Sin embargo, con tantas entidades compitiendo en este espacio, ¿cómo puede encontrar un buen administrador de propiedades con un historial sólido y quién puede ofrecer los servicios adecuados para lograr el rendimiento óptimo de los ingresos netos? Algunos agentes inmobiliarios saben como vender una casa pero no pue de ofrecer servicios para administrar la propiedad.
Mirando a través de UpNest comentarios de los clientes y hacer más investigaciones en línea es la mejor manera de comenzar. Puede seleccionar administradores de propiedades con los que ya está familiarizado, así como buscar nuevas empresas. También puede echar un vistazo a un par de sitios web dedicados de bienes raíces que proporcionan listas de compañías de administración de propiedades en su área. Luego, revise los sitios web o las páginas de Facebook de estas compañías para obtener comentarios, comentarios y también cualquier queja de los clientes. La mayoría de los sitios más conocidos tienen páginas de revisión de clientes para facilitar la comparación.
Otra forma es buscar referencias personales o referencias de personas conocidas que también emplean administradores de propiedades. Estos pueden incluir otros propietarios, agentes inmobiliarios, su red de inversores inmobiliarios y contratistas generales o especializados. Es importante obtener referencias de varias personas diferentes para asegurarse de obtener una imagen completa.
Reunirse con varios posibles administradores de propiedades.
Invite a dos o tres administradores de propiedades seleccionados a reunirse con usted. Pídales que hagan una presentación, cubriendo temas como:
- su historial y número de otras propiedades actualmente bajo administración, personal empleado; capacidad y capacidad para administrar su propiedad;
- alcance de los servicios prestados, incluidos el cobro y el recibo de alquileres y atrasos, programas de mantenimiento, reparaciones planificadas, etc.
- conocimiento de la legislación pertinente sobre alquileres y arrendamientos;
- términos clave del contrato que incluyen detalles de los honorarios por administración, duración del contrato, terminación;
cualificaciones profesionales, es decir, ¿el individuo o la empresa tienen un corredor de bienes raíces o una licencia de administración de propiedad actual? También pregunte acerca de sus acreditaciones y afiliaciones: por ejemplo, ¿pertenecen a alguna o todas las siguientes organizaciones:
- El Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM)
- La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA)
- La Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM)
- Realice una inspección de las propiedades administradas por aquellas entidades que usted seleccione.
No hay nada mejor que ver a su posible administrador de la propiedad en acción, por así decirlo. Entonces, eche un vistazo a varias propiedades administradas por la entidad que está considerando. ¿Están bien mantenidas y en buen estado o hay reparaciones necesarias obvias? ¿Las áreas circundantes están limpias y ordenadas o arruinadas por escombros o basura?
Publicación relacionada: 5 indicadores que necesita ayuda de los administradores de propiedades
Si ve inquilinos durante sus inspecciones, también puede obtener sus opiniones sobre el administrador de la propiedad.
Revise cuidadosamente los términos del Acuerdo de Administración de propiedad propuesto
Además de los términos comerciales clave (generalmente relacionados con los honorarios y la duración del contrato), dado que el acuerdo de administración es un contrato vinculante entre usted y el administrador de la propiedad, también asegúrese de que todos los términos del mismo sean claros e inequívocos. Puede valer la pena que un abogado revise el contrato para asegurarse de que esté protegido y sea inofensivo en caso de que ocurran ciertos eventos, o en caso de lesiones o problemas con los inquilinos. En este último aspecto, un seguro adecuado es esencial, como mínimo para responsabilidad general y daños a la propiedad.
Pasar un tiempo buscando y contratando a un buen administrador de propiedades bien vale la pena a largo plazo. Después de todo, está confiando su bienes raíces inversión a un tercero, y desea que lo administren y maximicen sus ganancias … ¡como lo haría!