Comprar una propiedad de inversión es un gran paso, y ganar dinero en la propiedad requiere conocimiento del mercado, un buen momento y una buena estrategia. Esta guía cubre las cosas que debe considerar antes de invertir.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) publicó un estudio que cita que los valores de viviendas unifamiliares existentes han aumentado en un 90% en la mayoría de las áreas metropolitanas en los últimos tres años. Las estadísticas son una gran noticia para aquellos que ya poseen una propiedad de inversión, pero pueden parecer un poco desalentadores para aquellos que comienzan su primera Búsqueda de Propiedades.
El bajo inventario de propiedades en venta puede dificultar la búsqueda de la propiedad adecuada que le permita obtener un sólido retorno de su inversión. Puede parecer contrario a la intuición comprar cuando el mercado es alto, pero no hay razón para pensar que el mercado inmobiliario se enfríe pronto.
Razones para comprar ahora
Tasas de interés permanecer en mínimos históricos cercanos, pero esto está cambiando. Las tasas de interés eventualmente se recuperarán, y la oportunidad de asegurar un préstamo a estas bajas tasas se habrá ido.
Si su estado financiero puede permitirle comprar a una tasa razonable, hacer las reparaciones necesarias y luego alquilar su propiedad lo suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, el seguro y los impuestos, entonces es una inversión sólida. Si puede alquilar la propiedad por más del costo de su hipoteca, seguro e impuestos, entonces crea ingresos pasivos. Invierta ese ingreso pasivo en una estrategia de inversión a largo plazo y podrá ver el poder de acumular rendimientos a lo largo del tiempo.
Si conoce las reparaciones cosméticas, puede comprar propiedades obsoletas que solo necesitan reparaciones cosméticas y ver un retorno significativo de su inversión. Muchas personas carecen de la visión o la paciencia para ver una propiedad en un vecindario establecido o próximo y vislumbran lo que puede ser con cambios cosméticos como pintura, pisos, accesorios y encimeras.
Cosas a considerar antes de comprar
Eche un vistazo realista a su salud financiera general y sus objetivos financieros. ¿Cuánto de sus ahorros invertirá en una propiedad, y tiene los recursos para recibir un golpe si las reparaciones cuestan más de lo esperado? Casi siempre hay golpes inesperados en la compra y restauración de propiedades de inversión. Necesita un plan sólido sobre cómo una propiedad de inversión se ajusta a sus objetivos financieros a largo plazo.
- Ser propietario conlleva un conjunto único de desafíos y puede tomar más tiempo libre de lo esperado. ¿Eres útil para arreglar las cosas tú mismo o dependerás de la contratación de contratistas para cualquier problema que surja? ¿Te gusta trabajar en cosas? Si va a utilizar contratistas para todas las reparaciones mayores o menores, esto puede reducir rápidamente las ganancias potenciales.
- Haz tu investigación sobre Impuestos de propiedad Antes de comprar. Como comprador de inversiones, no tendrá acceso a cosas como exenciones de propiedades y otras exenciones de impuestos a la propiedad que los compradores de viviendas que residen en sus hogares podrían tener.
- Considere comenzar de a poco si es nuevo en propiedades de inversión. Incluso si tiene los recursos para comprar una propiedad más grande, considere comprar una propiedad más pequeña y menos costosa como su primera inversión. Comenzar con poco te permite aprender las cuerdas sin arriesgarte a esforzarte demasiado.
- Elija a sus inquilinos sabiamente. Realice una verificación de antecedentes de posibles inquilinos y requiera un depósito de seguridad significativo. Los inquilinos pueden causar grandes daños a la propiedad al no informarle sobre problemas de mantenimiento o al descuidar sus responsabilidades. Si bien el seguro puede ofrecer cierta protección, aún puede quedarse con costos de reparación significativos. También debe tener en cuenta las leyes de su estado con respecto a la eliminación de un inquilino que incumple un contrato de alquiler. Los honorarios legales por avanzar con un desalojo pueden acumularse rápidamente.
Una vez que haya realizado su investigación, y sepa que está preparado financieramente para comprar una propiedad de inversión, trabaje con un agente de bienes raíces bien informado para que lo ayude a encontrar la propiedad adecuada. Lugares como Zillow son excelentes para encontrar propiedades en el área que desea comprar, pero un agente de bienes raíces tiene una valiosa información sobre cómo está funcionando el mercado en este momento. También pueden identificar propiedades donde el vendedor puede estar ansioso por vender y, por lo tanto, dispuesto a negociar significativamente sobre el precio.