¿Cómo vendo mi casa? Todo lo que necesitas saber



Adopta un enfoque integral

Claro que puede hacer una lista con un agente de bienes raíces para vender su casa: van a tomar una parte de la venta total por sus problemas, y generalmente será de varias decenas de miles de dólares, dependiendo del valor de su casa. En general, encontrará que los agentes inmobiliarios se llevan del 1% al 10% del valor de su casa por sus problemas. Cuanto más valioso sea su hogar, menor será el porcentaje.

Si tiene una propiedad de $ 25,000,000, el 1% es $ 250k. Si el agente de bienes raíces exige más, puede seguir adelante y es probable que se derrumbe: un cambio como ese vale un descuento. Sin embargo, si su casa cuesta $ 100k, el agente inmobiliario tiene una familia que alimentar. Esperar una variación de entre
1% y 10%

. Además, definitivamente vale la pena el costo; especialmente si puedes vender con la velocidad adecuada.

Además, cuando lista su casa con un agente inmobiliario, abre las posibilidades de venta. Si obtiene dos o tres partes interesadas, puede elegir la mejor oferta. Esta es una situación ideal mucho más probable si cotiza a través de un agente inmobiliario.

Estrategias alternativas

Aún así, hacerlo por su cuenta no debe ser descuidado. Si bien está en la lista de un agente de bienes raíces, no hay ningún problema en que mantenga su oído en el suelo para individuos o unidades familiares que buscan el tipo de propiedad que tiene. También puede sacar sus propios listados, si eso le conviene.

Puede registrarse con desarrollos en la ciudad. Por ejemplo, si vive en una parte en decadencia de la ciudad y su casa era un activo de una generación anterior, aún puede obtener ganancias si la vende a una tasa de interés inferior. La Cámara de Comercio generalmente mantiene información relacionada con la planificación de la ciudad; puede verificar quién está haciendo qué y dónde, y si tiene alguna relación con su propiedad.

Listado en línea a través de grupos como craigslist pueden funcionar, pero ten en cuenta que eso es francamente ridículo. La gente ha hecho cosas más locas, tienes este recurso abierto para ti. Y si desea vender su casa rápidamente, también podría usar todas las herramientas disponibles a su disposición. Aún así, un cliente de Craigslist debería pagar mejor en efectivo, ¿y quién paga por una casa en efectivo?


Realmente pensando fuera de la caja

Pensar más allá

Otra táctica puede involucrar una especie de enfoque de "alquiler con opción de compra". En este escenario, usted alquila una habitación o una sección de su hogar a un inquilino confiable que tiene planes a largo plazo para permanecer en esa área. Cuando decide mudarse, convierte el alquiler en pagos para usted contra el precio total de la propiedad en sí. Básicamente, estás actuando como un banquero que administra una hipoteca.

Esto puede ser peligroso dependiendo de sus inquilinos, y puede o no ser legal según el estado en el que se encuentre. Sin embargo, es una opción si está desesperado y continuamente pondrá dinero en su bolsillo. Si el inquilino incumple con usted, siempre puede desalojarlo. Sin embargo, esta es una situación difícil y puede terminar llevándolo a la corte; ten cuidado.

Al abordar situaciones como estas, buscar la consulta de abogados puede ayudarlo a cubrir sus bases para que pueda maximizar al máximo los recursos disponibles. Dicho esto, generalmente es más aconsejable usar simplemente vías establecidas como esta, donde puedes lista tu casa en todas partes.


Usando las tácticas correctas

Tácticas correctas

Con la web, no necesariamente tiene que limitarse solo a su mercado local. Muchas familias se mudan en estos días, y hay opciones de listado que pueden ampliar los compradores de viviendas que tienen acceso al perfil en línea de su propiedad.

La clave para vender su casa rápidamente es pensar fuera de la caja. Ya sea que encuentre personalmente un comprador dentro de su comunidad local, haga una lista con una agencia de bienes raíces, haga una lista en línea, haga una lista en algún sitio marginal o lleve a cabo su propio tipo de actividades de arrendador poniendo dinero progresivamente en su bolsillo, tiene opciones. Quizás alguna combinación de estos funcione mejor para usted.

Estas estrategias tienen pros y contras, y diferentes atraerán a diferentes propietarios. Haga su tarea, conozca el valor de su propiedad y, al menos, monitoree el proceso en lugar de dejarlo estrictamente en manos de un grupo externo. Haz eso y obtén buenos consejos de las personas adecuadas.



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