Los apartamentos en alquiler no son nuevos canales de inversión. Mucha gente en las grandes ciudades ha sido "saludable" al invertir su dinero en este canal. Eso puede ser alquilar una habitación, comprar un pequeño apartamento en alquiler, comprar una casa y luego alquilar un negocio …
Debido a que no es nuevo, muchas personas también piensan que no hay nada de qué preocuparse, si tiene dinero, simplemente compre un departamento y alquile, el mes de pago está … hecho. Sin embargo, si no ha estado familiarizado con el campo, tenga en cuenta lo siguiente:
1. Inversiones Apartamento en alquiler no es para todos
Los apartamentos en alquiler tienen sus propias características, con problemas de administración, resolución de problemas, mantenimiento, seguros, búsqueda de clientes a corto y largo plazo, y trabajo con muchos clientes al mismo tiempo. .. La pregunta que debe hacerse aquí es: "Ya sea indirecta o directa, ¿es adecuado para manejar todo lo anterior?".
2. Está comprando un ingreso o flujo de efectivo futuro cuando compra un apartamento de alquiler de inversión
En otras palabras, lo que paga por una propiedad existente es la decisión de invertir en el futuro, la expresión más precisa del valor de la inversión es el flujo de caja generado por el apartamento en alquiler. Una elección incorrecta en la primera etapa te hará pagar después. Por lo tanto, debe tener una visión a largo plazo para tomar una decisión de inversión informada.
3. Posición y valor de la "pareja perfecta"
Esto es para enfatizar claramente que la ubicación del apartamento llevará consigo el determinante de éxito de buscar ganancias de su inversión. Ser propietario de las parcelas "doradas" o "doradas", como una buena ubicación en áreas potenciales de rápido crecimiento en el futuro, significa que está dando un gran y positivo paso adelante. en mejorar el valor de los apartamentos en alquiler.
La buena ubicación del primer apartamento debe estar en un área con infraestructura de transporte conveniente, cerca de hospitales, escuelas, supermercados, mercados, áreas de entretenimiento, comerciales … Y debido a que es una inversión con fines de alquiler, para estar seguro, puede elija apartamentos en áreas con mercados de alquiler vibrantes. Por ejemplo, en la ciudad de Ho Chi Minh, es Phu My Hung, Distrito 2, Tan Binh …
Por supuesto, en las ciudades, existe una fuerte demanda de viviendas de alquiler, la capacidad de comprar viviendas de alquiler en un área densamente poblada siempre está altamente disponible para alquilar, pero debe tener en cuenta el precio del alquiler. Si el apartamento está destinado a ser una casa adosada o villa, debe considerar el tamaño del área residencial existente. Cuanto mayor sea la densidad de población del área, mejor será la capacidad de alquiler. Elija una ubicación privilegiada, así que decida el éxito de la tasa de inversión Apartamento en alquiler.
Para los apartamentos que forman parte de un proyecto a gran escala o un área con una alta densidad de población, tenga en cuenta que cuanto más grande sea el apartamento en el proyecto más grande, más apartamentos serán fáciles de alquilar, porque es más fácil de atraer. Servicios formados en el mismo edificio. Debe elegir Apartamento terminado, puede alquilar de inmediato para aumentar la eficiencia de la inversión. También es posible elegir un edificio de apartamentos en construcción, pero no está permitido elegir proyectos que estén retrasados, priorizar proyectos cerca de la entrega a domicilio y cobrar lentamente.
Si planea invertir en casas y villas, no debe elegir activos que necesiten capital adicional para reparar, ajustar o reconstruir, ya que esto aumenta el tiempo, pierde la oportunidad de alquilar y beneficiarse. En cuanto a las casas o villas adyacentes, también debe elegir Apartamentos ubicados en áreas con muchas casas, ocupadas.
4. No subestimes la importancia del apalancamiento financiero en la inversión.
Usar el apalancamiento financiero significa que pide prestado más dinero junto con el dinero que tiene disponible para invertir. Un préstamo de alta proporción significa que utiliza un gran apalancamiento. Si conoce la oportunidad correcta y la decisión correcta, el apalancamiento financiero lo ayudará a ser dueño de los apartamentos que generarán grandes ganancias en el futuro; Por el contrario, esto se convierte en una carga de deuda.
Este es un problema de endeudamiento, por lo que si utiliza el método para obtener préstamos, debe encontrar su propia solución en cada caso específico. Para estar seguros, los expertos financieros recomiendan que no debe pedir prestado más del 30% del valor total del apartamento de inversión.
5. El mejor y más seguro comienzo es invertir en un apartamento en alquiler
Los apartamentos residenciales pueden ser apartamentos, mini apartamentos, casas adosadas, etc., que se caracterizan por valores relativamente más bajos que los apartamentos comerciales, industriales y turísticos … y tienen un procedimiento de compra bastante simple. Simplificado. Más importante aún, el problema de administrar apartamentos y clientes es más fácil que la mayoría de los otros tipos de propiedades de alquiler. Esta es una inversión atractiva.
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| Apartamento en alquiler en el distrito 2: Ver aquí |
6. El aumento en el tamaño y la complejidad de los apartamentos en alquiler lo hacen más atractivo.
Las opciones financieras para grandes edificios, áreas comerciales, industria, turismo … requieren un gran capital y aceptan otras presiones como administración, mantenimiento, clientes …
El resultado que obtienen los inversores profesionales de apartamentos al invertir en estos proyectos es un alto beneficio general, porque el valor de alquiler de estos apartamentos es bastante alto y estable debido a
7. Realice inversiones inmobiliarias cuando tenga conocimiento
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¿Alguna vez ha invertido en propiedades de alquiler "más allá de su propio conocimiento"? Solo cuando realmente ha encontrado a alguien que sabe mucho sobre el mercado inmobiliario en esa área y ha encontrado un excelente administrador de propiedades.