¿Por qué la propiedad del Reino Unido está tan desordenada?


En primer lugar, debe comprender cómo funciona la propiedad en el Reino Unido. Cuando compra una propiedad en el Reino Unido, será propiedad o arrendamiento. Freehold es un título que le otorga el derecho de poseer la propiedad a perpetuidad. La propiedad de dominio absoluto consiste en un terreno y el edificio situado en él. Leasehold es un título que le otorga el derecho a poseer un espacio durante un período de tiempo específico y este espacio puede ser un apartamento, casa o propiedad comercial.



La mayoría de los alquileres de apartamentos en el Reino Unido son por 99 años y más. Cuando este plazo expira, la propiedad arrendada desaparece y se convierte en parte de la propiedad. Para extender el contrato de arrendamiento, siempre tendrá que pagar una prima al propietario que, en última instancia, es el propietario de la propiedad. Incluso después de comprar la propiedad arrendada, deberá pagar una extensión.



Hay dos formas diferentes de extender su arrendamiento residencial. Se puede hacer a través de una ruta formal o informal.



La ruta informal es esencialmente una negociación de chat con su arrendador. El acuerdo puede hacerse dentro de unas pocas horas a unas pocas semanas. Porque se hace informalmente no hay
regulaciones estatutarias que lo protegen a usted y a su arrendador pueden ofrecer cualquier tipo de trato, incluso si está fuera de proporción. Además, el propietario no está obligado a aceptar ninguna oferta hecha y puede rechazarla sin consecuencias.


La extensión legal del arrendamiento de la propiedad se rige por la ley y cuando comienza este proceso, el propietario se ve obligado a otorgarle la extensión. En promedio, todo el proceso legal tarda 8 meses en completarse. Cuando proceda a extender el arrendamiento a través de la ruta legal, podrá obtener un trato más justo y transparente en comparación con uno informal.




La ruta a elegir depende en última instancia de sus circunstancias y su tiempo. A veces, los acuerdos informales pueden ser menos costosos que los legales.


Debe tener en cuenta que a veces el costo de la extensión puede superar los £ 125,000. Si eso sucede, usted será responsable de impuesto de timbre que puede agregar un gasto adicional a su costo total de extensión. Además, usted es responsable de pagar sus propios costos legales y de valoración, así como los de sus propietarios.




¿Cómo es la extensión?
¿calculado?

La prima para extender el arrendamiento es calculada por tasadores que están regulados por la Royal Institution of Chartered Surveyors. Cuando se le indique al tasador, inspeccionará la propiedad, evaluará su valor y calculará la prima de la extensión. El tasador también lo ayudará a negociar la prima final con su arrendador y luego tendrá que pagar la extensión del contrato de arrendamiento.




Hay algunas calculadoras de extensión de arrendamiento en línea que pueden darle una idea aproximada de la prima probable que tendrá que pagar a su arrendador. Sin embargo, debe tener cuidado al usar una calculadora de extensión de arrendamiento porque no es 100% precisa.


Los valuadores que realizan la valoración de la prima de arrendamiento analizarán la duración actual de su arrendamiento (cuanto más corto sea el arrendamiento, más cara será la prima), el alquiler del terreno y el valor del arrendamiento a largo plazo de la propiedad. Estos son los intereses que forman parte de la prima general que tendrá que pagar a su arrendador.


Por ley en el Reino Unido, si el arrendamiento de la propiedad es inferior a 80 años, se vuelve más caro porque hay un interés adicional que hace que la prima sea más cara. Esto se llama valor matrimonial, que en términos simples es una compensación que forma parte de la prima de extensión general. El valor del matrimonio se calcula restando el valor de arrendamiento largo del apartamento del valor de arrendamiento corto del apartamento y la diferencia se divide a la mitad entre el propietario y el arrendatario.


Uso de arrendamiento
calculadora de extensión

Como se ha mencionado más arriba calculadora de extensión de arrendamiento puede ser una gran herramienta para comprender inicialmente el costo probable de la extensión. Sin embargo, los resultados devueltos por la calculadora nunca deben usarse en procedimientos legales ni como una oferta de apertura hecha al arrendador para la extensión en términos legales.


Debido a que la calculadora puede obtener la prima incorrecta si evalúa incorrectamente el valor de su propiedad, ingrese datos incorrectos o cuando la legislación cambie en consecuencia, también lo hacen las variables de valuación utilizadas para determinar la prima. Si las calculadoras no se actualizan de acuerdo con los cambios, puede diferir significativamente de las estimaciones de primas reales producidas por un tasador que estará al tanto de los cambios reales en la legislación.


Puede intentar usar las estimaciones de la calculadora de extensión de arrendamiento para hacer una oferta de apertura de manera informal para la extensión, pero no hay forma de saber si está obteniendo el acuerdo correcto y, por lo tanto, por qué instruir al tasador es fundamental para obtener la oferta real. estimados.



LO MÁS LEÍDO

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *