento. Las recomendaciones de boca en boca pueden ser útiles, pero no confíe solo en ellas.
Y si bien es posible que deba pasar algunas semanas sin un inquilino, sea firme en su proceso de selección. ¡Tener un mal ocupante siempre es peor que no tener ninguno!
Biografía del autor:
Adam Jernigan es el fundador de El blog de inicio, una publicación de apartamentos y organización del hogar enfocada en hacer del hogar un lugar que aprecies.