El mayor desafío de cualquier propietario es elegir buenos inquilinos. Los inquilinos problemáticos pueden presentar serias amenazas para usted y su propiedad. Los problemas derivados de elegir un inquilino malo pueden variar desde daños a la propiedad hasta pagos atrasados o problemas con los vecinos; todo lo cual puede evitarse mediante un proceso de detección serio. Tenga en cuenta que un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante y que debe manejarse profesionalmente. Hay varias cosas a considerar antes de elegir un inquilino y estas son algunas de las más importantes.
Verificaciones de antecedentes
Hay varias verificaciones de antecedentes que debe borrar antes de elegir un inquilino. Una buena opción es elegir sitios de verificación de antecedentes
Pregunte especialmente por:
- Historial de crédito y deuda. Es esencial saber si su inquilino potencial ha tenido problemas con propietarios anteriores, si tiene deudas pendientes o si tienen un historial de crédito malo. Recuerde que solo las agencias de informes de crédito certificadas pueden realizar este tipo de verificación.
- Verificar los antecedentes penales es esencial para evitar cualquier riesgo para otros inquilinos, vecinos y para usted mismo. La mayoría de los inquilinos están dispuestos a pasar por alto un delito menor o los errores cometidos hace mucho tiempo. Depende de usted decidir si acepta a alguien con un registro. Otros registros de la corte: Desea saber si su inquilino potencial ha estado involucrado en importantes batallas legales que pueden indicar problemas de pago (por ejemplo, los pagos de manutención infantil perdidos pueden ser una señal de alerta para un patrón de problemas financieros).
Una solicitud completa
Debe incluir información personal y financiera relevante, como el lugar de empleo y el salario. También debe incluir referencias. Una buena idea es pedir referencias de propietarios anteriores y llamarlas durante las primeras etapas del proceso. Si un solicitante no desea revelar información sobre propietarios anteriores, no continúe.
Entrevistas
Nunca acepte un contrato de arrendamiento con alguien a quien no haya entrevistado. Incluso si las verificaciones de antecedentes son claras, puede haber problemas de carácter con los que preferiría no tratar. Una buena entrevista le dará una mejor idea de con quién está tratando, lo que siempre es importante cuando se trata de proteger su propiedad.
Sea extremadamente claro sobre sus límites y reglas (por ejemplo: ¿se permiten compañeros de cuarto? ¿En qué condiciones? ¿Qué pasa con las fiestas? ¿Fumar en la casa es un factor decisivo?) Y preste atención a su reacción a esas reglas. Recuerde que los posibles inquilinos quieren causar una buena impresión, por lo que desea leer entre líneas y evaluar el carácter.
Considere usar un servicio de administración de propiedades
Si no está dispuesto a someterse a todos los pasos mencionados anteriormente y desea permanecer en el lado seguro, use un servicio de gestion de inmuebles. Los beneficios que ofrecen son considerables, ya que es su responsabilidad examinar a los solicitantes, cobrar los pagos y desalojarlos si es necesario. La diligencia debida es importante para elegir un servicio con un buen historial. Siempre busque un servicio que ofrezca una lista completa de sus responsabilidades. Este tipo de servicio se recomienda especialmente para los propietarios por primera vez, ya que puede aprender de ellos y evitar errores comunes.