Si usted es un arrendador que busca alquilar su propiedad, debe considerar cosas como a quién le alquilará, cómo se verá la unidad y cuánto cobrará.
Para comenzar, generalmente tendrá que hablar con agentes, diseñadores de interiores y renovadores. Este proceso solo probablemente tomaría meses.
Este es el problema Los chicos de cambio de imagen están tratando de abordar
En lugar de sacar su propiedad al mercado después de meses de planificación y renovación, Los chicos de cambio de imagen puede hacerlo en solo 30 días hábiles.
Hablamos con el equipo y nos dieron una idea de cómo funcionan, incluso a pesar de la MCO.
Reducción de un proceso de 3 meses a 30 días
El equipo utiliza una técnica de renovación llamada Smart Renovation para transformar una unidad vacía en una unidad amueblada de diseño con un presupuesto mínimo.
"Solo para comparar, un proyecto de diseño de identificación convencional para una unidad residencial requeriría fácilmente de 3 a 6 meses".
En lugar de atender a lo que el propietario quiere o prefiere estéticamente, el equipo se enfoca en Rentabilidad.
Para conocer a los propietarios en el medio, el equipo seleccionó múltiples series de enfoques de diseño para que, como propietario, pueda elegir sin preocuparse por la coincidencia de colores.
Pero, no solo renuevan o renuevan. Sus servicios incluyen:
- Realizando análisis de inversión de propiedad, para entender qué hacer con su unidad
- Gestión de seguros de propiedad, para mantener su unidad asegurada en caso de daños.
- Buscando inquilinos para usted, para que no tenga que buscarlos usted mismo
- Administrar su propiedad, para que pueda relajarse y relajarse
Maximizando la tecnología en tiempos difíciles
Por lo general, las empresas como estas requerirán que se reúnan con el equipo, se dirijan a la unidad y luego el trabajo comenzará desde allí. Pero, en lugar de moverse, todo lo que el equipo necesita es información de su parte y pueden comenzar a trabajar en ello.
"Nuestros consultores de estrategia practican el mismo proceso antes de esto, solo que en este momento de MCO, queremos ayudar a los inversores maximizando su tiempo en casa".
Esto significó que el equipo está bien equipado para la transición a Internet y que su negocio continuará sin verse afectado. Si desea obtener una idea de lo que puede hacer con la unidad, el equipo nos dijo que deberá seguir estos pasos:
- Comprender su intención: ¿es alquilar, vender o vivir usted mismo?
- Realice un análisis de alquiler: con la información que proporcione, el equipo realizará una investigación de la propiedad, para averiguar la competencia, las tarifas de alquiler frente a las tarifas de mercado y analizará los inquilinos de su unidad.
- Planifique su espacio: calcule las dimensiones de su unidad, el tamaño de los muebles y otra información adicional que aumentará la rentabilidad de su unidad.
Una vez que se completen esos pasos, el equipo enviará una cotización a su cliente.
“Practicamos un proceso de cotización 100% transparente, enumeramos todo lo que se proporcionará en la unidad elemento por elemento. El presupuesto variará según el tamaño de la unidad y el segmento de mercado del inquilino ".
Para reducir los costos para el cliente, el equipo también abandonó los diseños virtuales en 3D porque normalmente costará miles hacer un diseño. En cambio, el equipo utiliza diseños virtuales 3D anteriores para mostrar su trabajo, eliminando la brecha entre las expectativas y la realidad.
Haga clic aquí para obtener uno de sus diseños virtuales en 3D.
Diseños correctos para los inquilinos correctos
Para determinar los inquilinos adecuados para cada espacio en el que trabajan, el equipo realiza una extensa investigación en el área. Con los años, el equipo ha reunido datos y llevado a cabo investigaciones durante más de 2.600 propiedades diferentes, por lo que tienen una rica base de datos de información para extraer.
Como ejemplo, compartieron: “Mont Kiara tiene una de las mayores poblaciones de expatriados y generalmente vienen con las familias. Este grupo prefiere unidades completamente amuebladas donde puedan mudarse de inmediato ".
Luego, el equipo dijo que para las áreas cercanas a las instalaciones de educación terciaria como Sunway, la tendencia es tener unidades con particiones, atendiendo las demandas de alojamiento de un estudiante.
En cuanto a los puntos de acceso de Airbnb, como las unidades cercanas a las estaciones LRT / MRT, adoptarán un enfoque diferente: diseños espaciales que atraerán a un invitado que mira imágenes en línea.
Cuando se trata de precios competitivos, el equipo nos dijo que las unidades superiores a RM3,000 deberían estar equipadas con espacios que sean más vanguardistas y maduros, ya que esos son el mercado objetivo.
Sin embargo, para las unidades alrededor de la marca RM1,200, los inquilinos simplemente esperarán que las unidades estén equipadas con las necesidades tales como calentador de agua, aire acondicionado y similares.
¿Qué es lo siguiente?
Debido a la MCO, solo podrán comenzar su proceso de remodelación / rediseño después de que la MCO se levante. El beneficio es que podrán comenzar a trabajar de inmediato porque el equipo habrá planeado todo de antemano.
Si lo desea, tampoco tiene que optar por todos sus servicios. Simplemente puede elegir y elegir después del proceso de cambio de imagen.
Optando por Los chicos de cambio de imagenEl paquete de servicio completo le quita la responsabilidad de las manos y su función es esperar el dinero del alquiler de su inversión. El otro beneficio es que puede hacer todo esto desde la comodidad de su hogar, sin salir a su unidad y romper la MCO.
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Crédito de la imagen destacada: The Makeover Guys