Administrar un complejo que admite mascotas puede parecer un desafío. Tienes que apaciguar a los dueños de mascotas y a los que no lo son. Te mostraremos cómo hacerlo.
Ser propietario o administrar un complejo de apartamentos puede ser, digamos, un poco complejo.
Desde encontrar inquilinos hasta cobrar renta y hacer reparaciones, administrar inquilinos es un asunto serio.
Administrar un edificio de apartamentos apto para mascotas no tiene que ser más difícil que ejecutar uno donde no se permiten mascotas.
Solo debes conocer algunos trucos para hacerlo con éxito.
¿Listo para aprender las mejores prácticas?
Aquí hay 5 consejos de expertos para administrar un complejo de apartamentos que admite mascotas.
1. Crear un "Acuerdo de mascotas"
No permitiría que sus inquilinos se mudaran sin firmar un contrato de arrendamiento. Por lo tanto, no permita que los inquilinos con mascotas se muden sin firmar un acuerdo de mascotas.
En este acuerdo, detalle todas sus reglas existentes con respecto a las mascotas. Esto debe incluir cualquier restricción de tamaño y raza. También debe incluir la necesidad de tener vacunas al día. Si limita el número de animales permitidos a uno o dos por apartamento, inclúyalo también.
No olvide mencionar las tarifas por mascotas que pretende cobrar como parte del alquiler mensual.
Los propietarios tienen todo el derecho de cobrar más por los inquilinos con mascotas. Si imparte una tarifa adicional por los animales, asegúrese de que el monto en dólares esté incluido en el acuerdo antes de que el inquilino firme el contrato.
Recuerda esto: Tener el acuerdo no es suficiente.
Los administradores de propiedades también necesitan conocer y comprender todos los detalles del acuerdo. Esa es la única forma en que podrá asegurarse de que sus inquilinos cumplan con las reglas.
2. Sea proactivo
Cuando tienes animales en un apartamento, existe la posibilidad de que puedan hacer daño.
No esperes a que surjan problemas.
En cambio, realice verificaciones de mantenimiento preventivo para asegurarse de que se cumplan las reglas en todo momento.
Todos los días es de esperarse el desgaste. Y sus inquilinos deberán pagar por eso cuando se muden. Pero no hay necesidad de esperar hasta que su inquilino se vaya para descubrir un problema.
Siempre es más económico solucionar un problema pequeño que uno grande.
Haga revisiones de mantenimiento programadas para buscar signos de daños que vayan más allá del desgaste típico. Haga conocer esta política y asegúrese de que sus inquilinos estén de acuerdo con los cheques programados antes de firmar su contrato de arrendamiento.
Las verificaciones de mantenimiento preventivo también pueden ayudarlo a determinar si las tarifas de su mascota son suficientes para cubrir el costo de daños y reparaciones típicos. Puede descubrir que las mascotas están haciendo más daño de lo que esperaba y que necesita aumentar la tarifa por mascota para futuros inquilinos.
3. Establezca una política clara sobre la limpieza de desechos de perros
Si hay una regla que debe hacer en voz alta y clara para cada inquilino, es que deben recoger a su perro.
Para que esta regla sea más fácil de seguir, agregue una estación de desechos fuera del complejo con bolsas de plástico y un receptáculo para la eliminación de desechos. Si tiene un área exterior designada para perros en su complejo, coloque una estación de desechos allí también.
Tenga en cuenta que tener la regla y hacerla cumplir son dos cosas muy diferentes. Entonces, si ve a un inquilino que no está limpiando después de su cachorro, aborde el problema de inmediato.
Si recibe quejas de otros inquilinos, es una buena idea vigilar al inquilino "sospechoso". Si decide abofetearlos con una multa o una tarifa adicional por no limpiar, ¡necesitará alguna evidencia para respaldar su reclamo!
4. Mantenga limpias las áreas comunes en todo momento
El hecho de que su complejo de apartamentos admita mascotas no significa que cada inquilino tenga un amigo peludo.
Y para aquellos que no lo hagan, querrán mantener el edificio lo más limpio posible. Nadie quiere vivir con ese olor a "perro mojado" o caminar sobre alfombras y pisos cubiertos de pelo de mascotas.
Asegúrese de que el vestíbulo, los pasillos, las escaleras y los ascensores estén limpios en todo momento. Haga que los limpiadores de alfombras o un equipo de limpieza profesional atienda áreas comunes de manera regular para que se vean frescas y huelan mejor.
Presta atención también a las áreas al aire libre. Especialmente entradas y áreas cubiertas de hierba cerca de la puerta de entrada: ¡propiedades inmobiliarias excelentes para perros que buscan una manera rápida de relajarse!
El truco para mantener un complejo exitoso que admite mascotas es mantenerlo tan prístino como lo haría con uno que no permite mascotas.
Dar la bienvenida a las mascotas es una excelente manera de atraer a los dueños de mascotas como nuevos inquilinos.
Simplemente no permita que su política de mascotas se convierta en un elemento disuasorio para las personas a las que no les gustan los gatos o los perros.
5. Mantenga a sus inquilinos informados del comportamiento aceptable de las mascotas
No puede esperar que los inquilinos sean padres de mascotas perfectos si no define qué es un padre de mascotas perfecto. Por lo tanto, es importante que sus inquilinos sepan qué comportamientos de mascotas son aceptables en la propiedad y cuáles no.
Es inevitable: los perros ladrarán. Y aunque parezca que eso es algo que no puedes controlar, puedes (más o menos).
Lo que puede hacer es establecer algunas reglas sobre los niveles de ruido (incluidos los niveles aceptables de ladridos). En la mayoría de los casos, los perros ladran porque sus padres están haciendo algo mal.
Por ejemplo, supongamos que tiene un inquilino cuyo perro ladra todo el día cuando se queda solo mientras el inquilino está en el trabajo. No puede culpar exactamente al perro, pero puede sugerir algunas formas de remediar la situación al inquilino.
Sugiérales que obtengan un cuidador de mascotas o un paseador de perros. Recomendar o proporcionar referencias para entrenadores de perros.
Informe al inquilino que espera que haga lo que esté a su alcance para que la situación sea más cómoda para otros inquilinos.
Administrar un exitoso complejo de apartamentos que admite mascotas significa ir más allá. Debe acomodar tanto a los inquilinos con mascotas como a los que no.
Recuerda:
- Haga que los dueños de mascotas firmen un acuerdo para mascotas que explique todas las reglas.
- Realice controles de mantenimiento preventivo para evaluar cualquier daño potencial a las mascotas.
- Establezca una política clara sobre la limpieza de desechos de perros.
- Mantenga las áreas comunes limpias en todo momento.
- Aliente a los dueños de mascotas a que brinden a sus perros la capacitación o la atención que necesitan para ser vecinos tranquilos, saludables y amigables.
¡Así que adelante, abre tu departamento a todos los lindos gatitos y perros mullidos que hay!
Solo asegúrese de ser proactivo en su enfoque y tener políticas establecidas que lo conviertan en un lugar cómodo para que cada inquilino viva.
Biografía del autor:
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