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Hay una nueva forma de invertir en bienes raíces comerciales, y podría ser el truco para usted. Se llama crowdfunding inmobiliario comercial. El crowdfunding inmobiliario ayuda a los inversores individuales a invertir en bienes inmuebles comerciales de un solo activo. Les permite poner su dinero a trabajar de formas que no podrían tener si invirtieran individualmente. Un patrocinador del acuerdo proporcionará una oportunidad de bienes raíces, y esto es cuando los inversores contribuyen con su dinero al proyecto. Obtendrán una parte proporcional de los rendimientos a cambio.
- Los patrocinadores son las empresas que desean adquirir la propiedad y aquellos que negocian el acuerdo. Ellos son los que contratan contratistas y gestionan el proyecto en nombre de los inversores.
- La plataforma de crowdfunding es la que actúa como puente entre el patrocinador y los inversores. Ellos son los que anuncian el acuerdo a los posibles inversores, gestionan el papeleo y recaudan el capital de los inversores.
- Los inversores son aquellos que buscan plataformas de crowdfunding que ofrecen las mejores ofertas. Si lo consideran un buen ajuste, entonces invertirán capital para el acuerdo.
3 tipos principales de inversiones de crowdfunding de bienes raíces comerciales
- Equidad común – Esto es típico de todas las inversiones inmobiliarias. En un acuerdo de capital común, tendrá interés en las ganancias de la propiedad subyacente. Lo que debe recordar acerca de este acuerdo es que no tiene un rendimiento garantizado porque todo dependerá del rendimiento de la propiedad subyacente.
- Deuda en un deuda financiera acuerdo, se le considera el prestamista hipotecario del proyecto, lo que significa que está financiando la propiedad y, al mismo tiempo, recibe pagos de intereses regulares y predeterminados. Esto tiene el potencial de retorno más bajo, pero se considera la oferta más segura cuando se trata de invertir en bienes inmuebles financiados por crowdfunding.
- Capital preferido – Esto es como una combinación de deuda y capital común. Tiene una distribución fija entre sus inversores, lo que lo hace igual que el acuerdo de financiación de la deuda. Es lo mismo con el capital común en que cuando el negocio inmobiliario pierde ganancias, los tenedores de capital preferente están subordinados a los tenedores de deuda cuando se trata de obtener pagos.
Por qué debería invertir en ofertas de bienes financiados por crowdfunding
Hay varios beneficios en cuanto a por qué debería ser un inversor en tales negocios. Una razón común que muchos inversores han dado es que, cuando se trata de propiedades comerciales, no todos los inversores tienen acceso a este tipo de inversiones. Con los acuerdos inmobiliarios financiados por crowdfunding, podrán tener el capital necesario y con menos riesgo en lugar de invertir por sí mismos. El crowdfunding de bienes raíces comerciales también les da la oportunidad de invertir en una propiedad específica, lo que significa que los patrocinadores solo enfocarán su experiencia en tales negocios.
Otra cosa es que ofrece un mayor potencial de retorno. Puede ser un inversor en un acuerdo de financiación colectiva y obtener una parte de los ingresos por alquiler. Incluso obtendrá más ganancias cuando el patrocinador decida vender la propiedad. Con un acuerdo inmobiliario financiado por crowdfunding, lo único que tiene que hacer es dar el capital de su inversor al patrocinador del acuerdo, y ellos serán responsables de hacer el resto.
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