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| Foto: Matheus Vinicius / Unsplash |
Mantener cualquier tipo de propiedad de inversión puede ser un desafío. Debe asegurarse de que las facturas se mantengan bajo control y de que el mantenimiento necesario se realice a tiempo. ¡Ni siquiera empecemos a recibir alquiler de inquilinos difíciles!
Los bienes raíces comerciales tienen su propio conjunto de problemas que pueden surgir. Como suelen ser más grandes que una simple unidad o casa adosada, es mucho más manejable. Si siente que las cosas se están escapando por las grietas, puede ser el momento de buscar el consejo de otro profesional. Sin embargo, si ocurre alguno de los problemas de esta lista, un nuevo administrador de propiedades comerciales debe ocupar un lugar destacado en su lista de tareas pendientes.
Tus registros están en todas partes
Lo entendemos, nadie te dijo que habría tanto papeleo para generar ingresos pasivos por alquiler. Desafortunadamente, esa excusa no funcionará con el oficial de impuestos, y si no la sigue, puede costarle más de lo que ganó. Una buena administración de propiedades comerciales es mucho más que ser el intermediario entre usted y sus inquilinos. Los administradores de propiedades están acostumbrados a realizar un seguimiento de las cosas, por lo que deberían poder aliviar la presión por usted. Cuando su presión aumenta en lugar de experimentarla nuevamente, esta es una señal de alerta importante.
El alquiler siempre llega tarde
¿Odias ser el malo que tiene que perseguir cuando el alquiler está vencido? ¿O está recurriendo a sus facturas porque la cantidad esperada no llegó a su cuenta bancaria en el momento adecuado? Los buenos administradores de propiedades comerciales se aseguran de que el alquiler se pague a tiempo en todo momento, lo que le brinda la libertad de presupuestar adecuadamente.
Tienen una alta tasa de vacantes
Para aquellos que se ocupan de edificios con múltiples áreas comerciales, alquileres a corto plazo o espacios comunes, la mayor señal de que es posible que deba contratar un nuevo administrador de propiedades comerciales es una alta tasa de vacantes. Sí, los tiempos son difíciles en este momento y muchas empresas están luchando por mantener su alquiler bajo control. Sin embargo, si su edificio está constantemente desocupado, definitivamente es hora de contratar a un administrador de la propiedad (o uno nuevo si el actual no existe). t a la tarea).
Los costos de mantenimiento son siempre altos
Todas las propiedades requieren mantenimiento de vez en cuando. Sin embargo, si recibe facturas considerables de forma regular, puede que sea el momento de investigarlo usted mismo. Un buen administrador de propiedades comerciales se asegurará de que su edificio esté bien cuidado, lo que lógicamente reduce los costos de mantenimiento. Entonces, si el costo siempre es alto, puede ser el momento de traer a un nuevo profesional a su lado.
El intermediario no está en el medio
Si sus inquilinos se comunican con usted con frecuencia porque no pueden comunicarse con su gerente, ¿por qué les paga? No estamos diciendo que los deje si se enferman de vez en cuando o si se le ha notificado con anticipación que no estarán disponibles por un período de tiempo, pero si nunca están presentes en la llamada de sus inquilinos. ¿Cómo puede confiar en que estarán allí cuando los necesite?
No todos los administradores de propiedades comerciales son iguales. Hay una razón por la que diferentes agencias ofrecen diferentes servicios. Sin embargo, si no está supervisado en estas cinco categorías, puede hacerlo todo usted mismo. Si cree que los problemas se pueden solucionar, hable con su gerente actual antes de tomar cualquier decisión. Sin embargo, si las cosas han ido demasiado lejos, cambiar tu estrategia no te hace sentir mal. Después de todo, es su inversión.