Dubái se ha convertido en un imán para los inversores inmobiliarios internacionales durante el último año. La respuesta oportuna del gobierno de los Emiratos Árabes Unidos a la propagación de la infección por COVID-19 en forma de confinamiento, vacunación masiva y reforma transformadora de visas dejó el mercado local desbordado. Los bienes raíces en el centro de Dubái, Emiratos Árabes Unidos, se convirtieron inmediatamente en uno de los mayores ganadores en términos de inversión. Ahora puede ver que las unidades residenciales de Business Bay también están atrayendo compradores en todo el mundo debido a su ubicación central, infraestructura desarrollada y desarrollo de calidad.
Resumen de la comunidad
Business Bay, uno de los barrios más famosos, está al sur del centro de la ciudad. El lugar obtuvo su nombre de los edificios comerciales, oficinas, bancos y tiendas. La infraestructura de transporte desarrollada hace que el estilo de vida local sea perfecto para los profesionales que trabajan en el área del distrito, el centro de Dubái y DIFC. Otra característica especial son las cadenas hoteleras líderes como Oberoi, Taj y Marriott.
El barrio se ha convertido en una codiciada zona residencial con varios hermosos apartamentos y suites de hotel. Las unidades de vivienda locales son interesantes para compradores e inquilinos. La alta demanda se explica por el hecho de que esta zona está cerca del centro de diseño Dubai Design District y de Jumeirah, una de las zonas icónicas de la ciudad.
comunidad inmobiliaria
Ocupa una superficie de casi 7.500.000 m2 y ofrece una amplia oferta de viviendas. La mayoría de las propiedades inmobiliarias locales consisten en apartamentos en complejos de gran altura que forman parte del famoso horizonte de la ciudad. En cuanto a la configuración de la propiedad, la comunidad tiene muchos estudios, apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, varios apartamentos y áticos de lujo de 4 y 5 dormitorios.
Los costos promedio de vivienda en Business Bay se muestran en la siguiente tabla:
Hay varios áticos de 2 a 5 dormitorios a la venta en Business Bay. Sus precios van desde AED2,400,000 a AED72,800,000.
También hay pocas opciones de villas de lujo en la comunidad. El costo promedio de estas unidades de vivienda se muestra en la siguiente tabla:
La zona es famosa por su ambiente cosmopolita y dinámico, que atrae a jóvenes profesionales que trabajan en la parte central de la ciudad. El estilo de vida local es principalmente adecuado para parejas jóvenes y solteros. Sin embargo, recientemente ha aumentado el número de familias interesadas en vivienda.
Rendimiento por inversiones en la comunidad de bienes
Los estudios tienen el mayor retorno de la inversión (ROI) en Business Bay (6,0%). Son la opción de compra para invertir más rentable para los compradores que buscan desbloquear el potencial del mercado local. Los más cercanos son los apartamentos de 1 dormitorio (5,6%) y los de 3 dormitorios (5,3%). El ROI de los apartamentos de 2 dormitorios es del 5,1%. Es 4,5% o 3,9% para apartamentos de 4 o 5 habitaciones.
Los inversores interesados en comprar unidades residenciales privadas deben prestar atención a las villas de 4 dormitorios. El ROI de estas unidades es del 5,1%.
infraestructura de transporte en el municipio
Cada apartamento tiene una plaza de aparcamiento asignada en la zona. Hay varios estacionamientos públicos gratuitos en las calles Al Aamal y Al Saada. También puede encontrar estacionamiento privado que cuesta más de 10 AED por hora.
El vecindario está conectado a dos de las autopistas más transitadas. Al norte conecta con Sheikh Zayed Road y al sur con Al Khail Road. Hay una salida que conduce directamente a Downtown Boulevard.
Moverse por la zona es rápido y fácil. La estación de metro Business Bay está disponible para todos los usuarios del transporte público. Los autobuses y los taxis regulares operan aquí.
Tiendas minoristas comunitarias y restaurantes
Ir de compras es uno de los principales pasatiempos. Aunque Dubai Mall es popular entre los turistas por su impresionante selección de marcas de moda, Bay Avenue Mall atrae a muchos lugareños con su variedad de tiendas, restaurantes y spas. El supermercado West Zone está cerca de Mayfair Towers y el supermercado Al Maya está al lado de Clover Bay Tower.
Los restaurantes locales van desde restaurantes sencillos hasta cenas elegantes. Algunos de los restaurantes más conocidos son Waka en Oberoi, Mama’esh en Bayswater Tower, Cuisinero Uno en Steigenberger Hotel y Tong Thai en JW Marriott Marquis.
Cuando se trata de bares y pubs con licencia, los lugareños también tienen mucho para elegir. The Backyard en el Steigenberger Hotel, The Vault en el JW Marriott Marquis y The Eloquent Elephant en el Taj Dubai son los más populares entre estos establecimientos.
Playas próximas al municipio
Los entusiastas de los deportes acuáticos estarán encantados de saber que la famosa playa de Jumeirah está a solo 15 minutos en coche de Business Bay. Aunque en realidad no es una playa, los lugareños pueden visitar el magnífico canal artificial de Dubái. Es un excelente lugar para dar un paseo y disfrutar de la maravillosa vista de la superficie del agua justo al lado.
Entretenimiento y atracciones en la comunidad.
El Canal de Dubái antes mencionado es definitivamente una atracción icónica. Este es un proyecto hecho por el hombre que le permite disfrutar de las aguas que fluyen libremente de Dubai Creek. El canal de 3 km de largo crea una hermosa imagen y conecta el distrito con las partes antiguas de la ciudad con un sistema de transporte de agua altamente eficiente.
