Cosas a considerar al alquilar una casa

Mudarse a una nueva ciudad puede ser intimidante. Aún así, es una certeza para muchos estudiantes y profesionales indios, especialmente los Millennials. Una vez que haya decidido mudarse, lo primero que debe hacer es encontrar un apartamento. Según la Encuesta económica de 2017-18, el 28 % de los residentes urbanos de la India viven en apartamentos de alquiler.

Cuando busque un apartamento para alquilar, es posible que se encuentre con propietarios que quieran establecer sus propios términos o aumentar el alquiler cada año. Debes estar informado de tus derechos como inquilino para evitar un ascensor. Hemos compilado una lista de ocho cosas que debe saber antes de alquilar una casa.

El arrendador es responsable de garantizar que se cubran las necesidades básicas, como agua corriente y electricidad. Si el arrendador interrumpe el suministro de electricidad o agua, el arrendatario puede presentar una denuncia ante la policía o acudir a los juzgados o al control de alquileres. Si una asociación de vivienda es la propietaria del apartamento y surgen conflictos, los inquilinos pueden presentar una solicitud de arbitraje a los residentes.

Además, asegúrese de que sus paneles de control eléctrico funcionen correctamente o no podrá usar sus aparatos eléctricos correctamente. Está considerando buscar marcas confiables de disyuntores que puedan proporcionarle piezas eléctricas duraderas. Es una ventaja si sus cuadros eléctricos están equipados con un seccionador de puesta a tierra, que puede proporcionar una protección adicional para sus dispositivos eléctricos.

atención primaria

El arrendador asume principalmente el costo de mantenimiento de la propiedad y otros gastos relacionados, a menos que se trate de un desgaste normal. Muchas asociaciones de vivienda, por otro lado, cobran cuotas de mantenimiento. Lo mejor es aclarar con el propietario por adelantado e informarse sobre las tarifas aplicables.

Acceso del arrendador

Una vez firmado el contrato, el apartamento pertenece al inquilino durante la duración del arrendamiento y el propietario no puede entrar en el apartamento sin el consentimiento del inquilino. Cuando una persona tiene una buena relación con su arrendador, puede coordinar y llevar a cabo la asignación. La construcción y las reparaciones asociadas deben ser pagadas por el arrendador.

depositar

La mayoría de los propietarios de las ciudades indias requieren un depósito. Los costos pueden variar desde seis meses hasta una renta anual. El monto del depósito varía según la ciudad y está determinado por la práctica del mercado local. También depende del tipo de propiedad de alquiler que tenga. El alquiler de un mes puede ser suficiente para un apartamento sin amueblar, pero también puede ser más para un apartamento amueblado. Los propietarios requieren un depósito para proteger sus intereses en caso de que el inquilino no pague las facturas de servicios públicos o cause daños a la propiedad.

Puedes regatear ese precio. Además, asegúrese de que el depósito esté indicado en el contrato de alquiler. También asegúrese de que el monto del depósito se indique en el contrato de alquiler. Es posible que se apliquen ciertas restricciones en circunstancias en las que se apliquen las leyes locales de control de alquileres.

expulsión

Si bien se le puede pedir a un inquilino que abandone la casa si viola el contrato de alquiler u otras reglas, el propietario debe anunciar al inquilino con anticipación y dar razones concretas para la evacuación. Ejemplos de ello son el mal uso o cambio de uso del inmueble, el impago del alquiler, el subarrendamiento del local y otras tasas. El arrendamiento debe rescindirse con un preaviso de 15 días de acuerdo con la Ley de transferencia de propiedad. Los parámetros del acuerdo de las dos partes determinan el resto.

nuevo propietario

Supongamos que alquila un apartamento y el propietario quiere venderlo. ¿Tienes que redactar un nuevo contrato si te quedas como inquilino del nuevo propietario? En este caso, se prosigue el arrendamiento y se entiende cedido el contrato al nuevo arrendador. El contrato de arrendamiento actual permanece en su lugar. Por lo tanto, no se necesita uno nuevo. El nuevo propietario debe cumplir con las condiciones del contrato anterior de propietario e inquilino.

contrato de renta

El inquilino debe asegurarse de que los términos como la rescisión y la renovación, el período de alquiler, el monto del alquiler y el derecho de inspección del propietario estén incluidos en el contrato de alquiler “, dijo Dalmia. Asegúrese de que el contrato esté escrito en papel de sello y debidamente registrado con el gobierno local. para garantizar que sus intereses estén protegidos en caso de disputa.

Habla de tus mascotas

Traiga mascotas a sus conversaciones con un posible propietario desde el principio. Si el propietario no permite perros en la dirección, el inquilino debe buscar otro apartamento. Tener una mascota que viola un contrato de arrendamiento que prohíbe las mascotas casi siempre resultaría en una posesión y eventual desalojo.

Inspección de las mercancías

Debe inspeccionar los electrodomésticos (refrigerador, lavadora, microondas, lavavajillas, etc.) tan pronto como se mude e informar cualquier defecto.

Si el contrato incluye artículos de línea blanca en el inventario, el inquilino debe inspeccionarlos visualmente y hacer que el propietario confirme por escrito que funcionan correctamente.

El inquilino debe hacer que el propietario confirme por escrito si reparará o reemplazará los artículos si se rompen.

Comprobación de la presión del agua

Deje los grifos y la ducha abiertos la primera vez que inspeccione una propiedad. Si tiene problemas con la presión del agua, puede regatear con el propietario antes de firmar el contrato.

Supongamos que el inquilino no examina minuciosamente la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. En este caso, es posible que no puedan solucionar estas dificultades más adelante “, pero en algunas situaciones, el propietario puede incluir una presión de agua deficiente como una de las obligaciones legales.

Repintar las paredes

Es una buena idea hacer cualquier trabajo que desee que haga el arrendador antes de firmar cualquier cosa (como pintar la puerta de entrada o limpiar las alfombras con vapor) antes de firmar cualquier cosa.

El inquilino puede solicitarlo al propietario. [i.e., clean and repaint the house before you move in], pero no pueden obligar a un arrendador a hacer nada hasta que se firme un contrato de arrendamiento. Lo más importante es revisar todo cuidadosamente antes de firmar el contrato de arrendamiento y realizar los pagos.

Pensamientos finales

No hay un “alquiler estándar” que deba pagarse por adelantado. En la mayoría de los casos, los propietarios cobrarán el alquiler de un mes por adelantado, pero esto puede variar.

El monto del depósito también queda a discreción del arrendador. “Los propietarios suelen pedir un depósito de un mes de alquiler, pero algunos piden más (o menos); El alquiler de seis semanas también es habitual”, explica Plunkett. “Algunos propietarios ni siquiera piden un depósito”.

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