Se construirán 15 Good Class Bungalows (GCB) sobre el antiguo Caldecott Broadcast Centre.
Los lotes de GCB variarán en tamaño desde 15,070 pies cuadrados hasta 250,801 pies cuadrados. Las parcelas tienen un contrato de arrendamiento de 99 años y las parcelas más grandes podrían subdividirse para acomodar más GCB de hasta 26 bungalows en el futuro.
El propietario-desarrollador Perennial Holdings trabajará con las autoridades para ampliar los carriles vehiculares y agregar nuevas franjas para plantar y senderos para peatones.
Esos planes se revelaron en una circular interna de la Agencia de Reurbanización de la Ciudad que se distribuyó a los residentes, informó EdgeProp. Se dice que el desarrollador está en la fase de planificación y hará un comunicado de prensa oficial en el momento adecuado.
Cremas de cremas
En diciembre de 2020, Perennial y su presidente Kuok Khoon Hong ganaron la licitación de una propiedad de 752 000 pies cuadrados por S$280,90 millones. El presidente tomará la parcela más grande, lo suficientemente grande para 11 GCB, para su familia extendida.
Kuok es la duodécima persona más rica de Singapur, según Forbes. También es presidente y director ejecutivo del productor de aceite de palma Wilmar International.
Los precios inmobiliarios de estos GCB arrendados a 99 años ciertamente serán más atractivos que los GCB de propiedad absoluta en el área. Según firmas de investigación, los GCB en condominios se han comercializado por más de S$2,000 por pie cuadrado.
Aparte de que Kuok sale con dinero antiguo, los recién llegados con antecedentes de dinero nuevo se pavonearán por el vecindario, en particular los fundadores de tecnología cuyos patrimonios netos se han disparado en medio de la pandemia a medida que las personas se vuelven dependientes de los servicios y bienes tecnológicos.
Un GCB es un lote de bungalows que supera los 15,000 pies cuadrados y también debe estar ubicado en una de las 39 áreas designadas por las autoridades. Los precios de las propiedades comienzan en S $ 7 millones y suben a la friolera de S $ 128 millones, según mostraron los datos de las transacciones de GCB en 2021.
La regla estándar es que debe ser singapurense para comprar un GCB.
Los fundadores tecnológicos están explotando los GCB
El año pasado fue un año en el que al menos cinco directores ejecutivos/ejecutivos de nivel C de la industria de la tecnología obtuvieron los codiciados GCB.
En junio, Ian Ang, cofundador y director ejecutivo de Secretlab, compró un ático y un GCB por 51 millones de dólares singapurenses. Ubicado en 27 Olive Road en Caldecott Hill Estate, el GCB le costó S $ 36 millones. La propiedad es propiedad y se encuentra en una ubicación privilegiada.
El GCB de Ian ocupa 23,424 pies cuadrados y está muy cerca del sitio anterior del Caldecott Broadcast Center. Permite vistas de 270 grados de Caldecott Hill Estate, el barrio de Mount Pleasant y el Singapore Polo Club.
Otros fundadores tecnológicos también han comprado terrenos en otras áreas privilegiadas como Bukit Timah.
En julio, la familia del cofundador de Grab, Anthony Tan, supuestamente compró un GCB de 40 millones de dólares singapurenses en el área de Bin Tong Park. Un poco más tarde, se dice que el cofundador de Razer, Tan Min-Liang, compró un GCB de Third Avenue por S$ 52,8 millones.
En agosto, el director ejecutivo de TikTok, Chew Shou Zi, apareció en los titulares con conversaciones sobre una compra de GCB por 86 millones de dólares singapurenses. La propiedad está ubicada en Queen Astrid Park y tiene un área de terreno de 31,800 pies cuadrados.
El mes pasado, se dijo que el cripto multimillonario Zhu Su estaba en conversaciones iniciales para comprar un GCB de S $ 48,8 millones en Yarwood Avenue en el área de Bukit Timah.
Actividades de mercado de GCB
Según Sotheby’s International Realty, hubo 53 transacciones en áreas GCB en la primera mitad de 2021 con un valor total de casi 1.400 millones de dólares singapurenses. Eso es casi el doble del año completo 2020, que cerró 46 acuerdos.
Las ganancias del mercado de valores del año pasado podrían conducir a un resurgimiento de las compras de GCB para fundadores de tecnología este año, aunque a un ritmo más moderado debido a las recientes medidas de enfriamiento del gobierno de Singapur.
Los compradores de propiedades en Singapur ahora enfrentan tarifas de sellos de compradores adicionales (ABSD) más altas del 17 por ciento y el 25 por ciento en sus compras de segunda y tercera propiedad, respectivamente, en comparación con el 12 por ciento y el 15 por ciento anterior.
Pero, lamentablemente, la oferta de GCB seguirá siendo limitada y eso hace que estas propiedades sean aún más lujosas y raras. Solo hay alrededor de 2700 GCB en Singapur.
Otros fundadores tecnológicos que supuestamente poseen GCB en Singapur incluyen al empresario chino Jack Ma y al cofundador de Alibaba, James Sheng.
Crédito para imágenes seleccionadas: The Peak, Tatler, Showsuite Consultancy y CBRE