Comprobaciones de seguridad de gas
Todos los aparatos de gas y conductos de humo en su propiedad deben revisarse anualmente por seguridad. Las verificaciones deben ser realizadas por un ingeniero calificado en Gas Safe. Ahora puede realizar las verificaciones entre 10 y 12 meses después de la verificación anterior mientras mantiene la fecha de vencimiento de la verificación anterior. Si los controles se realizan fuera de este tiempo, el nuevo plazo es de 12 meses a partir de la fecha del último control.
Debe proporcionar un informe de verificación de seguridad a sus inquilinos existentes dentro de los 28 días posteriores a la finalización. Los nuevos inquilinos deben recibir esto al comienzo de su período de alquiler. Debe conservar copias del registro durante al menos dos años y, si ha utilizado el plazo flexible, debe mantener el registro de cualquier verificación hasta que se hayan realizado otras dos.
Seguridad contra incendios
Debe asegurarse de que su hogar tenga detectores de humo en áreas comunes, incluidos pasillos y descansos. No tiene la obligación legal de instalar un detector de monóxido de carbono a menos que tenga un dispositivo de combustión de combustible sólido (como una estufa de leña), pero es una buena práctica hacerlo y muchos propietarios lo hacen. Si deja su casa amueblada, también debe verificar si las etiquetas de seguridad contra incendios en la tapicería (como camas y sofás) están intactas cada vez que la alquila nuevamente.
Verificaciones de seguridad eléctrica
La ley exige que se asegure de que todos los sistemas y dispositivos eléctricos de su hogar estén seguros antes del inicio de un contrato de arrendamiento. Sería aconsejable también realizar controles anuales durante un período de alquiler, aunque esto no es obligatorio. Las casas en ocupaciones múltiples requieren un informe eléctrico y un certificado cada cinco años, pero se recomiendan pruebas más regulares. Los controles de seguridad deben ser realizados por una persona competente. Esto significa un electricista calificado parte P.
También necesita un informe de condición de instalación eléctrica (EICR). Esto identifica el estado de los circuitos eléctricos en el edificio. Las casas deben ser probadas al menos cada diez años. Todas las instalaciones eléctricas importantes posteriores deben ser realizadas por un electricista calificado, que debe proporcionar un certificado además del EICR. Si hay un nuevo inquilino entre EICR, se debe verificar el sistema para identificar problemas obvios y se debe mantener evidencia de estas comprobaciones.
Los dispositivos portátiles también deben ser probados. Esto se llama prueba PAT y las regulaciones no especifican con qué frecuencia se debe hacer esto durante un período de alquiler. Se recomiendan pruebas anuales y se recomienda que no deje más de dos años entre pruebas. No es necesario que pruebe los dispositivos propiedad de sus inquilinos.
Certificado de eficiencia energética.
Debe tener un certificado de rendimiento energético actualizado para su hogar. Contiene información sobre el consumo de energía de un hogar y los costos de energía típicos. Tiene una validez de diez años y contiene recomendaciones sobre cómo se puede mejorar la eficiencia energética.
Ve más allá
Antes y durante cada período de alquiler, es necesario que se asegure de que su propiedad sea segura para que su inquilino viva. Hay áreas de seguridad de las cuales usted es responsable, pero de las cuales no se requieren certificados de propietario. Por ejemplo, debe instalar y probar detectores de humo. Es esencial que mantenga registros de los controles para protegerse y tranquilizar a su inquilino. Debe considerar los controles y pruebas legalmente requeridos como el mínimo que debe realizar. Mantener los más altos estándares de seguridad garantiza a su inquilino y protege su propiedad.
Seguro del propietario
No hay una obligación legal de contratar una póliza de seguro de propietario, pero es poco probable que las pólizas estándar de construcción y vivienda sean válidas, incluso si alquila su propiedad temporalmente o a miembros de su familia. Y los prestamistas generalmente lo exigen para las hipotecas de compra para alquilar. No tenemos que decirle que no es una buena idea no tener un seguro por un valor de cientos de miles.
Contrato de arrendamiento
Con un contrato de alquiler puede determinar las condiciones de alquiler. Sin uno, todavía tiene un contrato de arrendamiento en términos legales, simplemente no serán sus términos. El GDPR (regulaciones generales de protección de datos) que entró en vigencia en 2018 significa que los propietarios ahora deben tomar medidas para mantener seguros los datos de los inquilinos. Debe adjuntar un aviso de privacidad a su contrato de arrendamiento y asegurarse de conservar solo los datos para los cuales tiene un motivo legítimo.