La caída de los tipos de interés hipotecarios desde finales de 2022 se refleja en los precios inmobiliarios.
La vivienda típica en Estados Unidos cayó un 0,1% de valor en diciembre respecto al mes anterior, según un nuevo estudio informe por Zillow Z,
Entre las 50 principales áreas metropolitanas, San Francisco, Sacramento y San José experimentaron las mayores caídas en el valor de las viviendas año tras año, seguidas por Austin y Seattle. En San Francisco, la apreciación de la vivienda cayó un 4,9 % año tras año.
La apreciación se mantuvo fuerte en Florida, liderada por Miami con un crecimiento del 12,8 % y Jacksonville con un crecimiento del 9,3 %. Otros mercados principales donde los precios de la vivienda siguen aumentando son Hartford, Connecticut, Richmond, Virginia y Orlando, Florida.
Para ser claros, a nivel nacional, los valores de las viviendas seguían siendo un 6,2 % más altos que hace un año.
El valor típico de la casa a enero de 2023 era de $329,542, dijo Zillow. El crecimiento de los precios se ha desacelerado desde un máximo histórico del 18,8% en abril pasado.
Zillow obtuvo sus datos del Zillow Home Value Index, que se basa en las “estimaciones impulsadas por redes neuronales que Zillow genera para casi todos los hogares en los Estados Unidos”, dijo la compañía.
Con la caída de las tasas hipotecarias, parecía que los posibles compradores de viviendas estaban haciendo una pausa mientras caían sus costos de funcionamiento. Pero con las tasas de interés subiendo nuevamente, la gran pregunta es: “¿Volverán los vendedores?”, preguntó Zillow.
Después de una breve pausa, las tasas hipotecarias volvieron a subir, a casi 6.87% a partir del martes por la tarde para el préstamo de tasa fija a 30 años, según Diario de noticias hipotecarias. Las tasas de interés han subido ya que el mercado espera más aumentos de tasas por parte de la Reserva Federal de EE. UU. para contrarrestar la inflación y el calor en la economía.
“Solo en las dos primeras semanas de febrero, las tasas hipotecarias se dispararon nuevamente hasta ¾ puntos porcentuales, borrando gran parte de la caída desde su punto máximo alrededor de Halloween y demostrando que nadie puede esperar que las tasas bajen constantemente este año”, Zillow dicho.
“Al igual que Punxsutawney Phil, que regresa a su madriguera después de ver su sombra, los compradores pueden volver a la hibernación si la caída de las tasas hipotecarias del mes pasado resulta ser una primavera falsa”, agregaron.