El cambio FIX & FLIP es el proceso mediante el cual un activo como una casa o edificio se adquiere o se revende en poco tiempo. El FLIP es un negocio lucrativo para muchos inversionistas potenciales y eso implica ser capaz de generar un proceso comercial que involucra las siguientes fases:
- Localizar e identificar una propiedad.
- Obtenga financiamiento para comprarlo.
- Generar el proceso de reparación o rehabilitación.
- Colóquelo y véndalo en el mercado.
El Fix and Flip es un esquema financiero dirigido a inversores, constructores y agentes involucrados en el negocio inmobiliario. Esto implica generar diferentes opciones de acceso al capital para las diferentes etapas del negocio: Adquisición y Construcción.
Los principales productos financieros que se cuentan para este tipo de negocio son:
¿Cuáles son las claves para obtener financiación para hacer Flip?
Clave 1: Experiencia
La experiencia es clave para obtener financiamiento de inversión para este negocio. Una experiencia que se puede probar a través de documentos. Cuando no certifique experiencia, las condiciones de financiación serán más duras, pudiendo obtener financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad que desea comprar y el 95% del valor de reparación.
Cuando certifica una experiencia de entre 1 y 2 negocios exitosos, puede obtener financiamiento de hasta el 70% del valor de compra y el 95% del valor de reparación.
Cuando puede certificar una experiencia de 3 o más cierres, puede obtener financiación de hasta el 90% del valor de adquisición y el 100% del valor de reparación
Clave 2: equipo
La velocidad con la que se hace el negocio es muy importante en este negocio, por lo que es importante tener un equipo diseñado para que todas las fases del negocio funcionen correctamente. Este equipo normalmente debe estar compuesto por:
- Abogados por contratos y títulos.
- Agente de bienes raíces para comercializar y vender
- Construcción: para reparación
- Hipoteca: precalificación y compradores
Clave 3: Construcción de crédito
Un factor importante si desea crecer en este negocio es que sepa cómo cuidar su crédito personal y que aprenda a construir crédito comercial. En el caso del crédito personal, los puntos que debe considerar son:
Puntuación Fico: Preocúpese por tener su puntaje fico lo mejor posible, desde 640 puede tener opciones de financiamiento. Recuerde que cuanto mayor sea su puntaje de crédito, mejores condiciones financieras tendrá.
Estos son los requisitos previos asociados con él:
- Sin quiebras: No haber tenido procedimientos de quiebra en los últimos 3 años.
- Sin gravámenes fiscales: no debe impuestos en los últimos 3 años
- Sin juicios: no tiene juicios pendientes.
Clave 4: El tipo de propiedad.
- Propiedades no habitadas por el propietario.
- Pueden formar una sola familia
- 1 a 4 familias
- Multifamiliar hasta 20 unidades
Ubicación estratégica: cerca de escuelas, transporte o en áreas de desarrollo urbano.
Clave 5: Estrategia de salida
En el negocio de inversión, es esencial tener una estrategia de salida clara al adquirir la propiedad. ¿Cuál es la estrategia de salida? Bueno, está claro el costo de reparación, el tiempo de reparación y cuánto es el monto de reventa. Al mismo tiempo, si tiene claro el tipo de comprador, ¿qué le interesa conocer la propiedad?
Entonces, eso es todo lo que tenemos para ti hoy. Estén atentos para más artículos de este tipo en el mercado inmobiliario.