Otra atracción local es el JW Marriott Marquis Hotel. Hasta febrero de 2018 fue el hotel más alto del mundo. Luego superó al Hotel Gevora en Sheikh Zayed Road por 1 m.
instituciones educativas en la comunidad
Para los padres con niños más pequeños, hay algunos de los mejores preescolares de la ciudad. En términos de escuelas primarias y secundarias, Al-Safe School, con su plan de estudios británico, es la más popular entre las familias locales.
Los estudiantes que viven en el distrito pueden usar su propio automóvil o transporte público para llegar al DKP. Las universidades en esta ubicación ofrecen programas educativos de instituciones acreditadas internacionalmente.
establecimientos de salud en la comunidad
La Clínica Bay Avenue es reconocida como una de las mejores instalaciones médicas del distrito. Ayuda a los residentes locales a tratar enfermedades menores. Los hospitales Al-Saf y Jumeirah son más adecuados para condiciones que requieren un análisis más detallado. Se tarda unos 15 minutos en llegar.
Iglesias, templos y mezquitas del municipio
No hay lugares de culto en el territorio, pero los lugareños pueden llegar a la famosa Mezquita de Jumeirah en 15 minutos. Otras mezquitas notables incluyen Al Ghafoor y Burj Khalifa en el centro de Dubai.
Las iglesias cristianas más cercanas están en Oud Metha, a 15 minutos del distrito. Los residentes hindúes visitan los templos de Shiva y Krishna en Bur Dubai, a 25 minutos.
Razones para invertir en inmuebles comunitarios.
Para resumir todo y asegurarse de que invertir en bienes raíces de Business Bay sea útil, consulte la lista de beneficios clave a continuación:
- Locacion central. La comunidad está cerca del centro de Dubái y es conocida por su estilo de vida cosmopolita y dinámico. La comunidad atrae a muchos jóvenes profesionales y familias que trabajan en las áreas centrales de la ciudad. Atracciones famosas como el Burj Khalifa, el DIFC y el Dubai Mall están a solo unos minutos.
- Un mercado con un alto nivel de transacciones. Business Bay se encuentra entre las 5 principales comunidades con las transacciones de compra y venta más importantes. El año pasado, el número de transacciones se duplicó en comparación con Downtown Dubai y Dubai Hills Estate. A medida que la comunidad atrae a jóvenes profesionales, familias y turistas, su población ha crecido un 200 % en solo 5 años. Actualmente es superado solo por Jumeirah Village Circle, que se conoce principalmente como un centro residencial para familias con niños.
- Un lugar ideal para relajarse. El barrio ha demostrado ser no solo una excelente zona de migración, sino también un lugar para relajarse. La comunidad está ubicada en el centro de la ciudad, tiene un paisaje y una arquitectura modernos, y ofrece impresionantes vistas del rascacielos Burj Khalifa y servicios como restaurantes, hoteles, etc. Los turistas obtienen casi los mismos beneficios que el centro de Dubái, pero a un precio más bajo. . Los inversores inmobiliarios locales pueden contar con ingresos de alquiler estables.
- El centro histórico de la ciudad. Aunque está ubicado en la parte más moderna y prometedora de la ciudad, Business Bay está cerca del centro histórico de la ciudad. Ubicados justo en frente de Dubai Creek, Bur Dubai y Deira están llenos de numerosas atracciones culturales e históricas que atraen a lugareños y turistas por igual. Caminando por estas áreas, puedes vislumbrar el pasado de la ciudad. Aquí encontrará muchos bazares de especias y restaurantes tradicionales emiratíes.
- Vida social activa. Hay muchas áreas públicas populares, como restaurantes y clubes nocturnos de primer nivel. El Dubai Design District, el próspero centro artístico y cultural de la ciudad, está a poca distancia. Atrae a los amantes del arte y la moda de todo el mundo con una amplia gama de galerías de arte, salones de moda, cafeterías y restaurantes acogedores. Como resultado, la comunidad reúne a personas con diferentes intereses, antecedentes culturales y visiones de la vida en un solo lugar.
- El centro comercial de la ciudad. En el barrio se presta mucha atención a los empresarios y profesionales. Está cerca de varios centros de negocios profesionales de primer nivel, como el Centro Financiero Internacional de Dubai, Dubai Healthcare City y Dubai World Trade Centre. Como parte del Plan Maestro Urbano de Dubai 2040 recientemente lanzado, Business Bay y el Centro Financiero Internacional de Dubai esperan fortalecerse aún más como el epicentro de todos los eventos financieros en la ciudad. Pronto llegará un número cada vez mayor de trabajadores a estas comunidades. Por lo tanto, la necesidad de condiciones de vida apropiadas y de alta calidad seguirá aumentando. Esto hace que el mercado inmobiliario local sea uno de los mercados de más rápido crecimiento.
Asistencia en la compra de una propiedad en Business Bay
Business Bay está ganando reputación como uno de los lugares más deseables para la adquisición de bienes raíces. El desarrollo dirigido, los planes a largo plazo para el futuro y el atractivo de inversión ayudarán a la comunidad a desempeñarse de la mejor manera.
Para obtener ayuda para comprar o alquilar una propiedad premium en Business Bay o cualquier otra comunidad de élite en Dubái, comuníquese directamente con AX Capital. Los clientes de una agencia de renombre en los Emiratos Árabes Unidos pueden contar con asesoramiento en todas las cuestiones, un apoyo integral durante la transacción inmobiliaria y un servicio postventa de alta calidad.