Si bien existen muchas opciones de inversión para quienes estén dispuestos a correr riesgos, el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los mejores. No es tan volátil como otras vías como las acciones, y produce altos rendimientos con el tiempo porque ¿cuándo la gente ha dejado de comprar propiedades? Sin embargo, una mejor opción que comprar y vender propiedades sería arrendarlas, y es una excelente manera de agregar una fuente adicional de ingresos estable. Sin embargo, el arrendamiento conlleva ciertos desafíos, el mayor de los cuales es hacer que el lugar se vea atractivo para los posibles inquilinos.
Estos son ocho consejos para ayudarlo a hacer eso.
1. Consigue un fotógrafo profesional
No hace falta un experto para decirle que vivimos en un mundo digital donde todo se hace en línea, y la gente básicamente compra todo lo que necesita en Internet. Si bien eso es definitivamente excelente para las empresas en crecimiento y las personas que venden productos en línea, a veces también puede ser problemático. La primera impresión que haces es en Internet, y si no es buena, es probable que no tengas la oportunidad de causar una segunda impresión. Es por eso que es aconsejable que contrate a un fotógrafo profesional para que cargue fotos claras y de alta calidad de la propiedad, ya que la mayoría de las personas mirarán los listados en línea.
2. Hacer reparaciones antes que nada
¿Qué tan bien crees que se vendería una propiedad con un sumidero con fugas? ¿O uno con pintura rajada? Es muy importante solucionar cualquier problema incluso antes de considerar alquilar un lugar, porque nadie quiere alquilar una casa / apartamento con problemas existentes, incluso si encuentra a alguien, tendrá que cobrar mucho menos de lo que necesita. Por lo tanto, convierta en una prioridad inspeccionar todo el lugar y ocuparse de cualquier problema potencial, sin importar cuán pequeños sean. Un detalle trivial como la falta de un pomo de la puerta podría, de hecho, disuadir a un inquilino potencial.
3. Obtenga piezas nuevas
Naturalmente, desea ahorrar dinero, no gastarlo, pero debe considerarlo como una inversión. En lugar de simplemente reparar las partes dañadas de su propiedad, considere obtener reemplazos para las cosas que están en muy malas condiciones. Incluso puede aumentar el alquiler para esto, pero en cualquier caso, atraerá a más inquilinos ya que habrá traído mejores muebles o instalaciones a su propiedad.
4. Trabajar en el atractivo exterior
Si las imágenes muestran cómo un inquilino forma la primera impresión en línea, la apelación es la que se forma cuando llega el momento de visitar la propiedad. Puede ser muy fácil y rentable mejorar el atractivo exterior de su propiedad, y es algo que a mucha gente le importa cuando alquila. Comience eliminando malezas y podando árboles demasiado largos, y no se olvide de cortar el césped también. Retire toda la basura o el desorden alrededor del lugar, y asegúrese de volver a pintar la fachada, ya que es lo primero que ve un inquilino cuando visita. Los pequeños detalles, como pintar el buzón y obtener nuevas placas de números de casas, marcan la diferencia y no le costarán mucho.
5. Limpiar rigurosamente
Imagine que un inquilino viene a visitar su propiedad, solo para encontrar un inodoro o manchas sucias en el piso y cosas por el estilo. Es una apuesta segura que no considerarían alquilar aquí, y no deberían hacerlo. Lo más probable es que el lugar esté en un desastre cuando un ex inquilino se mude, y esta es la razón por la cual es imperativo obtener una limpieza. Como se indica en https://royal-cleaning.co.uk/end-of-tenancy-cleaning-london, no deberías intentar hacerlo tú solo, porque definitivamente perderás muchos puntos y harás un mal trabajo de limpieza a fondo, en comparación con un profesional al menos. La contratación de un equipo capacitado garantiza que el lugar esté en excelentes condiciones, lo que impresionaría a los futuros inquilinos, ya que los profesionales vienen con sus propios detergentes y equipos que son definitivamente mejores que su producto promedio.
6. Poner esfuerzo en el contenido escrito
Teniendo en cuenta que lo más probable es que esté publicando su propiedad en línea, es crucial que ponga mucho esfuerzo en el contenido de su anuncio, lo que mucha gente no hace. Su descripción debe ser lo suficientemente interesante y cautivadora como para que cualquier inquilino quiera visitarla, y debe estar escrita correctamente: los errores tipográficos y gramaticales no suelen inspirar confianza. También debe incluir toda la información posible en la lista, y no omita nada. Cuanto más agregue, mejor será el listado. Mencione todo, desde las comodidades en el vecindario hasta el transporte cercano, porque la gente se preocupa por esas cosas.
7. Sea flexible con el tiempo de visita
Las personas tienen horarios diferentes, y cuanto más flexibilidad les brindes con el tiempo de visita, más motivados estarán para visitar la propiedad. Algunos propietarios requieren un aviso de 24 horas antes de que alguien pueda ver el lugar, lo que no es realmente alentador para una persona que ni siquiera sabe cómo será su día mañana. Por lo tanto, es mejor si realiza visitas de todo el día, sin la necesidad de un aviso ni nada.
8. No pidas demasiado
Probablemente hay cientos de propiedades en alquiler solo en su área, y debe tener en cuenta la competencia. La calidad de su lugar es importante, definitivamente, pero la gente también se preocupa mucho por el dinero. Si establece un precio demasiado alto, corre el riesgo de enajenar a posibles inquilinos que solo acudirían a alguien que ofrezca más precio competitivo. Por lo tanto, asegúrese de establecer el alquiler correcto y recuerde que lo ayudará a encontrar un inquilino mucho más rápido, y que alguien alquile el lugar por menos es definitivamente mejor que esperar a una persona que acepte su oferta más alta.
Encontrar un inquilino puede ser bastante difícil a veces, pero debe considerar si lo hace de la manera correcta. No puede simplemente publicar fotos móviles de la propiedad en su estado actual y esperar lo mejor. Tómese su tiempo y asegúrese de que está haciendo todo bien, y obtendrá muchas aplicaciones para alquilar su propiedad.